... / مرافعات ولوائح لدى المحكمة الموقرة / لائحة وانذار عدلي واستئناف فسخ عقد ايجار ومنع معارضة لمأجور
لائحة وانذار عدلي واستئناف فسخ عقد ايجار ومنع معارضة لمأجور
أرسل لصديق طباعه

لدى محكمة صلح حقوق عمان الموقرة

المدعيان : 1) ابراهيم رقم الوطني 999999999 
2) سمر   رقم الوطني 8888888888

وكيلهما المحامي مصطفى محمود فراج

المدعى عليه : حيدر
عنوانه : عمان – الاشرفية – عمارة المنذر رقم (6) الطابق الارضي .
موضوع الدعوى :-
فسخ عقد ايجار ومنع معارضة لمأجور اجرته السنوية 1274.400 دينار .(الف ومايتان واربعة وسبعون دينار واربعمائة فلس
الوقائع :-
اولا : يشغل المدعى عليه في ملك المدعيان شقة سكنية والمقامة على قطعة الارض رقم 174 وحوض رقم 33 المدينة من اراضي عمان عن طريق ميراث منفعة العقار عن والده (المرحوم فايز) والمستأجر منذ تاريخ 9/4/1971 بدل ايجار 106.200 دينار اردني (ماية وستة دنانير ومائتي فلس) حسب تعديل قانون المالكين والمستاجرين .
ثانيا : ان والد المدعى عليه (المرحوم فايز) قد توفي في عام 1992 وايضا توفيت والدة المدعى عليه في عام 1994  .
ثالثا : ان المدعى عليه استمر في اشغال المأجور بعد وفاة والده منذ عام 1992 وما زال .
رابعا : وسندا لقانون المالكين والمستأجرين المعدل فانه لا يحق للمدعى عليه الاستمرار في اشغال المأجور بمرور اكثر من ثلاث سنوات من تاريخ وفاة والده المستاجر الاصلي للعقار .

خامسا : وجه المدعيان للمدعى عليه الانذار العدلي رقم 867/2012 تاريخ 8/1/2012 والذي تبلغه المدعى عليه حسب الاصول بتاريخ 23/1/2012 الا انه ممتنع عن تسليم المأجور وما زال ممتنع دون أي عذرا و سند في القانون .
سادسا : ان المدعيان يرغبان باستلام المأجور لحاجتهم اليه حيث ان المدعي الاول صاحب عائله كبيرة ومستأجر لدى الغير وهو يرغب بالسكن في ملكه وحتى يكون قريب من شقيقته المدعيه الثانية .
سابعا : محكمتكم الموقرة صاحبة الصلاحية والنظر في هذه الدعوى .

الطلب :-
يلتمس المدعيان من محكمتكم الموقرة :-
اولا : تبليغ المدعى عليه نسخة من لائحة الدعوى وتعين موعد للمحاكمة ودعوته إليها وعند المحاكمة والثبوت اصدار الحكم بإلزام المدعى عليه بعدم معارضة المدعين في المأجور والزامه بإخلائه وتسليمه للمدعين خاليا من الشواغل .سندا لنص المادة 7 من قانون المالكين والمستأجرين وتعديلاته
  ((في العقار المؤجر لغايات السكن قبل 31/8/2000 فانه يحق لافراد اسرته الذين كانوا يقيمون معه في العقار عند وفاة المستأجر الاستمرار في اشغال المأجور لمدة ثلاث سنوات من تاريخ نفاذ هذا القانون او من الوفاة))
ثانيا : إلزام المدعى عليه بدفع الرسوم والمصاريف واتعاب المحاماة .

وتقبلوا بقبول فائق الاحترام

و/ المدعيان     
المحامي مصطفى محمود فراج   


إنذار عدلي موجه بواسطة الكاتب العدل عمان الأكرم


المنذرين: ابراهيم الرقم الوطني:( 99999) وسمر الرقم الوطني:( 88888)    

وكيلهم المحامي مصطفى محمود فراج

المنذر إليه: حيدر
عنوانه : عمان – الاشرفية  – عمارة المنذر  رقم (6) الطابق الارضي.

