... / المحامون أعوان القضاء / عقود واتفاقيات متنوعة
عقود واتفاقيات متنوعة
أرسل لصديق طباعه


عقود واتفاقيات عربية متنوعة

عقد إيجار شقة سكنية محدد المدة
المؤجر : .............._ يحمل رقم وطني(......................... ) وأو من يفوضه بالتأجير خطيا

المستأجر_________________________________________ يحمل رقم وطني ___________________
مقدمة العقد
جنس المأجور : عدد اربعة شقة سكنية مكونة من غرفتين نوم وصالون ومطبخ وحمام  تقع في البناء المقام على قطعة الأرض رقم ......... حوض 26 المنطقة السادسه ,  العقبة
كيفية استعمال المأجور  للسكن فقط لا غير ولايسمح بتأجيرها شقق مفروشة

بدل الإيجار و مدة هذا العقد 
السنة العقدية الأولى  (  7200 دينار أردني تبدأ من تاريخ  1/1/2009 وتنتهي بتاريخ 31/12/2009   )
السنة العقدية الثانية  (  8400 دينار أردني تبدأ من تاريخ  1/1/2010 وتنتهي بتاريخ 31/12/2010   )
السنة العقدية الثالثة  (  9600 دينار أردني تبدأ من تاريخ  1/1/2011 وتنتهي بتاريخ 31/12/2011   )
السنة العقدية الرابعة  (  12000 دينار أردني تبدأ من تاريخ 1/1/2012 وتنتهي بتاريخ 31/12/2013   )
ويصبح هذا العقد مفسوخا من تلقاء نفسه فى نهاية تاريخ 31/12/2013 وعلى المستأجر ترك المؤجوروتسليمه للمؤجر بدون اي إخطار أو إنذار من المؤجر , والمؤجر يحتفظ بحقة بالمطالبة  ببدل الأيجار عن كامل السنة العقدية في حال الأخلاء قبل نهايت السنة وبدون اي إخطار أو إنذار من المؤجر , ويحق للمستأجر فسخ هذا العقد خلال السنة العقدية شريطة انذار المؤجر خطيا  يبدي رغبته بترك المأجور قبل شهر من تاريخ استحقاق اي قسط .

كيفية أداء بدل الأجرة:12 قسط من مدة كل سنة عقدية وقيمة كل قسط ((600 دينار)) في بداية كل شهر ميلادي  للسنة العقدية الأولى  وقيمة كل قسط  ((700 دينار)) في بداية كل شهر ميلادي  للسنة العقدية الثانية  وقيمة كل قسط  ((800 دينار)) في بداية كل شهر ميلادي  للسنة العقدية الثالثة وقيمة كل قسط  ((1000 دينار)) في بداية كل شهر ميلادي  للسنة العقدية الرابعة, وبموجب اثنى عشر شيكا يتم تحريرها وتسليمها للمؤجر في بداية كل سنة عقدية 
شروط العقد
1) قد استلم المستأجر المأجور بتاريخ التوقيع على هذا العقد سالما  من كل عيب تام الأبواب والشبابيك والزجاج والمغاسل والحنفيات والأدوات الصحية وخزائن المطبخ وان جميع هذه الأشياء والتوابع خاليه من كل عيب أو خلل ويتعهد المستأجر بتسليمها  كما استلمها
2) كما يجب على المستأجر قبل انتهاء مدة العقد واو رغبته بترك الماجوربشهر على الأقل أن يأخذ وصلا خطيا من المؤجر يتضمن استلامه للمأجور وتوابعه سالما من كل عيب ,  وبحال إخلائه للمأجور بدون حصوله على وصل فللمؤجر أن وجد عيبا في المأجور أو تلفا في التوابع أو خللا كليا أو جزئيا في المأجور أن يقوم بتصليحه ويعود بما ينفقه في هذا السبيل على المستأجر ويحق للمؤجر مطالبة المستأجر ببقية مدة العقد كاملآ
3) ليس للمستأجر الحق إدخال شريك أو شريكه معه في المأجور أو التخلي عنه كليا أو جزئيا بدون موافقة المؤجر الخطية  و لا يحق للمستأجر بتضمين المأجور لأي طرف خارج هذا العقد وبدون موافقة المؤجر الخطية و لا يجوز للمستأجر أن يشغل المأجور لغير الغاية التي استأجره لا جلها أو أن يستعمله فيما يخالف الشرع والقانون وانظمه البلاد والآداب العامة
4) إذا امتنع أو تأخر المستأجر عن دفع قسط من الأقساط في ميعاد استحقاقه وخلال مدة هذا العقد فتصبح جميع الأقساط الأخرى  مستحقه الأداء حالا .
5) سطح البناء غير تابع للإجارة ولا يحق للمستأجر استعمال سطح البناء لأي سبب كان ولا حتى الصعود على السطح الا لتفقد خزان المياه او صيانة الستلايت ومن الدرج الحديدي المؤدي للسطح من خلف العمارة,ولايسمح للمستأجر بإستعمال السطح او اي مكان آخر في المبنى لنشر الغسيل لأنه يعلم ان نشر الغسيل يكون على المكان المخصص التابع للشقة , ولايسمح للمستأجر بوضع طبق لاقط (ستلايت) خاص به في اي  موقع في البناية الا في المكان المخصص على السطح للستلايت , وبعكس ذلك يتحمل جميع الأضرار ويمنع وضع المكيفات على واجهة المجمع منعا باتا وكما يمنع وضع مكيفات تعمل على المياه منع باتا وفي حالة وضعها يحق للمؤجر ازالتهادون الرجوع للمستاجر وتحميل المستاجر الضرر الناتج عن تركيبها على واجهة المجمع   كما لا يحق له استعمال أو أشغال أي جزء خارج حدود المأجور وكمالا يحق للمستأجر أن يحدث أي تغيير في المأجور من هدم أو بناء أو فتح شبابيك أو أبواب  أو تغيير في الأبواب أو الشبابيك أو غيرها كما يلتزم المستأجر بالمحافظة على هدوء وسكينة البناية وذلك بعدم إزعاج الساكنين بإعلاء صوت أجهزة المذياع أو المسجل أو التلفزيون أو أية وسيلة إزعاج أخرى كما يحق للمؤجر منع استعمال كل أو بعض الأماكن والمنافع العامة في المبنى إذا رأى ذلك ضروريا دون حاجة لموافقة المستأجر , كما يلتزم المستأجر بدفع ثمن المياه وثمن الكهرباء شهريا دون تأخير وعليه مراجعة مؤسسة المياه وشركة الكهرباء  للحصول على الفواتير في حال تأخرها.
6) يلتزم المستأجر ويتعهد بدفع3% قيمة العقد السنوي بدلا من ضريبة المعارف و15 دينار شهري بدلا من خدمات نظافة
7) لا حاجه لتبادل أي إخطار أو إنذار بين الفرقاء في هذا العقد آلا في الحالات التي نص عليها القانون أو العقد في حين يلتزم المستأجر بكل التزام ذكر في هذا العقد وجاء ذكره في أحكام قانون المالكين والمستأجرين الأردني واو قانون ايجار العقار
8) يلتزم المستأجر بالسماح لموظفي المؤجر أو من ينتدبهم لدخول المأجور لإجراء آية تصليحات أو صيانة حتى ولو كانت متعلقة بمصلحه مأجور آخر دون آية اعتراض أو تأخير من قبل المستأجر وأثناء ساعات الدوام الرسمي
9) وقد تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل من الطرفين نسخة وعلى هذه الشروط  تم الاتفاق والتوقيع وقبل الطرفين .

المؤجر                                                                                                المستأجر
تاريخ التوقيع على هذا العقد ____/___/______

عقد إيجار
 المؤجر : ..........................((رقم وطني................. ))

المستأجر ..........................................................

جنس المأجور: مستودع عدد اثنين (الثاني والثالث من واجهة البناية)  الواقع في المقابلين على قطعة الأرض رقم 359 حوض 45 الحمرانية

كيفية استعمال المأجور :..................................................

بدل الإيجار : ((1440دينار)) (الف واربعماية واربعون دينارأردني عن كل سنة عقدية من مدة هذا العقد

بدل الإيجار وكيفية أداء بدل الأجرة:ستة أقساط  قيمة كل قسط ((240 دينار)) ((مايتان واربعون دينار أردني )) يتم دفع كل قسط في بداية ((1/3/و1/5 و1/7 و1/9 و1/11))

مدة هذا العقد : سنة عقدية واحدة تبدأ من تاريخ ____/___/______وتنتهي بتاريخ ____/___/______ ويصبح هذا العقد مفسوخا من تلقاء نفسه فى نهاية تاريخ مدة هذاالعقد, وبدون اي إخطار أو إنذار من المؤجر وفي حال استمر المستاجر بأشغال المؤجور بعد نهاية مدة العقد يصبح بدل الأيجار أربعة اضعاف بدل الأيجار المبين أعلاه تبدأ من تاريخ انتهائه وتكرر هذه الزيادة لكل مدة جديدة (لسنة عقدية جديدة )وبشروط العقد, والمؤجر يحتفظ بحقة بالمطالبة  ببدل الأيجار عن كامل مدة العقد في حال الأخلاء قبل نهايته وبدون اي إخطار أو إنذار من المؤجر , ويحق للمستأجر فسخ هذا العقد خلال مدة العقد شريطة انذار المؤجر قبل ثلاثة اشهر من تاريخ استحقاق اي قسط

 شروط العقد

1) قد استلم المستأجر المأجور بتاريخ التوقيع على هذا العقد سالما  من كل عيب تام الأبواب خاليه من كل عيب أو خلل ويتعهد المستأجر بتسليمها  كما استلمها

2) كما يجب على المستأجر في حال الإخلاء ان يأخذ وصلا خطيا من المؤجر يتضمن استلامه للمأجور وتوابعه سالما , وبحال إخلائه للمأجور بدون استحصاله على وصل فللمؤجر ان وجد عيبا في المأجور أو تلفا في التوابع أو خللا كليا أو جزئيا فيه أن يقوم بتصليحه ويعود بما ينفقه في هذا السبيل على المستأجر

3) ليس للمستأجر الحق بتأجير المأجور أو جزء منه للغير أو ادخال شريك أو شريكه معه في المأجور أو التخلي عنه كليا أو جزئيا بدون موافقة المؤجر الخطية , و لا يحق للمستأجر بتضمين المأجور لأي طرف خارج هذه الاتفاقية وبدون موافقة المؤجر الخطية , و لا يجوز للمستأجر أن يشغل المأجور لغير الغاية التي استأجره لاجلها أو أن يستعمله فيما يخالف الشرع والقانون وانظمه البلاد والآداب العامة

4) لا يحق للمستأجر ان يحدث أي تغيير في المأجور من هدم أو بناء أو فتح شبابيك أو أبواب أو إحداث سدة أو تغيير في الأبواب أو الشبابيك أو غيرها الا بموافقة المؤجر الخطية على أن يلتزم المستأجر بإعادة المأجور كما استلمه عند إخلائه المأجور ولا يسمح للمستأجر باستعمال السطح لأي غرض ألا لوضع خزان ماء

5) لا يحق للمستأجر أن يطالب المؤجر بأي تعويضات أو ضرر أو عطل مهما كان نوعه بسبب أي تعطيل أو خلل يحصل في المرافق العامة الملحقة بالعمارة

6) إذا امتنع أو تأخر المستأجر عن دفع قسط من الأقساط في ميعاد استحقاقه فتصبح جميع الأقساط الأخرى مستحقه الأداء حالا

7) للمؤجر أن يبني طوابق علوية فوق المأجور أو بالقرب منه وان يعمل جميع التصليحات والترميمات التي يريدها في المأجور وتوابعه أو بقربه مهما اقتضى لها من الوقت بدون ان يكون للمستأجر أي حق بطلب عطل أو ضرر أو تنزيل في الأجرة , كما يحق للمؤجر منع استعمال كل أو بعض الأماكن والمنافع العامة في المبنى إذا رأى ذلك ضروريا دون حاجة لموافقة المستأجر

8) جميع ما يعمله المستأجر  وبعد الموافقة الخطية من المؤجر  ومن الجهات المختصة كامانة عمان واو الدفاع المدني واو عغيرها من التنظيمات أو التصليحات أو السدة أو السدد و أجهزة تكييف أو ديكورات أو  غيره وجميع الأشياء التابعة تكون نفقتها عليه وعند خروجه يكون المؤجر مخيرا إما  بأخذها كما هي بدون مقابل أو  اعاده المأجور إلى ما كان عليه وبهذه الحالة تكون نفقات الإعادة مهما بلغت عائده على المستأجر وللمؤجر أن يعيد المأجور إلى ما كان عليه على حساب المستأجر بدون إنذار المستأجر بذلك وهو مصدق بدون يمين في مقدار ما انفق على ذلك وبلزوم الإعادة

9) في حاله حدوث ان المستأجر في هذا العقد اكثر من شخص واحد فيعتبرون متكافلين متضامنين فيه  وفي جميع  أحكامه والتزاماته , وان أي تبليغ لإحدهما يعتبر الآخر مبلغا وأيضا ملزما ومسؤولا بالقيام بكافه وكامل الالتزامات التي عليه وعلى الآخرين معه في هذا العقد باعتبارهم الفريق المستأجر وكشخص واحد وللمؤجر الحق في مخاصمةومطالبةاحدهما وكذلك الحال في حاله كون المستأجر شركه أو شخص معنوي فان الشخص أو الأشخاص الذين يوقع ويوقعون عن الشركة أو المؤسسة ( الشخص المعنوي ) يعتبر ويعتبرون  مسؤولا منفردا واومسؤولين بالتكافل والتضامن معها بجميع مسؤوليات المستأجر في هذا العقد وما يترتب عليه من الالتزامات فيه , وللمؤجر الحق في مخاصمةومطالبة الذين يوقع ويوقعون عن الشركة أو المؤسسة بصفتهم الشخصية.

10) لا حاجه لتبادل أي إخطار أو إنذار بين الفرقاء في هذا العقد الا في الحالات التي نص عليها القانون أو العقد في حين يلتزم المستأجر بكل التزام ذكر في هذا العقد وجاء ذكره في أحكام قانون المالكين والمستأجرين الأردني

11) ثمن المياه وثمن الكهرباء والتأمين الخاص  بهما يكون المستأجر ملزما بدفعها جميعها وعلى المستأجر التقدم لشركة الكهرباء ومؤسسة المياه للحصول على اشتراكات باسمه وتركيب عدادات لهذه الغاية ويلتزم المستأجر بأن يدفع للمؤجر مبلغ2% من بدل الإيجار السنوي وذلك بدلا من ضريبة المعارف وحصته من نضح الحفرة الامتصاصية

12) يلتزم المستأجر بالسماح لموظفي المؤجر أو من ينتدبهم لدخول المأجور لا جراء ايه تصليحات أو صيانة حتى ولو كانت متعلقة بمصلحه مأجور آخر دون ايه اعتراض أو تأخير من قبل المستأجر .

13) يقر المستأجر بأنه في حاله قيام المؤجر بدفع أو تسديد ايه مبالغ قد تترتب على المستأجر بموجب هذا العقد بأن يلزم المستأجر بدفعها حال مطالبه المؤجر بها  دون الحاجة إلى أخطار المستأجر عدلياز

14)لا يحق له استعمال أو أشغال أي جزء خارج حدود المأجور ويلتزم المستأجر بقانون وتعليمات امانة عمان الكبرى والدفاع المدني ويجب عليه اخذ الموافقات القانونية,وكما يحق للمؤجر منع استعمال كل أو بعض الأماكن والمنافع العامة في المبنى إذا رأى ذلك ضروريا دون حاجة لموافقة المستأجر ,

 

المؤجر                                                            المستأجر                                                                   

عقد إيجار شقة سكنية محدد المدة
المؤجر : مصطفى محمود حمد فراج _ يحمل رقم وطني(9531009466 ) وأو من يفوضه بالتأجير خطيا

 المستأجر_________________________ يحمل رقم وطني ___________________
مقدمة العقد

جنس المأجور :  شقة سكنية مكونة من غرفتين نوم وصالون ومطبخ وحمام  تقع في الطابق ................  الجهة .................... في البناء المقام على قطعة الأرض رقم 765 حوض 26 المنطقة السادسه ,  العقبة

كيفية استعمال المأجور  للسكن فقط لا غير.

بدل الإيجار:  ( .......................................... دينار أردني للسنة العقدية الأولى  ) ومبلغ (.................................. دينار أردني نقدا)  تأمين لفاتورة ساعة المياه وفاتورة ساعة الكهرباء والتصليحات والصيانة ان وجدت و لا يرد إلا عند إخلاء الشقة وتسليمها وإبراء ساعة الكهرباء وساعة المياه وتسليم الشقة كما استلمهاويفوض المستأجر المؤجر الدفع من مبلغ التامين فواتير الكهرباء وفواتير المياه وعمل التصليحات وخصم ضريبة المعارف .

كيفية أداء بدل الأجرة: 12 قسط لكل سنة عقدية من مدة العقد  قيمة كل قسط ((............ دينار)) يتم دفع كل قسط في 1/1 من كل بداية شهر ميلادي وبموجب 12شيك صادرة من المستأجر ,وبموجب إيصال موقع عليه من المؤجراو من يفوضه.

مدة هذا العقد : سنة عقدية واحدة تبدأ من تاريخ ____/___/______وتنتهي بتاريخ ____/___/______ ويصبح هذا العقد مفسوخا من تلقاء نفسه فى نهاية تاريخ مدة هذاالعقد, وبدون اي إخطار أو إنذار من المؤجر وفي حال استمر المستاجر بأشغال المؤجور بعد نهاية مدة العقد يصبح بدل الأيجار أربعة اضعاف بدل الأيجار المبين أعلاه تبدأ من تاريخ انتهائه وتكرر هذه الزيادة لكل مدة جديدة (لسنة عقدية جديدة )وبشروط العقد, والمؤجر يحتفظ بحقة بالمطالبة  ببدل الأيجار عن كامل مدة العقد في حال الأخلاء قبل نهايته وبدون اي إخطار أو إنذار من المؤجر , ويحق للمستأجر فسخ هذا العقد خلال مدة العقد شريطة انذار المؤجر خطيا  يبدي رغبته بترك المأجور قبل ثلاثة اشهر من تاريخ استحقاق اي قسط.

 شروط العقد

1) قد استلم المستأجر المأجور بتاريخ التوقيع على هذا العقد سالما  من كل عيب تام الأبواب والشبابيك والزجاج والمغاسل والحنفيات والأدوات الصحية وخزائن المطبخ وان جميع هذه الأشياء والتوابع خاليه من كل عيب أو خلل ويتعهد المستأجر بتسليمها  كما استلمها

2) كما يجب على المستأجر قبل انتهاء مدة العقد بشهر على الأقل أن يأخذ وصلا خطيا من المؤجر يتضمن استلامه للمأجور وتوابعه سالما من كل عيب ,  وبحال إخلائه للمأجور بدون حصوله على وصل فللمؤجر أن وجد عيبا في المأجور أو تلفا في التوابع أو خللا كليا أو جزئيا في المأجور أن يقوم بتصليحه ويعود بما ينفقه في هذا السبيل على المستأجر ويحق للمؤجر مطالبة المستأجر ببقية مدة العقد كاملآ

3) ليس للمستأجر الحق بتأجير المأجور أو جزء منه للغير أو إدخال شريك أو شريكه معه في المأجور أو التخلي عنه كليا أو جزئيا بدون موافقة المؤجر الخطية  و لا يحق للمستأجر بتضمين المأجور لأي طرف خارج هذا العقد وبدون موافقة المؤجر الخطية و لا يجوز للمستأجر أن يشغل المأجور لغير الغاية التي استأجره لا جلها أو أن يستعمله فيما يخالف الشرع والقانون وانظمه البلاد والآداب العامة

4) إذا امتنع أو تأخر المستأجر عن دفع قسط من الأقساط في ميعاد استحقاقه وخلال مدة هذا العقد فتصبح جميع الأقساط الأخرى  مستحقه الأداء حالا .

5) سطح البناء غير تابع للإجارة ولا يحق للمستأجر استعمال سطح البناء لأي سبب كان ولا حتى الصعود على السطح الا لتفقد خزان المياه او صيانة الستلايت ومن الدرج الحديدي المؤدي للسطح من خلف العمارة,ولايسمح للمستأجر بإستعمال السطح او اي مكان آخر في المبنى لنشر الغسيل لأنه يعلم ان نشر الغسيل يكون على المكان المخصص التابع للشقة , ولايسمح للمستأجر بوضع طبق لاقط (ستلايت) خاص به في اي  موقع في البناية الا في المكان المخصص على السطح للستلايت , وبعكس ذلك يتحمل جميع الأضرار ويمنع وضع المكيفات على واجهة المجمع منعا باتا وكما يمنع وضع مكيفات تعمل على المياه منع باتا وفي حالة وضعها يحق للمؤجر ازالتهادون الرجوع للمستاجر وتحميل المستاجر الضرر الناتج عن تركيبها على واجهة المجمع   كما لا يحق له استعمال أو أشغال أي جزء خارج حدود المأجور وكمالا يحق للمستأجر أن يحدث أي تغيير في المأجور من هدم أو بناء أو فتح شبابيك أو أبواب  أو تغيير في الأبواب أو الشبابيك أو غيرها كما يلتزم المستأجر بالمحافظة على هدوء وسكينة البناية وذلك بعدم إزعاج الساكنين بإعلاء صوت أجهزة المذياع أو المسجل أو التلفزيون أو أية وسيلة إزعاج أخرى كما يحق للمؤجر منع استعمال كل أو بعض الأماكن والمنافع العامة في المبنى إذا رأى ذلك ضروريا دون حاجة لموافقة المستأجر , كما يلتزم المستأجر بدفع ثمن المياه وثمن الكهرباء شهريا دون تأخير وعليه مراجعة مؤسسة المياه وشركة الكهرباء  للحصول على الفواتير في حال تأخرها.

6) يلتزم المستأجر ويتعهد بدفع5% بدلا من ضريبة المعارف وخدمات وأجرة الحارس  .

7) لا حاجه لتبادل أي إخطار أو إنذار بين الفرقاء في هذا العقد آلا في الحالات التي نص عليها القانون أو العقد في حين يلتزم المستأجر بكل التزام ذكر في هذا العقد وجاء ذكره في أحكام قانون المالكين والمستأجرين الأردني

8) يلتزم المستأجر بالسماح لموظفي المؤجر أو من ينتدبهم لدخول المأجور لإجراء آية تصليحات أو صيانة حتى ولو كانت متعلقة بمصلحه مأجور آخر دون آية اعتراض أو تأخير من قبل المستأجر وأثناء ساعات الدوام الرسمي

9) وقد تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل من الطرفين نسخة وعلى هذه الشروط  تم الاتفاق والتوقيع وقبل الطرفين .

 المؤجر                                                                                 المستأجر
عقد إيجار محدد المدة
 المؤجر : مصطفى محمود حمد فراج _ يحمل رقم وطني(9531009466 ) _  وأو من يفوضه بالتأجير خطيا

المستأجر: ......................................................................................

 جنس المأجور: مكتب تجاري يحمل الرقم 4 الطابق الثاني الجهة الأمامية الواقع في مجمع الحرية التجاري في شارع الصخرة المشرفة (الأذاعة والتلفزيون)  على قطعة الأرض رقم 224 حوض 47 طيحين الشرقي من اراضي عمان.

 كيفية استعمال المأجور : ...................................................

 بدل الإيجار : ((...........دينار)) ............................................... أردني عن كل سنة عقدية من مدة هذا العقد.

 كيفية أداء بدل الأجرة:_______ قسط لكل سنة عقدية من مدة العقد  قيمة كل قسط ((....... دينار)) يتم دفع كل قسط في 1/1 من كل بداية شهر ميلادي وبموجب إيصال موقع عليه من المؤجراو من يفوضه.

مدة هذا العقد : سنة عقدية واحدة تبدأ من تاريخ ____/___/______وتنتهي بتاريخ ____/___/______ ويصبح هذا العقد مفسوخا من تلقاء نفسه فى نهاية تاريخ مدة هذاالعقد, وبدون اي إخطار أو إنذار من المؤجر وفي حال استمر المستاجر بأشغال المؤجور بعد نهاية مدة العقد يصبح بدل الأيجار أربعة اضعاف بدل الأيجار المبين أعلاه تبدأ من تاريخ انتهائه وتكرر هذه الزيادة لكل مدة جديدة (لسنة عقدية جديدة )وبشروط العقد, والمؤجر يحتفظ بحقة بالمطالبة  ببدل الأيجار عن كامل مدة العقد في حال الأخلاء قبل نهايته وبدون اي إخطار أو إنذار من المؤجر , ويحق للمستأجر فسخ هذا العقد خلال مدة العقد شريطة انذار المؤجر قبل ثلاثة اشهر من تاريخ استحقاق اي قسط

 شروط العقد

1) قد استلم المستأجر المأجور بتاريخ التوقيع على هذا العقد سالمامن كل عيب تام الأبواب وشبابيك الألمنيوم والمناخل واطقم الحمامات والمطبخ واللوحة الكهربائية وابرايز ومفاتيح الكهرباء وخزان المياه خاليه من كل عيب أو خلل ويتعهد المستأجر بتسليمها  كما استلمها .

2) كما يجب على المستأجر في حال انتهاء مدة العقد ان يأخذ وصلا خطيا من المؤجر يتضمن استلامه للمأجور وتوابعه سالما , وبحال إخلائه للمأجور بدون استحصاله على وصل فللمؤجر ان وجد عيبا في المأجور أو تلفا في التوابع أو خللا كليا أو جزئيا فيه أن يقوم بتصليحه ويعود بما ينفقه في هذا السبيل على المستأجر.

3) ليس للمستأجر الحق بتأجير المأجور أو جزء منه للغير أو ادخال شريك أو شريكه معه في المأجور أو التخلي عنه كليا أو جزئيا بدون موافقة المؤجر الخطية , و لا يحق للمستأجر بتضمين المأجور لأي طرف خارج هذه الاتفاقية وبدون موافقة المؤجر الخطية , و لا يجوز للمستأجر أن يشغل المأجور لغير الغاية التي استأجره لاجلها أو أن يستعمله فيما يخالف الشرع والقانون وانظمه البلاد والآداب العامة

4) لا يحق للمستأجر ان يحدث أي تغيير في المأجور من هدم أو بناء أو فتح شبابيك أو أبواب أو إحداث سدة أو تغيير في الأبواب أو الشبابيك أو غيرها أو وضع ايه يافطات أو قار مات الا بموافقة المؤجر الخطية وبالمكان المحدد على واجهة العمارةوبخط نافر, ويمنع تركيب قارمات الحديد او المضائة , ويمنع وضع المكيفات على واجهة المجمع منعا باتا وفي حالة وضعها يحق للمؤجر ازالتها دون الرجوع للمستاجر وتحميل المستاجر الضرر الناتج عن تركيبها على واجهة المجمع .