وقائع الانذار
1. يعلم المنذر إليه أن والدكم المرحوم فايز قد استأجر المأجور واللذين مازلتم تشغلوه منذ عام (1971) ببدل اجره (16) دينار ثم عدلت الى (20) دينار ومن ثم عدلت الى (36) دينار ومن ثم عدلت في عام 2011 الى (106) دينار

2. يعلم المنذر إليه ان والده المرحوم فايز قد توفي في عام 1992 وان والدة المنذر اليه ايضا توفيت في عام 1994
 3.يعلم المنذر اليه انه استمر في اشغال المأجور بعد وفاة والده المرحوم فايز منذ عام 1992  حتى تاريخه
الطلب:
ينذركم المنذرين  بانهم لا يرغبون بأستمراركم في اشغال الماجور ويرغبون بفسخ عقد الايجار سند لقانون المالكين والمستأجرين المعدل لسنة2011  ((في العقار المؤجر لغايات السكن قبل 31 آب (أغسطس) 2000 فإنه يحق لأفراد أسرته الذين كانوا يقيمون معه في العقار عند وفاة المستأجر الاستمرار في إشغال المأجور لمدة ثلاث سنوات من تاريخ نفاذ هذا القانون أو من الوفاة، على أن يراعى أجر المثل في كل الأحوال"))
لذا ولكل ما تقدم فإني انذركم بضرورة اخلاء المأجور خلال خمسة عشر يوما من تاريخ تبلغكم هذا الانذار وبعكس ذلك  فإنني سأكون مضطرة للحفاظ على حقوق موكلي , لاتخاذ كافة الإجراءات القانونية اللازمة بحقكم ومنها إقامة دعاوى فسخ عقد الايجار وأوالإخلاء و/او منع المعارضة و/أو أية دعوى أخرى وتضمينكم الرسوم والمصاريف واتعاب المحاماة.


                                                                                        وكيل المنذر
المحامي مصطفى محمود فراج


لدى محكمة استئناف عمان الموقرة


1) المستأنفان :- 1- ابراهيم
       2- سمر.
وكيلهما المحامي  مصطفى محمود فراج .
2) المستأنف ضده :- حيدر.
عنوانه : عمان – الاشرفية – عمارة المنذر رقم (6) الطابق الارضي .
وكيلة المحامي محمد .
موضوع الاستئناف :-
القرار المستأنف في الدعوى الصلحية الحقوقية رقم 0000/2012 والقاضي برد الدعوى المدعيان وتضمينهم الرسوم والمصاريف ومبلغ (97) دينار بدل اتعاب محاماة والصادر بتاريخ 30/9/2012 حكما وجاهيا بحق المدعيان والمدعى عليه .
اسباب الاستئناف :-
1) أخطأت المحكمة الموقرة في عدم تطبيق القانون على الواقع .
2) أخطأت المحكمة الموقرة بعدم تقدير البينة المقدمة من المستأنف ضده بانه يشغل العقار منذ تاريخ وفاة والده عام 1992 .
3) أخطأت المحكمة الموقرة بعدم اتباع النص الوارد في قانون المالكين والمستأجرين وفي نص المادة (7/ أ) : (( في العقار المؤجر لغايات السكن قبل 31/8/2000 فانه يحق لافراد اسرته الذين كانوا يقيمون معه في العقار عند وفاة المستأجر الاستمرار في اشغال المأجور لمدة ثلاثة سنوات من تاريخ نفاذ هذا القانون او من الوفاة)) .
وان هذه المادة جاءت صريحة عند وفاة المستأجر الاستمرار في اشغال المأجور لمدة ثلاث سنوات من تاريخ نفاذ هذا القانون او الوفاة , وان هذا القانون ساري ونافذ لذى لا اجتهاد بوجود النص حيث جاء النص او من الوفاة , وان هذه الواقعة منطبقة على البينات المقدمة بان وفاة المورث كان في عام 1992 .
4) ان هذه الدعوى موضوعها فسخ عقد ايجار ومنع معارضة كما هو مبين في لائحة الدعوى وفي موضوع الدعوى .
5) ان قرار المحكمة الموقرة لا يستند الى أي اساس سليم من الناحيتين الواقعية والقانونية .
الطلب :-
يلتمس المستأنفان من محكمتكم الموقرة :
1- قبول الاستئناف شكلا لتقديمه ضمن المدة القانونية .
2- وفي الموضوع فسخ القرار المستأنف واو الحكم من محكمتكم الموقرة بالزام المستأنف ضده بعدم معارضة المستأنفان في المأجور سندا لنص القانون والزامه باخلائه وتسليمه خاليا من الشواغل .

واقبلوا فائق الاحترام 


  وكيل المستأنفان
       المحامي   
مصطفى محمود فراج

جميع الحقوق محفوظه للمحامي مصطفى محمود فراج ©2017 عدد الزوار: 3099034