5) سطح البناء غير تابع للإجارة ولا يحق للمستأجر استعمال سطح البناء لأي سبب كان ولا حتى الصعود على السطح الا لتفقد خزان المياه او صيانة الستلايت, ولايسمح للمستأجر بوضع طبق لاقط (ستلايت) خاص به في اي موقع في البناية الا في المكان المخصص على السطح للستلايت , وبعكس ذلك يتحمل جميع الأضرار   كما لا يحق له استعمال أو أشغال أي جزء خارج حدود المأجور ويلتزم المستأجر بقانون وتعليمات امانة عمان الكبرى والدفاع المدني ويجب عليه اخذ الموافقات القانونية,وكما يحق للمؤجر منع استعمال كل أو بعض الأماكن والمنافع العامة في المبنى إذا رأى ذلك ضروريا دون حاجة لموافقة المستأجر ,

6 ) إذا امتنع أو تأخر المستأجر عن دفع قسط من الأقساط في ميعاد استحقاقه فتصبح جميع الأقساط الأخرى عن كل سنة عقدية من مدة هذا العقد مستحقه الأداء حالا

7) لا يحق للمستأجر أن يطالب المؤجر بأي تعويضات أو ضرر أو عطل مهما كان نوعه بسبب أي تعطيل أو خلل يحصل في المرافق العامة الملحقة بالعمارة

8) للمؤجر أن يبني طوابق علوية فوق المأجور أو بالقرب منه وان يعمل جميع التصليحات والترميمات التي يريدها في المأجور وتوابعه أو بقربه مهما اقتضى لها من الوقت بدون ان يكون للمستأجر أي حق بطلب عطل أو ضرر أو تنزيل في الأجرة , كما يحق للمؤجر منع استعمال كل أو بعض الأماكن والمنافع العامة في المبنى إذا رأى ذلك ضروريا دون حاجة لموافقة المستأجر

9) جميع ما يعمله المستأجر  وبعد الموافقة الخطية من المؤجر من التنظيمات أو التصليحات أو أجهزة تكييف أو ديكورات أو  غيره وجميع الأشياء التابعة تكون نفقتها عليه وعند خروجه يلتزم بإعادةالمأجور إلى ما كان عليه ,وللمؤجر أن يعيد المأجور إلى ما كان عليه على حساب المستأجر بدون إنذار المستأجر بذلك وهو مصدق بدون يمين في مقدار ما انفق على ذلك وبلزوم الإعادة.

10) في حاله حدوث ان المستأجر في هذا العقد اكثر من شخص واحد فيعتبرون متكافلين متضامنين فيه  وفي جميع  أحكامه والتزاماته , وان أي تبليغ لإحدهما يعتبر الآخر مبلغا وأيضا ملزما ومسؤولا بالقيام بكافه وكامل الالتزامات التي عليه وعلى الآخرين معه في هذا العقد باعتبارهم الفريق المستأجر وكشخص واحد وللمؤجر الحق في مخاصمةومطالبة احد الذي يوقع وكذلك الحال في حاله كون المستأجر شركه أو شخص معنوي فان الشخص أو الأشخاص الذين يوقع ويوقعون عن الشركة أو المؤسسة ( الشخص المعنوي ) يعتبر ويعتبرون  مسؤولا منفردا واومسؤولين بالتكافل والتضامن معها بجميع مسؤوليات المستأجر في هذا العقد وما يترتب عليه من الالتزامات فيه , وللمؤجر الحق في مخاصمة ومطالبة الذي يوقع وأو اللذين يوقعون عن الشركة أو المؤسسة بصفتهم الشخصية.

11) لا حاجه لتبادل أي إخطار أو إنذار بين الفرقاء في هذا العقد الا في الحالات التي نص عليها القانون أو العقد في حين يلتزم المستأجر بكل التزام ذكر في هذا العقد وجاء ذكره في أحكام قانون المالكين والمستأجرين الأردني

12) ثمن المياه وثمن الكهرباء والتأمين الخاص  بهما يكون المستأجر ملزما بدفعها جميعها وعلى المستأجر التقدم لشركة الكهرباء ومؤسسة المياه للحصول على اشتراكات باسمه وتركيب عدادات لهذه الغاية ويلتزم المستأجر بأن يدفع للمؤجر مبلغ......% من بدل الإيجار السنوي وذلك بدلا من ضريبة المعارف وحصته من الخدمات المشتركة.

13) يلتزم المستأجر بالسماح لموظفي المؤجر أو من ينتدبهم لدخول المأجور لا جراء ايه تصليحات أو صيانة حتى ولو كانت متعلقة بمصلحه مأجور آخر دون ايه اعتراض أو تأخير من قبل المستأجر .

14) يقر المستأجر بأنه في حاله قيام المؤجر بدفع أو تسديد ايه مبالغ قد تترتب على المستأجر بموجب هذا العقد بأن يلزم المستأجر بدفعها حال مطالبه المؤجر بها  دون الحاجة إلى أخطار المستأجر عدليا .

15) تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل من الطرفين نسخة وعلى هذه الشروط  تم الاتفاق والتوقيع وقبل الطرفين بتاريخ …………………………….    المؤجر                                                                                            المستأجر

شروط اخرى

وللمؤجر الحق في مخاصمة  السيد ................................  ( اردني الجنسية ) يحمل رقم وطني (9811056562) منفردا ويعتبر  مسؤولا منفردا بصفته الشخصية بجميع مسؤوليات المستأجر وفي جميع  أحكامه والتزاماته وبدفع الأجور والضريبة واية التزامات يحدده القانون.

 عقد إيجار شقة سكنية محدد المدة
المؤجر : مصطفى محمود حمد فراج _ يحمل رقم وطني(9531009466 ) وأو من يفوضه بالتأجير خطيا

 المستأجر____________ يحمل رقم وطني ___________________
مقدمة العقد

جنس المأجور :  شقة سكنية مكونة من غرفتين نوم وصالون ومطبخ وحمام  تقع في الطابق ................  الجهة

.................... في البناء المقام على قطعة الأرض رقم 765 حوض 26 المنطقة السادسه ,  العقبة

كيفية استعمال المأجور  للسكن فقط لا غير.

بدل الإيجار:  ( .......................................... دينار أردني لمدة هذا العقد  ) ومبلغ (................................. دينار أردني)  تأمين لفاتورة ساعة المياه وفاتورة ساعة الكهرباء والتصليحات والصيانة ان وجدت و لا يرد إلا عند إخلاء الشقة وتسليمها وإبراء ساعة الكهرباء وساعة المياه وتسليم الشقة كما استلمهاويفوض المستأجر المؤجر الدفع من مبلغ التامين فواتير الكهرباء وفواتير المياه وعمل التصليحات وخصم ضريبة المعارف .

كيفية أداء بدل الأجرة: ______ قسط من مدة هذا العقد  قيمة كل قسط ((............ دينار)) يتم دفع كل قسط في ----/-----  و في

 ----/-----  و في ----/-----  وفي ----/-----  وبموجب _______شيك صادرة من المستأجر ,وبموجب إيصال موقع عليه من المؤجر او من يفوضه.

 مدة هذا العقد : تبدأ من تاريخ ____/___/______وتنتهي بتاريخ ____/___/______ ويصبح هذا العقد مفسوخا من تلقاء نفسه فى نهاية تاريخ مدة هذاالعقد وعلى المستأجر ترك المؤجوروتسليمه للمؤجر بدون اي إخطار أو إنذار من المؤجر وفي حال استمر المستاجر بأشغال المؤجور بعد نهاية مدة العقد يصبح بدل الأيجار بزيادة قدرها 40%من بدل الأيجار المبين أعلاه تبدأ من تاريخ انتهائه وتكرر هذه الزيادة لكل مدة جديدة وبشروط العقد, والمؤجر يحتفظ بحقة بالمطالبة  ببدل الأيجار عن كامل مدة العقد في حال الأخلاء قبل نهايته وبدون اي إخطار أو إنذار من المؤجر , ويحق للمستأجر فسخ هذا العقد خلال مدة العقد شريطة انذار المؤجر خطيا  يبدي رغبته بترك المأجور قبل ثلاثة اشهر من تاريخ استحقاق اي قسط.

 شروط العقد

1) قد استلم المستأجر المأجور بتاريخ التوقيع على هذا العقد سالما  من كل عيب تام الأبواب والشبابيك والزجاج والمغاسل والحنفيات والأدوات الصحية وخزائن المطبخ وان جميع هذه الأشياء والتوابع خاليه من كل عيب أو خلل ويتعهد المستأجر بتسليمها  كما استلمها

2) كما يجب على المستأجر قبل انتهاء مدة العقد بشهر على الأقل أن يأخذ وصلا خطيا من المؤجر يتضمن استلامه للمأجور وتوابعه سالما من كل عيب ,  وبحال إخلائه للمأجور بدون حصوله على وصل فللمؤجر أن وجد عيبا في المأجور أو تلفا في التوابع أو خللا كليا أو جزئيا في المأجور أن يقوم بتصليحه ويعود بما ينفقه في هذا السبيل على المستأجر ويحق للمؤجر مطالبة المستأجر ببقية مدة العقد كاملآ

3) ليس للمستأجر الحق بتأجير المأجور أو جزء منه للغير أو إدخال شريك أو شريكه معه في المأجور أو التخلي عنه كليا أو جزئيا بدون موافقة المؤجر الخطية  و لا يحق للمستأجر بتضمين المأجور لأي طرف خارج هذا العقد وبدون موافقة المؤجر الخطية و لا يجوز للمستأجر أن يشغل المأجور لغير الغاية التي استأجره لا جلها أو أن يستعمله فيما يخالف الشرع والقانون وانظمه البلاد والآداب العامة

4) إذا امتنع أو تأخر المستأجر عن دفع قسط من الأقساط في ميعاد استحقاقه وخلال مدة هذا العقد فتصبح جميع الأقساط الأخرى  مستحقه الأداء حالا .

5) سطح البناء غير تابع للإجارة ولا يحق للمستأجر استعمال سطح البناء لأي سبب كان ولا حتى الصعود على السطح الا لتفقد خزان المياه او صيانة الستلايت ومن الدرج الحديدي المؤدي للسطح من خلف العمارة,ولايسمح للمستأجر بإستعمال السطح او اي مكان آخر في المبنى لنشر الغسيل لأنه يعلم ان نشر الغسيل يكون على المكان المخصص التابع للشقة , ولايسمح للمستأجر بوضع طبق لاقط (ستلايت) خاص به في اي  موقع في البناية الا في المكان المخصص على السطح للستلايت , وبعكس ذلك يتحمل جميع الأضرار ويمنع وضع المكيفات على واجهة المجمع منعا باتا وكما يمنع وضع مكيفات تعمل على المياه منع باتا وفي حالة وضعها يحق للمؤجر ازالتهادون الرجوع للمستاجر وتحميل المستاجر الضرر الناتج عن تركيبها على واجهة المجمع   كما لا يحق له استعمال أو أشغال أي جزء خارج حدود المأجور وكمالا يحق للمستأجر أن يحدث أي تغيير في المأجور من هدم أو بناء أو فتح شبابيك أو أبواب  أو تغيير في الأبواب أو الشبابيك أو غيرها كما يلتزم المستأجر بالمحافظة على هدوء وسكينة البناية وذلك بعدم إزعاج الساكنين بإعلاء صوت أجهزة المذياع أو المسجل أو التلفزيون أو أية وسيلة إزعاج أخرى كما يحق للمؤجر منع استعمال كل أو بعض الأماكن والمنافع العامة في المبنى إذا رأى ذلك ضروريا دون حاجة لموافقة المستأجر , كما يلتزم المستأجر بدفع ثمن المياه وثمن الكهرباء شهريا دون تأخير وعليه مراجعة مؤسسة المياه وشركة الكهرباء  للحصول على الفواتير في حال تأخرها.

6) يلتزم المستأجر ويتعهد بدفع5% بدلا من ضريبة المعارف وخدمات وأجرة الحارس  .

7) لا حاجه لتبادل أي إخطار أو إنذار بين الفرقاء في هذا العقد آلا في الحالات التي نص عليها القانون أو العقد في حين يلتزم المستأجر بكل التزام ذكر في هذا العقد وجاء ذكره في أحكام قانون المالكين والمستأجرين الأردني

8) يلتزم المستأجر بالسماح لموظفي المؤجر أو من ينتدبهم لدخول المأجور لإجراء آية تصليحات أو صيانة حتى ولو كانت متعلقة بمصلحه مأجور آخر دون آية اعتراض أو تأخير من قبل المستأجر وأثناء ساعات الدوام الرسمي

9) وقد تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل من الطرفين نسخة وعلى هذه الشروط  تم الاتفاق والتوقيع وقبل الطرفين .

 المؤجر                                                                                 المستأجر
اتفاقية أتعاب محاماه
    الفريق أول : ………………………………… بصفته مفوضا بالتوقيع عن شركة ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, والمسجلة تحت الرقم ............. تاريخ.............

   الفريق الثاني : المحامي الأستاذ / مصطفى محمود حمد فراج

أولاً : استناداً لأحكام قانون نقابة المحامين النظاميين فقد تم الاتفاق بين الفريقين على أن يكون الفريق الثاني مستشاراً قانونيا للفريق الأول داخل المملكة الأردنية الهاشمية ووكيلا عنه في أية منازعات أو دعاوى جزائية أو حقوقية أو مراجعات إدارية بموجب وكالات خاصة .

ثانيا : بنود وشروط هذه الاتفاقية .

1- مدة هذه الاتفاقية سنة واحدة من تاريخ توقيعها من قبل الفريقين وتجدد تلقائيا .

2- على كل فريق ان يبلغ الفريق الآخر إشعاراُ خطيا برغبته في عدم تجديد الاتفاقية وذلك قبل شهر على الأقل من تاريخ انتهاء مدتها ، وإلا اعتبرت مجددة تلقائيا لمدة سنة .

3- في حالة عدم تجديد الاتفاقية وقيام الفريق الأول بتوكيل محام آخر بدلا من الفريق الثاني ، فان جميع القضايا غير المفصولة تحول إلى الوكيل الجديد.

4- يدفع الفريق الأول أتعاب محاماة للفريق الثاني :-

 (…………) دينار سنويا ، تدفع على أربع دفعات قيمة كل دفعة (……) دينار في بداية كل ثلاثة اشهر من تاريخ العقد واصبحت هذه الأتعاب مستحقة الدفع في مواعيدها من تاريخ التوقيع .

5- أتعاب المحاماة التي تحكم بها المحاكم هي من حق الفريق الأول .

6- جميع الرسوم والمصاريف والنفقات ورسوم الوكالة والطوابع تكون على عاتق الموكل وبموجب وصولات رسمية .

7- مصاريف ونفقات السفر والتنقل والإقامة المتعلقة بالأمور القانونية والمراجعات الإدارية خارج منطقة عمان الكبرى تكون على عاتق الفريق الأول .

8- يلتزم الفريق الأول في أية منازعات أو دعاوى جزائية أو حقوقية أو مراجعات إدارية بتقديم معلومات وبيانات و مستندات صحيحة وغير مزورة . وبتقديم جميع عناوين الخصم واضحة ومكتملة .

 تحريراً في عمان بتاريخ

 

الفريق الأول ( الموكل)                                                الفريق الثاني ( الوكيل)

اتفاقية استخدام علامة تجارية

فيما بين :-

الطرف الاول ( صاحب العلامة التجارية ) :- .............................وعنوانه وسيشار له في هذه الاتفاقية لاحقا بالـ (الطرف الاول )

الطرف الثاني ( المرخص له باستخدام العلامة التجارية)  :- وعنوانه وسيشار له في هذه الاتفاقية لاحقا بالـ (الطرف الثاني )

بشان العلامة التجارية :-  ( .............................) المسجلة لدى مسجل العلامات التجارية في .............................. تحت                       الرقم .................. تاريخ ...............  .

( وسيشار لها لاحقا  بالـ (العلامة التجارية )

وحيث ان الطرف الاول صاحب العلامة التجارية المذكورة  ومالك سائر حقوقها المقررة بموجب القانون بما فيها حق الترخيص للغير باستخدامها في حدود الشروط التي يتفق عليها ويحددها نطاق الترخيص بالاستخدام.

وحيث ان الطرف الثاني يرغب باستخدام هذه العلامة التجارية في حدود اتفاقية الاستخدام هذه وشروطها .

فقد اتفق الطرفان وهما بكامل اهليتهما ورضائهما المعتبر شرعا وقانونا على ما يلي :-

مادة 1:- حكم الديباجة

مقدمة هذه الاتفاقية ملزمة وجزء لا يتجزأ منها .

مادة 2:- الترخيص بالاستخدام ونطاقه ومدته وبدله

‌أ-   يوافق الطرف الاول ويجيز استخدام ( العلامة التجارية ) من قبل الطرف الثاني لمدة ............ تبدأ من تاريخ ............ ، تجدد تلقائيا ( او) ( وتعتبر اتفاقية الترخيص هذه منتهية بانتهاء المدة  واي اتفاق على الاستخدام لمدة لاحقة بعد انتهاء الاتفاقية يتعين ان يتم بموجب اتفاقية جديدة بين الطرفين ، ولا تعتبر هذه الاتفاقية مجددة او قابلة للتجديد باي حال من الاحوال)

‌ب-    ينحصر استخدام العلامة التجارية بوضعها على منتجات الطرف الثاني ( او منتجات معينة يتم تسميتها ) ويافطة المحل الكائن في    .... . ........................ ، وباستخدامها للمراسلات والمستندات المتعلقة بالمحل المذكور فقط ( اي يذكر نطاق الاستخدام بدقة ) ، ولا يجوز استخدامها لاية اغراض وفي اية محال غير ما حدد حصرا في هذه المادة .

‌ج-     يدفع الطرف الثاني للطرف الاول لقاء استخدام العلامة التجارية مبلغا وقدره ......... سنويا ( او ما نسبته ...... من مبيعات او صافي مبيعات او ... الخ ، تدفع ( شهريا او كل ثلاث اشهر او سنويا .. الخ )  وتجري المحاسبة بين الطرفين او من يعيناه لهذه الغاية في ( موعد المحاسبة ) .. وتعتمد قيود مبيعات ( القيود المحاسبية او عائدات او ميزانيات ... الخ ) الطرف الثاني لبيان عائدات الاستخدام المتعين دفعها للطرف الاول مع حق الاخير بالاطلاع في كل وقت على اية قيود او مستندات محاسبية او على نظام البيع للتثبت من سلامة المحاسبة وصحة البدل دون اية معارضة من قبل الطرف الثاني ، ويعتبر اخلال الطرف الثاني بدفع البدل المتفق عليه او اخلاله بتمكين الطرف الاول من التثبت من صحته بالطريقة المذكورة  موجبا لتطبيق حكم المادة 4 من هذه الاتفاقية .

‌د-    يزود الطرف الاول الطرف الثاني باية كتب او تصريحات مطلوبة لاي جهة من الجهات الرسمية او الاهلية تفيد بالتصريح باستخدام العلامة التجارية وفقا لشروط اتفاقية الاستخدام وبالشكل الملائم لمصلحة الطرفين .

‌ه-     تقيد اتفاقية الاستخدام هذه لدى مسجل العلامات التجارية في ..................... ، ولا يخل عدم تسجيلها او التاخر فيه لاي سبب بحقوق الطرفين وبسائر الاحكام المقررة فيها.

المادة 3:- المسؤولية عن الاستخدام

يتعهد الطرف الثاني تعهدا نهائيا وناجزا - غير قابل للمعارضة او الانكار او الدفع بما يخالفه – باستخدام العلامة التجارية استخداما مشروعا وفي الحدود والاغراض المقررة في المادة الثانية فقط ، ويقر بمسؤوليته القانونية عن اية مطالبات او التزامات تنشأ تجاه المحل المذكور او تجاه الطرف الثاني متصلا باستخدام هذه العلامة بما في ذلك المسؤولية عن اية مخالفات مقررة بموجب القوانين الاردنية بما فيها قوانين الملكية الفكرية بانواعها والمسؤولية عن اية مطالبات تتصل بهذا الاستخدام من الغير سواء اكانت تتعلق بمطالبات مالية عقدية او تتعلق بمسؤوليات قانونية ناشئة عن عمل المحل و/او عن استخدام العلامة من الطرف الثاني ، ولا يتحمل الطرف الاول اية مسؤولية تجاه الغير او اي من الجهات الاهلية او الحكومية عن استخدام هذه العلامة من قبل الطرف الثاني باي وجه من اوجه الاستخدام .

المادة 4:-   تنفيذ الالتزامات وفسخ وانفساخ الاتفاقية .

‌أ-   يتعهد الطرف الاول بضمان الاستخدام للعلامة التجارية من الطرف الثاني وضمان عدم التعرض له بهذا الاستخدام للمدة المقررة في هذه الاتفاقية وبابقاء العلامة التجارية مسجلة خلالها وبعدم نقض هذه الاتفاقية او الرجوع عنها او الطعن بهذا الاستخدام خلال سريانها ما لم ترتكب من الطرف الثاني اية مخالفة موجبة لفسخ هذه الاتفاقية وفق ما تقرره الفقرات التالية من هذه المادة.

‌ب-  بالرغم ما تقرره اية تشريعات او قوانين ، يحق للطرف الاول فسخ هذه الاتفاقية باشعار خطي موجه للطرف الثاني في حال استخدام العلامة التجارية في غير اغراضها او استخدامها على نحو غير مشروع او تجاوز الطرف الثاني نطاق الاستخدام المقرر في هذه الاتفاقية او اخلاله بدفع بدلات الاستخدام او اخلاله بحق الطرف الاول في التثبت من صحة البدل والاطلاع على القيود المنصوص عليه في الفقرة (ج) من المادة الثانية او مخالفة الطرف الثاني في هذا الاستخدام للقوانين المرعية وتعريض الطرف الاول للمسؤولية عن هذه المخالفات ، ويلتزم الطرف الثاني دون معارضة او انكار بازالة اليافطات التي تحمل العلامة التجارية ووقف استخدامها على اية منتجات او اوراق او مواد دعائية او مراسلات او مستندات محاسبية في مدة اقصاها شهرين من تاريخ تبلغه اشعار فسخ الاتفاقية وانهائها ، ولا يخل ذلك بحق الطرف الاول بالحصول على بدل الاستخدام حتى آخر يوم تم فيه استخدام العلامة التجارية باي صورة من الصور او بحقه بالحصول على التعويضات جراء الاستخدام المخالف للقانون .

‌ج-  تعتبر هذه الاتفاقية مفسوخة حكما في تاريخ انتهائها ( ان كانت محددة المدة ) ولا يجوز بعد هذا التاريخ الاستمرار في استخدام العلامة التجارية باي وجه من الوجوه ويتعين ازالة اليافطات ووقف الاستخدام على المراسلات والمنتجات والمواد الدعائية وغيرها ، كما تعتبر مفسوخة حكما في حال شطب العلامة التجارية او الغاء او وقف استخدامها بموجب حكم قضائي او بقرار من مسجل العلامات التجارية.

المادة 5 :- الولاية القانونية والعناوين المختارة وطرق فض المنازعات

‌أ-       تطبق القوانين ................ الموضوعية والاجرائية في كل ما لم يرد عليه نص في هذه الاتفاقية

‌ب-  في حال حدوث نزاع او خلاف حول تفسير او تنفيذ احكام هذه الاتفاقية وما قد ينشا عنها وفي كل ما يتصل بها بين الاطراف ،  وبالعموم اية منازعة تتصل بالعلاقة بين الطرفين موضوع هذه الاتفاقية تحال الى التحكيم امام محكم فرد اتفق الطرفان على ان يكون من محكمي المركز العربي للملكية الفكرية وفض المنازعات ، ويطبق المحكم القوانين ........... على النزاع ويقر الطرفان  بقبولهما النهائي بقرار المحكم ، وفي حال امتناع أي من الاطراف المثول امام المحكم والاجابة على الادعاءات المحكم المعين السير باجراءات التحكيم في غيبة الطرف الناكل عن الحضور  بعد اجراء التبليغات الاصولية من قبل مكتبه اما بارسالها باليد او البريد المسجل  للطرف المعني . ويكون القرار الصادر عن المحكم ملزما قابلا للتنفيذ .

‌ج-   يقر الطرفان ان العناوين المثبتة ازاء كل منهما هي الموطن المختار لاجراء التبليغات واية اخطارات او تبليغات او مراسلات على هذه العناوين تعد صحيحة منتجة لاثارها القانونية ما لم يخطر أي طرف الطرف الاخر بتغير عنوانه باخطار خطي بعلم الوصول  .

‌د-    في العلاقة بين الطرفين تقبل لغايات الاثبات والاخطار الانذارات العدلية والمراسلات البريدية بانواعها والاتصالات الهاتفية والفاكسات الموقعة من مرسلها وتقبل رسائل البريد الالكتروني وفق النظام الدارج والاعتيادي بين الطرفين وبالعموم اية وسيلة من وسائل الاتصال التي تحقق سلامة اطلاع الطرفين وعلمها على ما يرسله الاخر والتي تظهر ظروف الحال او الاقرار او القبول الصريح او الضمني ان الطرف المرسلة اليه قد علم بمضمونها .

المادة 6:- الاحكام الختامية

أ‌-                      كافة مواد هذه الاتفاقية ملزمة ووحدة واحدة غير قابلة للتجزئة وتنفذ وتفسر على اساس ووفق مفهوم وموجبات مبدا حسن النية .

ب‌-        حررت هذه الاتفاقية من  ست مواد بما فيها هذه المادة ومن ثلاث نسخ اصلية بيد كل طرف نسخة للعمل بمقتضاها وتودع الثالثة للتسجيل لدى مسجل العلامات التجارية في ...................................... .

 وعلى ذلك وقع الطرفان  في مجلس العقد في ................ هذا اليوم  ...... الموافق .............

     الطرف الاول                                                                    الطرف الثاني

اتفاقية بيع سيارة

الفريق الأول ( البائع ) : .......................بصفتهم ورثة المرحوم ......................................

الفريق الثاني ( المشتري ) : ..................

حيث ان الفريق الأول ( البائع ) يملك السيارة التي تحمل لوحة خصوصي رقم ....... نوع أوبل كادت موديل 1980 , وحيث ان الفريق الثاني ( المشتري ) يرغب في شراء السيارة المشار إليها ، وبعد معاينته لها وفحصها من ناحية البودي و الشاصي و الماتور و الفرش  أقر بأن السيارة المشار إليها في حالة جيدة جداً ، واتفق الفريقان على ما يلي :

1) تعتبر مقدمة هذه الاتفاقية جزء لا يتجزأ منها وتقرأ كوحدة واحدة .

2) يكون ثمن السيارة تسعماية دينار أردني لا غير ولا يشمل هذا الثمن كل ما يترتب على السيارة المباعة من تنازل أو ترخيص أو تأمين , و قبض الفريق الأول الثمن .

3) أنه من المتفق عليه بين الفريقين أن يقوم الفريق الأول بتسليم السيارة للفريق الثاني بمجرد توقيع هذه الاتفاقية ، بحيث تصبح تحت مسؤولية وعهدته , والتزم الفريق الأول بالتنازل عنها لدى دائرة السير  للفريق الثاني في أي وقت يحدده الفريقان.

4) يقر الفريق الثاني بكامل مسئوليته عن جميع ما يترتب على السيارة من مخالفات وترخيص وتأمين وإضرار قد تلحق بالسيارة , وأوتلحق بالغير ويقر أيضا بالتزامه بجميع الحقوق المادية والمعنوية والقانونية والعشائرية والناتجة عن الأضرار التي تلحق بالغير قبل تنازل الفريق الأول لدى دائرة السير.

5) يلتزم الفريق الثاني بعدم التصرف بالسيارة المشار إليها سواء بالبيع أو التنازل لأي طرف ثالث ، ولا يلزُم الفريق الأول بالتنازل لدى دائرة السيرعن السيارة لأي طرف ثالث .

6) وعلى هذا تم الاتفاق بين الفريقين وجرى تحرير هذه الاتفاقية من نسختين تسلم كل فريق منها نسخة موقعه وقد جرى تحرير هذه الاتفاقية في عمان تاريخ 25/9/2002

النظام الأساسى لاتحاد ملاك العقار


..........شارع ......... حى / مدينة ...... محافظة ........

الباب الأول :
البيانات المتعلقة بالاتحاد

مادة 1 - أغراض الاتحاد :

اتحاد ملاك العقار رقم ...........بشارع.......... بحى ( أو مدينة أو قرية ) بمحافظة.............

مادة 2- أغراض الاتحاد :

أغراض الاتحاد هى ضمان حسن الانتفاع وحسن إدارة وصيانة الأجزاء المشتركة فى العقار المشار إليه فى المادة السابقة .

مادة 3- مقر الاتحاد :

................................

مادة 4- مدة الاتحاد :

مدة الاتحاد غير محدودة، وتبدأ من تاريخ قيده بالوحدة لمختصة وفقاً لأحكام القانون رقم 49 لسنه 1977 فى شأن تأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر .

الباب الثانى : ملكية العقار وعضوية الاتحاد

مادة 5- ملكية الاجزاء المفرزة :

يتكون العقار من............... طبقة تحتوى على.......... شقة .
وبيانات ملكيتها الآتى :
1- الطبقة ( أو الشقة ) رقم 1 مملوكة لـــ :
2- الطبقة ( أو الشقة ) رقم 2 مملوكة لـــ :
3- الطبقة ( أو الشقة ) رقم 3 مملوكة لـــ :
4- الطبقة ( أو الشقة ) رقم 4 مملوكة لـــ :
5- الطبقة ( أو الشقة ) رقم 5 مملوكة لـــ :
6- الطبقة ( أو الشقة ) رقم 6 مملوكة لـــ :

مادة 6- إيضاح الملكية :

(1) يمتلك العضو ملكية مفرزة الشقة أو الطبقة الخاصة به، وهى تشمل على ما أعد لاستعماله وحده ، وبصفة خاصة ما يوجد داخل الشقة أو الطبقة من حواجز فاصلة بين الحجرات و أدوات صحية وأنابيب المياه والكهرباء الداخلية ، وما يكون بالأرضية والجدران والأسقف ، وكذلك النوافذ والأبواب والشرفات .
(2) يمتلك العضو ملكية مشتركة الأجزاء المشتركة بينه وبين غيره من الملاك الحواجز الفاصلة بين وحدتين من حوائط وأسقف وغيرها .
(3) يمتلك العضو على الشيوع، كل بنسبة نصيب الوحدة أو الطبقة المملوكة له ، الأجزاء المشتركة مع باقى ملاك المبنى من البناء وملحقاته المعدة للانتفاع المشترك بين الجميع ، وبوجه خاص : الأرض والأساسات والأعمدة والجدران الرئيسية وقواعد الأساسات والمداخل والسلالم والأبنية والممرات والدهاليز والأسطح والمصاعد والمرافق وكل أنواع الأنابيب ، إلا ما كان منها داخل الشقة أو الطبقة وخزانات المياه .... إلخ .

مادة 7- أعضاء الاتحاد :

أعضاء هذا الاتحاد هم ( ستة أعضاء على الأقل غير بائع العقار بالتقسيط ) .  1- .... مالك ( أو ممثل ملاك ) الطبقة ( أو الشقة ) رقم ..... ( أو مالك الشقق أو الطبقات أرقام ......) - و ما يعادل نصيبه ....... من ملكية العقار .
2- .... مالك ( أو ممثل ملاك ) الطبقة ( أو الشقة ) رقم ..... ( أو مالك الشقق أو الطبقات أرقام.....) ومايعادل نصيبه ..... من ملكية العقار . 3- .............
4- .............
5- ............
6- ............
7- ............ بائع ( أو ممثل بائعى ) العقار بالتقسيط .

مادة 8- اكتساب العضوية :

يصبح عضواً فى الاتحاد كل من يمتلك وحدة من وحداته ( شقة أو طبقة ) فى تاريخ لاحق على قيد الاتحاد ، وتبدأ العضوية من تاريخ التملك .

مادة 9- زوال العضوية :

تزول عضوية الاتحاد فى إحدى الحالتين الآتيتين : 1- انتقال ملكية عضو الاتحاد لنصيبه فى العقار إلى الغير ، بحيث لا يصبح مالكاً لشقة أو طبقة فيه .
2- تمام سداد أقساط الثمن بالنسبة إلى بائع العقار بالتقسيط .

مادة 10- تمثيل ملاك الشقة أو الطبقة الواحدة :

لملاك الشقة أو الطبقة - فى حالة تعددهم - أن يختاروا من يمثلهم فى عضوية الاتحاد . فإن تعذر اتفاقهم ، يعين من يمثلهم بأمر يصدر من رئيس المحكمة الابتدائية الكائن فى دائرتها العقار طبقاً لأحكام المادة 11.

مادة 11- تمثيل بائعى العقار بالتقسيط :

لبائعى العقار بالتقسيط - فى حالة تعددهم- أن يختاروا من يمثلهم فى عضوية الاتحاد ، فإن تعذر اتفاقهم ، يعين من يمثلهم بأمر يصدر من رئيس المحكمة الابتدائية الكائن فى دائرتها العقار ، بناء على طلب أحد الشركاء بعد إعلان الملاك الآخرين لسماع أقوالهم .

مادة 12- الإخطار بالتعديلات فى العضوية :

تخطر الوحدة المحلية المختصة بكل تعديل فى عضوية الاتحاد أو فى ملكية الأعضاء أو فى ممثلى ملاك الطبقة أو الشقة أو ممثلى البائعين بالتقسيط خلال أسبوع من تاريخ وقوعه .

الباب الرابع : إدارة الاتحاد

مادة13 - يتولى الإتحاد :

1- الجمعية العمومية للاتحاد .
2- مأمور الاتحاد .

مادة 14- تشكيل الجمعية العمومية :

تتكون الجمعية العمومية للاتحاد من جميع أعضائه .
ويحضر مأمور الاتحاد جلسات الجمعية العمومية ، و لو كان من غير أعضاء الاتحاد ، وفى هذه الحالة ، يكون له حق المناقشة دون التصويت .

مادة 15- دعوة الجمعية العمومية للانعقاد :

تدعى الجمعية العمومية للانعقاد بناء على طلب مأمور الإتحاد ، أو بناء على طلب عدد من الأعضاء يملكون 20% على الأقل من وحدات العقار ، أو بناء طلب الوحدة المحلية المختصة .
يجب أن تسلم الدعوة لأعضاء الاتحاد أو من يمثلونهم قانوناً باليد مع توقيعهم بما يفيد التسليم وذلك قبل موعد الانعقاد بأسبوع على الأقل، ويعلن عنها بمدخل العقار ، ويحدد فى الدعوة جدول الأعمال ، ومكان الانعقاد وموعده.

مادة 16- الإنابة فى الحضور :

لعضو الاتحاد أن يحضر الجمعية العمومية بنفسه ، أو ينيب عنه آخر بتوكيل عرفى مكتوب ، ولا يجوز للعضو أن ينوب عن أكثر من عضو واحد . على أنه يجوز لممثل ملاك الطبقة أو الشقة أو لممثل بائعى العقار بالتقسيط أن ينيب عنه أحد شركائه فى الشقة أو الوحدة أو العقار .

مادة 17- نصاب الاجتماع :

فيما عدا الحالات التى ورد فيها نص خاص فى القانون أو فى هذا النظام، لا يكون انعقاد الجمعية العمومية صحيحاً ، إلا بحضور مالكى 60% على الأقل من الأنصبة فى العقار .فإذا لم يتوافر هذا النصاب فى الاجتماع، انعقدت الجمعية العمومية بناء على دعوة ثانية خلال الخمسة عشر يوماً التالية ، ويعتبر اجتماعها الثانى صحيحاً ، أيًّا كان عدد الأعضاء الحاضرين وأياًّ كانت ملكياتهم .

مادة 18- الأغلبية اللازمة لاتخاذ القرارات :

مع مراعاة ما ورد بشأنه نص خاص فى القانون أو فى هذا النظام تصدر قرارات الجمعية العمومية من أغلبية أصوات الحاضرين محسوبة على أساس قيمة الأنصبة.

مادة 19- محاضر الجلسات :

يعد مأمور الاتحاد محاضر جلسات الجمعية العمومية يدون فيها زمان ومكان الانعقاد وعدد الأعضاء الحاضرين وأسمائهم والقرارات الصادرة وعدد الأصوات التى حازها كل قرار، ويبلغ صورة هذه المحاضر إلى الوحدة المحلية المختصة .

مادة 20- اختصاصات الجمعية العمومية :

تختص الجمعية العمومية بكل ما يتعلق بإدارة واستغلال الأجزاء المشتركة من العقار ولها على الأخص ما يأتى :
1- التصديق على نظام الاتحاد وتعديله ، كلما دعت الحاجة إلى ذلك.
2- تعيين مأمور الاتحاد وعزله .
3- تقرير أجر لمأمور الاتحاد وتحديد هذا الأجر فى حالة تقريره .
4- الموافقة على إجراء تأمين مشترك من الأخطار التى تهدد العقار .
5- الموافقة على إجراء أية أعمال أو تركيبات مما يترتب عليها زيادة فى قيمة العقار كله أو بعضه .
6- تحديد الشروط والتعويضات والالتزامات التى تفرض على الأعضاء .
7- تحديد الإجراءات اللازم اتخاذها لمواجهة حالة هلاك البناء - بحريق أو بسبب آخر - وتحديد ما فرض على الأعضاء لمواجهة مصاريف الاتحاد .
8- تحديد الاشتراكات التى يؤديها الأعضاء لمواجهة مصاريف الاتحاد .
9- النظر فى الشكاوى والتظلمات التى تقدم من ذوى الشأن .
10- تعيين حراس العقار والبوابين وغيرهم من العاملين به وعزلهم وتحديد أجورهم ومكافأتهم ، ويجوز أن يفوض مأمور الاتحاد فى هذا الاختصاص .
11- منح قروض لأعضاء لتمكينهم من القيام بالتزاماتهم.
12- تنظيم استخدام الأجزاء المشتركة فى العقار .
13- إقرار الموازنة التقديرية للاتحاد.
14- التصديق عل الحساب الختامى للاتحاد.
15- فض المنازعات التى تنشأ بين الأعضاء وبعضهم بسبب يتعلق بملكيتهم المشتركة فى العقار .
16 - تصفية الاتحاد عند إنقاصه .

مادة 21- تعيين المأمور :

يعين المأمور بقرار من الجمعية العمومية ، ويجوز أن يتضمن قرار التعيين تحديد أجر له .

مادة 22- اختصاصات المأمور :

يتولى مامور الاتحاد :
1- قيد الاتحاد ما لم يكن قد سبق قيده .
2- تنفيذ قرارات الجمعية العمومية .
3- الإشراف على أعمال الاحاد فى النواحى الإدارية والمالية .
4- الإشراف على أعمال البوابين والحراس وغيرهم من العاملين بالعقار .
5- إعداد ميزانية تقديرية للاتحاد ، تشمل تحديد أوجه الإنفاق المطلوبة خلال السنة المالية ومصادر التمويل المفتوحة .
6- اقتراح الاشتراكات الشهرية أو السنوية التى يؤديها أعضاء الاتحاد لمواجهة المصروفات .
7- إعداد حساب ختامى فى نهاية كل سنة مالية ،يبين فيه ما تم إنفاقه من مصروفات الاتحاد وأوجه الإنفاق .
8- تمثيل الاتحاد أمام الغير و أمام القضاء حتى فى مخاصمة أى من الأعضاء .

مادة 23- اختصاص المأمور فى الأحوال العاجلة :

لمأمور الاتحاد فى الأحوال العاجلة أن يقوم من تلقاء نفسه بما يلزم لحفظ جميع الأجزاء المشتركة وحراستها وصيانتها ويعرض الأمر على الجمعية العمومية فى أول اجتماع تال لإقرار ما تم .

الباب الخامس : مالية الاتحاد

مادة 24- السنة المالية :

تبدأ السنة المالية للاتحاد فى أول يناير ، وتنتهى فى 31 ديسمبر من كل سنة ، على أن تبدأ السنة الأولى من تاريخ قيد الاتحاد وتنتهى فى 31/12 ، من السنة التالية .

مادة 25- موارد الاتحاد :

تتكون المواد المالية للاتحاد من :
1- الاشتراكات التى يؤديها الأعضاء .
2- العائد الناتج عن الاستغلال المشروع للأجزاء المشتركة .
3- التبرعات التى يتلقاها الاتحاد من الأعضاء أو غيرهم .
4- ما تحدده الجمعية العمومية من موارد الأخرى .

مادة - 26 الدفاتر :

يمسك مأمور الاتحاد دفتراً يسجل إيرادات ومصروفات للاتحاد ، ويخضع هذا الدفتر لرقابة الجمعية العمومية للاتحاد ، والوحدة المحلية المختصة.

الباب السادس : حقوق الأعضاء والتزاماتهم

مادة - 27 استعمال الأجزاء المشتركة :

لكل عضو ،فى سبيل الانتفاع بالجزء الذى يملكه فى العقار، أن يستعمل الأجزاء المشتركة فيما أعدت له على ألا يحول ذلك دون استعمال باقى الأعضاء لحقوقهم ، أو يلحق الضرر بهم.
ولا يجوز إحداث أى تعديل فى الأجزاء المشتركة فى العقار بغير موافقة الجمعية العمومية للاتحاد ولو عند تجديد البناء ، إلا إذا كان التعديل يقوم به أحد الأعضاء على نفقته الخاصة ويكون من شأنه أن يسهل استعمال تلك الأجزاء دون أن يغير من تخصيصها أو يلحق الضرر بالأعضاء الأخرين .

مادة - 28 تكاليف الصيانة :

(أ) يتحمل العضو دون سواء نفقات صيانة وإصلاح الأجزاء المملوكة له ملكية مفرزة .
(ب) نفقات صيانة وإصلاح الأجزاء المشتركة بين عضو وآخر توزع بينهما ويتحملانها دون سواهما .
(ج) يتحمل الأعضاء جميعاً نفقات الانتفاع المشترك وحفظ وصيانة وإدارة وتجديد الأجزاء المشتركة ويتحدد نصيب العضو فى هذه النفقات بنسبة قيمة الجزء الذى يملكه فى العقار .

مادة 29 - قروض الأعضاء :

يجوز للجمعية العمومية لاتحاد أن تمنح قرضاً لمن يعجز من الأعضاء عن دفع حصته فى نفقات تجديد العقار أو القيام بإلتزاماته الناشئة عن اشتراكه فى ملكية الأجزاء المشتركة أو تلك الناشئة عن تلاصق ملكيته الخاصة بملكية غيره من الأعضاء ، وذلك لتمكينه من أداء هذه الالتزامات ويكون هذا القرض مضموناً بامتياز على الجزء المفرز الذى يملكه وعلى حصته الشائعة فى الأجزاء المشتركة فى العقار ، وتحسب مرتبه الامتياز من يوم قيده ، وذلك طبقاً لحكم المادة 869 من القانون المدنى .

مادة 30- الامتناع عن أداء الالتزامات :

إذا امتنع عضو الاتحاد عن أداء الاشتراكات أو التأمينات أو غيرها من الالتزامات الواجبة عليه ، وفقاً للقانون أو لهذا النظام ،كان لمأمور الاتحاد أن يكلفه بالأداء ثم يستصدر أمراً بالأداء طبقاً لأحكام قانون المرافعات المدنية والتجارية .

الباب السابع : فى انقضاء الاتحاد

مادة 31- أسباب الانقضاء :

ينقضى الاتحاد لأحد سببين : 1- التعديل فى ملكية العقار بحيث يقل عدد ملاكه عن ستة وذلك ما لم يتفق المالك كتابة على استمراره .
2- هلاك العقار .

مادة 32- التصفية :

تتولى الجمعية العمومية تصفية الاتحاد فى حالة انقضائه وفقاً للقواعد التى تحددها .

الباب الثامن : أحكام عامة

مادة 33- المأمور المؤقت :

يتولى المأمور المؤقت سلطات مأمور الاتحاد إلى أن يتم تعيينه ، وله على الأخص :
1- اتخاذ إجراءات قيد الاتحاد فى الوحدة المحلية المختصة .
2- إعداد النظام القانون للاتحاد .
3- دعوة أول جمعية عمومية للاتحاد للنظر فى :
(1) التصديق على نظام الاتحاد .
(2) تعيين مأمور الاتحاد .

مادة 34- إجراءات قيد الاتحاد :

على المأور المؤقت أن يطلب من الوحدة المحلية المختصة قيد الاتحاد وذلك خلال أسبوعين من تاريخ تعيينه ، ويتضمن طلب القيد أوصاف العقار وأسماء الملاك وأنصبتهم والبالغ بالتقسيط إن وجد .

مادة 35- إجراءات استصدار نظام الاتحاد :

على المأمور أن يدعو الجمعية العمومية للإنعقاد خلال شهرين على الأكثر من تاريخ قيد الاتحاد ، وذلك للتصديق على نظام الاتحاد .

مادة 36 - نسخ النظام :

تودع الوحدة المحلية نسخة من نظام الاتحاد مرفقاً بها محضر الجمعية العمومية بالتصديق عليه ، ويسلم كل عضو من أعضاء الاتحاد - القدامى والجدد - صورة من هذا النظام ومن أية قرارات تصدرها الجمعية العمومية للاتحاد تتعلق بحقوق الأعضاء واجبات .

مادة 37 - ملاحظات :

تعتبر الملاحظات واردة فى الهوامش جزءاً لا يتجزأ من هذا النظام .

الباب التاسع : أحكام إضافية

للجمعية العمومية لاتحاد الملاك أن تضيف ما تراه من أحكام بشرط ألا تتعارض مع أحكام بشرط ألا تتعارض مع أحكام القانون .

 

عقد بيع شقة سكنية

إنه فى يوم ..........الموافق ....... / ........ /.........
بعد أن تم الاتفاق بين كلًّ من :
1- السيد / ........... المقيم ..........محافظة .... ( طرف أول - بائع )
2- السيد / ........... المقيم .......... ( طرف ثان - مشترى )
بعد ان أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد والتصرفات القانونية ، اتفقا على هذا العقد بالشروط والأوصاف الأتية :

 اولاً: باع وأسقط وتنازل الطرف الأول إلى الطرف الثانى الشقة رقم (..... ) بالدور (......) من العقار رقم (....)بشارع (................)قسم (..........)محافظة (...........) وتبلغ مساحة هذه الشقة (........)متراً مربعاً وتمثل(.......) قيراط من 24 قيراط مشاعة فى كامل أرض وبناء العقار . وهذه الشقة عبارة عن (...........) غرف وصالة و (.............) و(...............)وهى تطل على(...........) وبابها " يسار - يمين - أمام " المصعد - السلم الطالع .
ثانياً : حدود الشقة :
الحد البحرى: ......... بطول .......
. الحد القبلى: ........... بطول ..........
الحد الشرقى: ..........بطول ...........
الحد الغربى : ........... بطول ............

ثالثاً : تم هذا البيع مقابل ثمن قدره ......... جنيها .
رابعاً: يقر الطرف الثانى أنه عاين الشقة موضوع البيع المعاينة التامة النافية للجهالة شرعاً ،وأنه استلمها ووضع يده عليها بحالتها دون أن يحق له الرجوع على الطرف الأول بأى شىء بسبب ذلك ، كما يحق له التصرف فيها بكل الطرق القانونية واستغلالها ( إذا كان الثمن سدد بالكامل )، وأنه قد أصبح منذ التوقيع على هذا العقد مسئولاً عن سداد العوائد وجميع الأموال الأميرية وغيرها المقررة قانوناً على الشقة موضوع البيع .
خامساً : اتفق الطرفان على أن جميع مصروفات ورسوم وأتعاب التسجيل يتحملها الطرف الثانى المشترى ،كما يتعهد الطرف الأول بتقديم مستندات المليكة والرسومات الهندسية أو أية أوراق أخرى خاصة بالشقة موضوع البيع وذلك لإنهاء اجراءات التسجيل بالشهر العقارى .
سادساً : يتعهد الطرف الثانى المشترى باحترام جميع القواعد التى حددها القانون والخاصة بملكية الطبقات وعلى الأخص ما يأتى :
1- يتعهد المشترى بعدم إحداث أية تعديلات فى وحدته أو أى تعديل فى الأجزاء المشتركة بغير موافقة جميع الملاك بعد اعتماده من مهندس نقابى .
2- يتحمل الطرف الثانى( المشترى ) بنصيبه فى تكاليف حفظ الأجزاء المشتركة وصيانتها وادارتها وتجديدها
،3- ويكون نصيبه فى هذه التكاليف بنسبة قيمة حصة الشقة موضوع البيع فى الأجزاء المشتركة سالفة الذكر .
4- لا يحق للطرف الثانى المشترى أن يتخلى عن نصيبه فى الأجزاء المشتركة .
5- عدم اتخاذ أى إجراء يؤثر على المظهر العام للمبين
،6- سواء بتعديل لون طلاء الوجهات الخارجية أو المدخل أو السلالم
،7- مع مراعاة الحرص على مظهر المبنى الخارجى مع المحافظة التامة على سلامة المرافق.
8- عدم إقامة عشش للدواجن أو ما يشابه ذلك مما يضر بالصحة العامة . 9- على مالك كل شقة القيام بما يلزم من إصلاحات فى الجزء الخاص به إذا كان يترتب على عدم القيام بها ضرر لغيره من الملاك.
10- يحق لكل مالك وحدة فى المبنى اتخاذ الإجراءات القانونية كافة ضد الطرف الذى أخل بالشروط السابقة مع تحمله بجميع بالمصروفات كافةلإعادة الوضع إلى ما كان عليه .
سابعاً : كل نزاع ينشأ حول تفسير بند من بنود هذا العقد تكون محكمة .......... الابتدائية هى المختصة .
ثامناً : تحرر هذا العقد من صورتين بيد كل طرف صوره للعمل بها وقت اللزوم . ( الطرف الأول البائع ) ................................ ( الطرف الثانى المشترى )

 

نموذج عقد شركة تضامن

محرر بتاريخ / / بين كل من :
أولاً : السيد /.............. ..........( الجنسية )............... والمقيم ................ ........................................( طرف أول - شريك متضامن )
ثانياً : السيد / ..................... ( الجنسية )......... والمقيم ................ ..............................( طرف ثان - شريك متضامن )
ثالثاً : السيد / ..................... ( الجنسية )....... والمقيم ................ ..........................( طرف ثالث - شريك متضامن )

بعد أن أقر الأطراف ( الطرفين ) بأهليتها للتصرف والتعاقد ، اتفقوا ( اتفقا ) على تكوين شركة تضامن فيما بينهم ( بينهما ) بالشروط الآتى بيانها :

أولاً : اسم الشركة ................ والسمة التجارية لها ..........

ثانياً : غرض الشركة ...................

ثالثاً : مركز الشركة : كائن بالعقار رقم ........ بشارع .............. ................ قسم ................. محافظة ............................

رابعاً : رأس مال الشركة : تم دفعه من جميع الشركاء وحصة كل شريك على النحو الآتى :
حصة الشريك الأول ............... جنيها مصريا ً .
حصة الشريك الثانى ............... جنيها مصرياً .
حصة الشريك الثالث ............... جنيها مصرياً .

خامساً : مدة الشركة : تبدأ من .. / .. / .. وتنتهى فى .. / .. / .. قابلة للتجديد لمدة أخرى مماثلة ما لم يخطر أحد الشركاء الآخرين بموجب إنذار على يد محضر أو بخطاب موصى عليه بعلم الوصول برغبته فى الانفصال قبل نهاية مدة الشركة أو مدة محددة بشهر على الأقل .

سادساً : الإدارة وحق التوقيع : موكلة للأطراف الثلاثة مجتمعين أو منفردين بشرط أن تكون الأعمال التى تصدر منهم ( منهما ) لتحقيق غرض الشركة وضمن أغراضها وبعنوانها . أما بشأن المعاملات التى تزيد قيمتها عن ........جنيه ، وأية تصرفات قانونية أخرى من رهن أو بيع عقارات الشركة أو الحصول على قروض للشركة ، فيجب أن تصدر من جميع الشركاء .

سابعاً : اتفق الشركاء أن يتقاضى الطرف ............و.............. مرتباً شهرياً عن حق الإدارة تدخل من ضمن مصروفات الشركة .

ثامناً : الحسابات والسنة المالية : تمسك دفاتر تجارية حسب الأصول التجارية يرصد فيها رأس المال النقدى والعينى ، وتبدأ السنة المالية للشركة فى أول .. /.. / .. وتنتهى فى .. / .. على أن يجرد أصول الشركة وخصومها وحساب الأرباح والخسائر فى إطار ميزانية عمومية للشركة وتكون نافذة فى حقهم بمجرد توقيعهم عليها أو بعد مضى خمسة عشر يوماً من تاريخ إرسال صورة منها لكل منهم بخطاب موصى عليه بعلم الوصول ، أو بإنذار على ،يد محضر ويكون لكل شريك الإطلاع على دفاتر الشركة ورصيدها بنفسه أو بتوكيل عنه أو بندب أحد الخبراء .

تاسعاً : توزيع الأرباح والخسائر : توزع الأرباح بقدر حصة كل شريك .أما فى حالة الخسارة فى ميزانية إحدى السنوات ، فترحل إلى السنة التالية ،ولا توزع أرباح إلا بعد تغطية خسارة السنوات السابقة .

عاشراً : حظر المنافسة : يتعهد الشركاء بعدم القيام بأى عمل من الأعمال التى تقوم بها الشركة أو أن ينافسها فى الغرض المخصص لها ، و فى حالة ثبوت مخالفة أى شريك لهذا البند يحق لباقى الشركاء فصله ومطالبته بالتعويضات الناتجة عن تصرفه .

حادى عشر : الانسحاب والتنازل عن الحصص :
أ - لا يحق لأى شريك أن ينسحب من الشركة قبل نهاية مدتها .
ب- لا يحق لأى شريك أن يبيع حصة أو رهنها أو يتنازل عنها أو جزء منها .إلا بموافقة باقى الشركاء كتابة .
ج - وفى حالة أية مخالفة أى شريك لما جاء بالبند السابق لا ينفذ هذا التصرف فى حق باقى الشركاء مع الاحتفاظ بجميع حقوقهم بسائر أنواعها .

ثانى عشر : وفاة أحد الشركاء أو فقدان أهليته : لا ينتهى عقد الشركة بوفاة أحد الشركاء أو فقدان أهليته ؛ وإنما يحل محله ورثته أو ممثلين بالشروط نفسها عقد الشركة ،ولا يحق لهم وضع الأختام على الشركة أو قسمتها ولايتدخلون فى إدارتها وتستمر إلى نهاية مدتها . وتقتصر حقوق ورثة المتوفى على المطالبة بنصيبهم فى الأرباح التى لم يتم المحاسبة عليها ، وتعتبر الشركة مفسوخة واعتبار الشريك المتوفى مفصول ، إلا إذا اتفق باقى الشركاء على الاستمرار فيها مع وجود ورثة المتوفى أو من فقد أهليته .

ثالث عشر : فسخ الشركة : تفسخ الشركة قبل نهاية مدتها فى حالة وجود خسائر ، ويكون بإجماع الشركاء .

رابع عشر : فى حالة انتهاء عقد الشركة يجوز للشركاء الاستمرار فيها أو تصفيتها بالطريقة التى يتفقون عليها . وفى حالة عدم الاتفاق ، يكون تصفيتها عن طريق مصفٍّ تختارة الأغلبية . وفى الاختلاف ، تكون المحكمة المختصة هى التى تتولى التصفية بناء على طلب أحد الشركاء

خامس عشر : كل نزاع ينشأ من الشركاء أو الورثة أو من فقد أهليته فى تفسير أى بند من بنود العقد تكون محكمة ............ هى المختصة .

سادس عشر : تسجيل الشركة : يتفق الشركاء على أن يكون مدير الشركة هو الذى يقوم بتسجيل هذا العقد والإشهار عنه بالطرق القانونية بمصروفات على عاتق الشركة أو توكيل لشركاء للأستاذ /............. المحامى بتسجيل .........

سابع عشر : تحرر هذا العقد من ................ بيد كل شريك نسخة للعمل بها وقت اللزوم .

توقيع الشركاء :
1- .................... 2- ...................... 3- .......................

نموذج لعقد إيجار محل تجارى بكامل أدواته ومعداته ومنقولاته ( إيجار بالجدك )


محرر بتاريخ ... / .. / ... بين كل من :
السيد / ............... المقيم .............. ( طرف أول مؤجر )
السيد / ............... المقيم.............. ( طرف ثان مستأجر )

بعد أن أقر بأهليتهما للتصرف والتعاقد ، اتفقا على ما يلى :
اولاً : بموجب هذا العقد قد أجر الطرف الأول للطرف الثانى ما هو محل تجارى
( يذكر اسم المحل ) بكامل أدواته ومنقولاته الكائن بالعقار رقم ..........
ثانياً : مدة الإيجار :
مدة هذا الإيجار ...... تبدأ من .. / .. وتنتهي في .. / .. / .. قابلة للتجديد لمدة أخرى مماثلة ،ما لم يحصل تنبيه من أحد الطرفين على الآخر بإنذار على يد محضر قبل إنهاء مدة الإيجار أو أية مدة مجددة بـ ......... على الأقل . هذا ويلزم بتسليم المحل بكامل محتوياته من منقولات ومعدات ، طبقاً للقائمة المرفقة بالعقد والمزيلة بتوقيعه بمجرد انتهاء عقد الإيجار وتسليم المحل بالحالة التى كانت عليها وقت التعاقد .
ثالثاً : القيمة الايجارية :
اتفق الطرفان بأن القيمة الإيجارية هى ....... جنيهاً تدفع مقدماً كل أول شهر بموجب إيصال مزيل بتوقيع الطرف الأول .
رابعاً : قيمة استهلاك الكهرباء والمياه تكون على عاتق المستأجر الطرف الثانى .
خامساً : التنازل والتأجير من الباطن :
لا يحق للطرف الثانى أن يؤجر من الباطن أو يتنازل عن كل المكان المؤجر أو جزء منه أو من المنقولات أو المعدات . وفى حالة مخالفته لهذا الحظر، يحق للطرف الأول فسخ هذا العقد .
سادساً : الإخلاء قبل الميعاد : إذا رغب الطرف الثانى فىترك المكان قبل انتهاء المدة الباقية من العقد ، يلزم بأن يدفع للمؤجر الإيجار عن كل المدة الباقية .
سابعاً : يتعهد الطرف الثانى بعدم إجراء أية تعديلات بالعين بالإضافة أو التغيير فى النشاط المعد لتلك الإجارة .
ثامناً : يقر الطرف الثانى بأنه مسئول مسئولية تامة عن أية سرقة أو حريق للأدوات والمعدات والمنقولات أو أية أضرار تحدث بالعين .
تاسعاً : تعتبر الأدوات والمعدات والمنقولات الخاصة بالمحل والمدونة بالقائمة المرفقة بالعقد أمانة فى يد المستأجر يلزم بإثبات وجودها إذا طلب منه ذلك ، كما يتعهد بدفع قيمة كل قطعة تم فقدها والقيمة تحدد بحسب ما هو موضح بالقائمة .
عاشراً : مخالفة أى بند من بنود هذا العقد يعتبر مفسوخاً من تلقاء نفسه بدون تنبيه أو إنذار .
حادى عشر : كل نزاع ينشأ عن تفسير بند من بنود هذا العقد تكون محكمة ...... هى المختصة .
ثانى عشر : تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بها وقت اللزوم .

طرف أول / مؤجر ......................... طرف ثانى / مستأجر

ملحوظة : يرفق بالعقد كشف بالمنقولات يبين فيه ، الأدوات والمعدات والمنقولات وثمن كل منها ، وأن المسـتأجر استلمها بحالة جيدة ، ويتعهد بردها بانتهاء مدة الإيجارة .

نموذج لعقد شركة توصية بسيطة


محرر بتاريخ / / بين كل من :

أولاً : السيد /......................... المقيم ..................... ( طرف أول شركة متضامن )

ثانياً : السيد/.........................المقيم ....................... ( طرف ثان شريك متضامن )

ثالثاً : السيد/ .........................المقيم ....................... ( طرف ثان شريك موصى )

بعد أن أقر الأطراف بأهليتهم للتعاقد ، اتفقوا على ما يلى :
البند الأول : اتفق المتعاقدون على تكوين شركة توصية بسيطة فيما بينهم عنوانها ( ................ وشركاه ) وسمتها............ الاسم التجارى ومركز الشركة الرئيسى هو الكائن بــ ............... وفروعها كائنة بـــ...................( إن وجد ).

البند الثانى : غرض الشركة هو القيام بأعمال ..............................

البند الثالث : رأس مال الشركة مبلغ وقدره ........... فقط دفع جمعية من الشركاء .
حصة الطرف الأول فيه مبلغ ............. فقط ................. جنيها مصرياًّ .
حصة الطرف الثانى فيه مبلغ ............. فقط ................. جنيها مصرياًّ.
حصةالطرف الثالث فيه مبلغ ............. فقط ................. جنيها مصرياًّ.

ملحوظة : يجوز ان تكون حصة أحد الشركاء عينية كتقديم محله التجارى أو أرضاً لإقامة المشروع عليها أو مستودعاً أو آلات . وفى هذه الحالة ، يجب تقسيم هذه الحصة لمعرفة نسبة المشاركة بها فى رأس المال للالتزام بها عند توزيع الأرباح أو عند التصفية للشركاء جميعاً الحق فى زيادة أو خفض رأس المال .

البند الرابع : مدة الشركة ............. سنه كاملة تبدأ من تاريخ ..... وتنتهى فى ....... وتجدد تلقائيا ما لم يخطر أحد الشركاء برغبته فى عدم امتداد عقد الشركة ، وفى حالة الرغبة فى عدم تجديد العقد ، يتعين إخطار باقى الشركاء بذلك قبل حلول الانتهاء بشهر أو ..... على الأقل على أن يتم الإخطار بموجب خطاب مسجل أو إنذار على يد محضر.

البند الخامس : الإدارة والتوقيع للشريكين المتضامنين مجتمعين أو من ينوب عنهما قانوناً ، ولا يعتد بأى توقيع على خلاف ذلك .
( الأول والثانى ) الانفراد بالتوقيع ، على أن يكون ذلك بعنوان الشركة وفى المسائل المتعلقة بتحقيق أغراض الشركة وممارسة نشاطها المباشر .أما أعمال التصرف التى تمس أصول الشركة من بيع وشراء وتقرير حق عينى أصلى أو تبعى ، فلا تنفذ إلا بموافقة جميع الشركاء شخصياًّ عليها كتابة .

البند السادس : يجب على مديرى الشركة ( الشريكين المتضامنين ) إمساك دفاتر منتظمة على النحو المقرر قانوناً ويكونان مسئولين عن الأضرار التى قد تترتب على مخالفة هذا الالتزام ولكل من الشركاء الاطلاع عليها خلال الأسبوع الأول من كل شهر وفى حالة الاخلال بهذا الالتزام يكون للشريك الموصى طلب حل الشركة .

البند السابع : تبدأ السنة المالية للشركة فى أول يناير ، وتنتهى فى نهاية ديسمبر من كل عام ، على أن تبدأ السنة الحالية من بدء تكوين الشركة إلى آخر ديسمبر القادم وتنفذ الميزانية فى حق الشركاء باعتمادهم لها أو بمضى خمسة عشر يوما من تاريخ اخطارهم بصورة منها .

البند الثامن : يتم توزيع الأرباح بعد إعتماد الميزانية على جميع الشركاء كل بنسبة حصته فى رأس المال ، فإن حققت الشركة خسارة فى إحدى السنوات وجب ترحيلها إلى السنة التالية ويستمر هذا الترحيل حتى تغطية جميع الخسائر ولا توزع الأرباح إلا بعد ذلك مع مراعاة العودة بالإحتياطى إلى النسبة المقررة له إن كانت الشركة استعانت بجزء منه.

البند التاسع : للشريك الموصى فى أى وقت الحق فى مطالبة المدير بتقديم تقارير عما يرى للوقوف على حقيقة نشاط الشركة وله فحص دفاتر الشركة ووثائقها ، وأن يقوم بجرد الصندوق والأوراق المالية والوثائق المثبتة لحقوق الشركة والبضائع الموجودة ومراقبة الميزانية والتقرير السنوى ومشروع توزيع الأرباح .

البند العاشر : يلتزم الشريكين المتضامنين بالعمل على النهوض بالشركة والابتعاد عن كل ما يمس كيانها أو ينال منها أو يسىء إليها لأى منهما القيام بالأعمال المنافسة لنشاطها بطريق مباشر أو غير مباشر أو المشاركة فى هذه الأعمال و لو بأسماء مستعارة ، وإلا كان للشريك الموصى طلب حل الشركة فضلا ًعن مطالبتها بالتعويضات اللازمة .

البند الحادى عشر : تفسخ الشركة ميعاد انتهائها فى حالة إجماع الشركاء على ذلك أو إذا تجاوزت الخسائر ......% من رأس المال ما لم يتفق على استمرارها بالرغم من ذلك .

البند الثانى عشر : إذا توفى أحد الشركاء المتضامنين أو أشهر إفلاسه أو حجر عليه قبل انقضاء الأجل المحدد للشركة انحلت الشركة حتما ً ، وتعين دخولها فوراً فى دور التصفية بإتفاق الورثة مع باقى الشركاء على تعيين مصفًّ لها .فإن اختلفوا على اختياره ، قامت المحكمة المختصة بذلك وبتحديد مهامه على أن يكون توزيع صافى الناتج من التصفية على الشركاء بنسبة حصصهم فى رأس المال ، وإذا توفى الشريك الموصى فلا تنحل الشركة وتستمر فى نشاطها على أن يحل ورثته محله و أن ينيبوا عنهم واحد لتمثيلهم .

البند الثالث عشر : وكل الشركاء المكتب العربى للقانون - الأستاذ / (ياسر عبد الجواد ) المحامى 33ش إسماعيل أباظة- لاظوغلى- القاهرة فى إشهار هذا العقد ، واتخاذ جميع الإجراءات اللازمة لذلك بمصاريف على عاتق الشركة .

البند الرابع عشر : تختص المحكمة التجارية التى تقع فى دائرتها مركز الشركة بنظر المنازعات التى قد تنشا عن هذا العقد ويعتبر عنوان كل طرف الموضح به موطناً مختاراً فى هذا الصدد ما لم يتم إخطار باقى الشركاء كتابة بتغييره .

البند الخامس عشر: حرر هذا العقد من ........ نسخ ، لكل طرف نسخة ونسخة تحفظ بمركز الشركة ، وأخرى تسلم لمكتب السجل التجارى لإتمام القيد بالدفاتر المعدة لذلك .


( طرف أول متضامن ) ...... ( طرف ثان متضامن ) ..... ( طرف ثالث موصى)
توقيع ............................ توقيع ........................... توقيع

 اعلام وراثة

 

السيد الأستاذ / قاضى محكمة الجزئية للأحوال الشخصية .

بعد التحية ،

 مقدمه لسيادتكم السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

المقيم فى . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

ومحله المختار مكتب محاماة . . .. . . . . . . . . . .  الكائن . . . . . . . . . . . . . . . . .

توفي إلى رحمة الله المرحوم وصفته بالنسبة لمقدم الطلب

بناءً على شهادة الوفاة رقم . . . . . . بتاريخ . . . / . . . / . . . .

و قد ترك الورثة الشرعيين الآتى بياناتهم : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

 ولم يترك المتوفى أى فرع يستحق وصية واجبة كما أنه ليس له من يرثه سوى من ذكر و هم المستحقون عنه من بعده .

برجاء التكرم بالموافقة على اتخاذ الإجراءات اللازمة نحو تحقيق وفاة ووراثة من ذكر ، و مستعدون لدفع الرسوم المقررة .

 و تفضلوا بقبول فائق الاحترام .

 تحريراً فى . . . / . . . / . . . .

اقرار بالتخالص

 تخالصت أنا . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

مع السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

عن الشيك المحرر بتاريخ . . . / . . . / . . . . بمبلغ . . .  جنيه (. . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ) والمسحوب على بنك . . . . . . . . . . . . فرع . . . . . . . . .

موضوع الجنحة ، جنح ، والمستأنفة برقم لسنة .

وهذا إقرار منى بذلك ،

المقر بما فيه

 مكتب توثيق . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ،

محضر تصديق رقم . . . . . . لسنة . . . . . .

أنه فى يوم . . . . . .  الموافق. . . / . . . / . . . .

قد تم التصديق على هذا الإقرار من المقر السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

بطاقة ع / ش. . . . . .

أمامنا نحن : الموثق . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

وبذا تم التصديق ،

الموثق

اقرار بالصلح

 

أنا الموقع أدناه / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

والمقيم فى . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . أقر بأننى قد تصالحت مع السيد /  . . . . . . . . .  . . . . . . وتنازلت عن حقى المدنى فى المشاجرة التى تحرر عنها الجنحة رقم . . . . . . .  جنح  . . . . . . . ،

وقد تم هذا الصلح بيننا بدون أى مقابل مادى أو شروط .

المقر بما فيه

مكتب توثيق ،

محضر تصديق رقم . . . . . . .  لسنة  . . . . . . .

أنه فى يوم . . . . . .  الموافق. . . / . . . / . . . .

قد تم التصديق على هذا الإقرار من المقر السيد /  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

بطاقة ع / ش  . . . . . . . . . . . .

أمامنا نحن  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  الموثق ،

وبذا تم التصديق ،

الموثق

 

انذار بسيط كطلب الطالب

أنه فى يوم . . . . . .  الموافق . . . / . . . / . . . .

بناءا على طلب السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ومحله المختار مكتب محاماة . . . . . . .. . . . . . .  الكائن . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

انتقلت أنا : . . . . . . . . . . . . . . . . محضر محكمة . . . . . .. ، حيث اقامة :-

السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . المقيم فى . . . . . . . . . . . . . . . . . .
وأنذرته بالآتى :

يداين الطالب المنذر ضده بمبلغ . . . . . جنيه (. .. . . . . جنيه فقط لا غير ) ، بموجب الشيك رقم . . ، مسحوبا على بنك . . . . . فرع . .. . . ومستحق السداد فى تاريخ . . .

وعند توجه الطالب الى البنك المذكور فى تاريخ استحقاق ذلك الشيك أفاد البنك بعدم كفاية رصيد المنذر إليه لصرف هذا المبلغ .

ولما كان هذا الفعل الذى أرتكبه المنذر إليه يشكل جريمتى النصب وإصدار شيك بدون رصيد قائم وقابل للسحب والمعاقب عليهما بالمادتين 336 ، 337 من قانون العقوبات ، وينصان على :

" يعاقب بالحبس كل من توصل الى الاستيلاء على نقود أو عروض أو سندات دين أو سندات مخالصة أو أى متاع منقول وكان ذلك بالاحتيال لسلب كل ثروة الغير أو بعضها .  .  . مادة 336 عقوبات " .

" يحكم بهذه العقوبة على كل من أعطى بسوء نية شيكا لا يقابله رصيد قائم وقابل للسحب أو كان الرصيد أقل من قيمة الشيك أو سحب بعد إعطاء الشيك كل الرصيد أو بعضه بحيث يصبح الباقى لا يفى بقيمة الشيك أو أمر المسحوب عليه الشيك البنك بعدم الدفع .  .  . المادة 337 عقوبات " .

وحيث أن الطالب تربطه علاقة طيبة بالمنذر إليه فإنه لا يسعه فى الوقت الراهن إلا التنبه عليه بالوفاء بقيمة الشيك المذكور فى غضون خمسة أيام من تاريخ إعلانه بهذا الانذار وإلا اضطر الطالب آسفا لأتخاذ كافة الإجراءات القانونية ضد المنذر إليه بمصروفات على عاتقه - مع تحميله بكافة المصروفات القضائية عن ذلك .

 انذار عرض اجرة

أنه فى يوم . . . . . .  الموافق . . . / . . . / . . . .

بناءا على طلب السادة /. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

ومحلهم المختار مكتب محاماة . . . . . . . .. . . .  الكائن . . . . . . . . . . .

انتقلت أنا . . . . . . . . .  . . .  محضر محكمة . . . . . . . . . . . . ، حيث اقامة :-

السادة / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .المقيمين فى . . . . . . . . . . . . . . . . . .
وأنذرتهم بالآتى :

بموجب عقد ايجار استأجر المنذرين من المنذر إليهم المحل الكائن ، بقيمة ايجارية شهرية قدرها . . . . . مليجـ ( . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . مليجـ فقط لا غير ) .

وحيث أن المنذر إليهم قد رفضوا تسلم القيمة الايجارية المذكورة من تاريخ . . . / . . . / . . . . وحتى . . . / . . . / . . . . بعدد شهرا بالرغم من المطالبات الودية المتكررة التى لم تجدى نفعا .

وحيث أن المنذرين يهمهم إبراء ذمته قبل المنذر إليهم ، فإن المنذرين يعرضون القيمة الإيجارية المذكورة من تاريخ . . . / . . . / . . . . وحتى . . . / . . . / . . . بواقع ( . . . . . مليجـ X شهر ) = . . . . . مليجـ ( . . . . . . . . . . . . . . . . . مليجـ فقط لا غير ) .

وبموجب الانذار يعتبر هذا العرض مبرئا لذمة المنذرين من هذا الدين مفوتا على المنذر إليهم فرصة اتخاذ أى إجراء بسبب ذلك .

 

تعديل عقد شركة تضامن او توصيه بسيطة  بانضمام احد الشركاء

 انه فى يوم . . . . . .  الموافق . . . / . . . / . . . .

تم الاتفاق بين كل من :

1 - السيد /  . . . . . . . الجنسية / . . . . . . البطاقة / . . . . ؛ سجل مدنى / . . . . . . .

طرف اول شريك متضامن

 2 - السيد /  . . . . . . . الجنسية / . . . . . . البطاقة / . . . . ؛ سجل مدنى / . . . . . . .

طرف ثان شريك متضامن

3 - السيد /  . . . . . . . الجنسية / . . . . . . البطاقة / . . . . ؛ سجل مدنى / . . . . . . .

طرف ثالث شريك متضامن ( المنضم )

البند الاول

بموجب عقد مؤرخ . . . / . . . / . . . تكونت شركة تضامن ( او توصية بسيطة ) فيما بين اطراف هذا العقد عدا الاخير ,عنوانهما. . . . . . . . . , ومركزها . . . . . . . . . . .

برأس مال . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ) ,

وتم اتخاذ اجراءات شهرها بتسجيلها فى سجل الشركات بمحكمة . . . . . . . . . . . . , تحت رقم. . . ,وبقيدها فى السجل التجارى برقم . . . . . . . . , بتاريخ . . . / . . . / . . .

البند الثانى

وفقا للبند . . . ., من العقد سالف البيان ، فقد وافقت الاغلبية المقررة للشركاء على انضمام :السيد /  . . . . .. . . كشريك موصى أو متضامن وذلك اعتباراً من تاريخ . . .

البند الثالث

يقر الشريك المنضم بأنه اطلع مع مستشاره القانونى على عقد تأسيس الشركة ، وانه يقبل الانضمام اليها ملتزما بكافه بنوده دون اى تحفظ . ويقر ايضا بانه اطلع على دفاتر الشركة ووقف على مركزها المالى من واقع اخر ميزانية وما اثبت فى دفاترها حتى تاريخ . . . / . . . / . . . . ويقبل انضمامه اليها .

البند الرابع

تدخل حصة الشريك المنضم ضمن اموال الشركة التى يتكون منها الضمان العام لدائنيها ، سواء بالنسبة للالتزامات الناشئة قبل الانضمام او بعده .

" على انه بالنسبة لالتزامات الشركة التضامنية التى تجيز لدائنيها الرجوع على الشريك المتضامن فى كل ما يملك ، فلا يسرى ذلك على الشريك المنضم الا بالنسبة لالتزامات الشركة التى تنشأ بعد توقيعه على عقد الانضمام اما الالتزامات السابقة فلا يسأل عنها الا فى حدود حصته " .

البند الخامس

يقر الشركاء بتسلمهم نيابة عن الشركة من الشريك المنضم مبلغ . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ) قيمة حصته " او خطاب من بنك . . . . . . . . . . . بايداعه قيمه هذه الحصة بحساب الشركة .

البند السادس

يزاد رأس مال الشركة الى مبلغ . . .  جنيه ( . . .. . . . .  جنيه فقط لا غير ) يكون نصيب الشريك المنضم فيه بنسبة . . . . . وكل من الشركاء الاخرين بنسبة . . . . . . . .

البند السابع

تظل بنود عقد التأسيس على ما هى عليه فيما عدا البنود التى تناولها عقد التعديل ، فيعول فى شأنها على ما ورد بعقد التعديل .

البند الثامن

توزع الارباح والخسائر على الشركاء بنسبة مشاركة كل منهم فى رأس المال ، على ان تحتسب الارباح للشريك المنضم اعتبارا من اليوم .

البند التاسع

بموجب هذا ، تم توكيل الاستاذ . . . . . . . . . . . . المحامى فى اتخاذ كافه الاجراءات اللازمة لنشر هذا التعديل وشهره والتأشير به بالسجل التجارى ، بمصاريف على عاتق الشركة .

البند العاشر

حرر العقد من . . . . . . . نسخة لكل طرف نسخة وتحفظ اخرى بمركز الشركة ، وتقدم واحدة لمكتب السجل التجارى المختص للتأشير بموجبها .

( الشريك المنضم )                          ( الشركاء )

 

تكليف بالوفاء بالأجرة المستحقة  كطلب الطالب

 أنه فى يوم . . . . . .  الموافق . . . / . . . / . . . .

بناءا على طلب السيد /  . . . . . . . . . . . . . . . . المالك للعقار : . . . . . . . . . . . . .

ومحله المختار مكتب محاماة . . .. . . . .  الكائن . . . . . . . . . . . . . . . .

انتقلت أنا : محضر محكمة . . . . . . . . . . . . . ، حيث اقامة :-

السيد /  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . المستأجر ( يذكر وصف العين المؤجرة ) . . . . . . . .

وأنذرته بالآتى :

بموجب عقد الإيجار المحرر بين المنذر والمنذر إليه بتاريخ . . . / . . . / . . . . الخاص بالعين المؤجرة لقاء قيمة ايجارية شهرية قدرها . . .  جنيه ( . . . .  جنيه فقط لا غير ).

وحيث أن المنذر إليه قد أمتنع عن سداد الأجرة المستحقة عن الفترة من . . . / . . . / . . . وحتى . . . / . . . / . . . ، بعدد شهرا بالرغم من المطالبات الودية المتكررة .

وحيث أنه والحال كذلك فأنه يستحق على المنذر إليه ما قدره :

( . . . . . مليجـ X شهر ) = ( . . . . . مليجـ ) فضلا عن 2% نظافة ، ما نتج عنه إجمالا مبلغ . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ).

حيث أنه وحرصا على العلاقات الودية بين المنذر والمنذر إليه فإنه لا يسعه إلا إنذار المنذر إليه للمبادرة بسداد المبلغ المستحق وإلا حق له طلب فسخ عقد الإيجار وإخلاء المنذر إليه من العين المؤجرة عملا بنص الفقرة ( ب ) من المادة 18 من القانون 136 لسنة 1981 .

 تكليف بالوفاء بالأجرة المستحقة  وفقا للقانون 6 لسنة 1997 كطلب الطالب

أنه فى يوم . . . . . .  الموافق . . . / . . . / . . . .

بناءا على طلب السيد /  . . . . . . . . المالك للعقار : . . . . . . . . . . ومحله المختار مكتب محاماة . . . . . . . . . . . .  الكائن . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . .

انتقلت أنا : محضر محكمة . . . . . . . . ، حيث اقامة :-السيد /  . . . . . . . . . . . . . .

المستأجر ( يذكر وصف العين المؤجرة ) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
وأنذرته بالآتى :

بموجب عقد الإيجار المحرر بين المنذر والمنذر إليه بتاريخ . . . / . . . / . . . . الخاص بالعين المؤجرة لقاء قيمة ايجارية شهرية قدرها . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ). وحيث أن العقد المشار إليه تم تحريره فى ظل أحكام القانون رقم 6 لسنة 1977 .

وحيث أن المنذر إليه قد أمتنع عن سداد الأجرة المستحقة عن الفترة  . . . / . . . / . . . . وحتى . . . / . . . / . . . . بعدد شهرا بالرغم من المطالبات الودية المتكررة .

وحيث أنه وإزاء امتناع المنذر إليه عن سداد الأجرة المستحقة فضلا عن الزيادة المقررة وفقا للقانون رقم 6 لسنة 1997 و التى تقرر زيادة قدرها أمثال القيمة الإيجارية للعقارات المنشأة قبل / سنة .

وحيث أنه والحال كذلك فأنه يستحق على المنذر إليه ما قدره :

( . . . . . مليجـ X أمثال X شهر ) = ( . . . . . مليجـ ) فضلا عن 2% نظافة ، ما نتج عنه إجمالا مبلغ . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ).

حيث أنه وحرصا على العلاقات الودية بين المنذر والمنذر إليه فإنه لا يسعه إلا إنذار المنذر إليه للمبادرة بسداد المبلغ المستحق وإلا حق له طلب فسخ عقد الإيجار وإخلاء المنذر إليه من العين المؤجرة عملا بنص الفقرة ( ب ) من المادة 18 من القانون 136 لسنة 1981 .

 جنحة مباشرة تبديد  وتعويض مدنى مؤقت 51 جنيه

أنه فى يوم . . . . . .  الموافق . . . / . . . / . . . .

بناءا على طلب السيد /  . . . . . . . . . ومحله المختار مكتب محاماة . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  الكائن . . . . .. . . . انتقلت أنا : محضر محكمة . . . . . . . . حيث اقامة :-

1 - السيد /  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . المقيم فى

2 - السيد الأستاذ / وكيل نيابة ( بصفته ) ، ويعلن سيادته بمقر عمله .
وأعلنتهما بالآتى :

يداين الطالب المعلن إليه الأول بمبلغ . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ) ٍبموجب ايصال أمانة مستحق السداد ورغم مطالبة الطالب للمعلن إليه الأول مرارا وتكرارا بدفع قيمة الايصال الا أنه أصم السمع ورفض اجابة الطالب لطلبه ولما كان ما اقترفه المعلن إليه الأول يقع تحت طائلة القانون ويشكل جريمة التبديد المعاقب عليها بالمادة 341 من قانون العقوبات .

ولما كان ما اقترفه المعلن إليه الأول قد أصاب الطالب بأضرار مادية وأدبية بالغة الأمر الذى يحق له والحال كذلك ان يدعى مدنيا بمبلغ 51 جنيها على سبيل التعويض المدنى المؤقت .

ولما كان يهم الطالب اعلان سيادة المعلن إليه الثانى بصفته المنوط به مباشرة الدعوى الجنائية بعد أن قام الطالب بتحريكها .
بنــاءا عليــــــــه
أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت حيث اقامة المعلن إليهما وسلمت لكل منهما صورة من هذه الصحيفة للعلم بما جاء بها ولنفاذ مفعولها قانونا وكلفتهما بالحضور أمام محكمة جنح ، الكائنة فى ، وذلك فى تمام الساعة التاسعة وما بعدها من صباح يوم . . . . . .  الموافق . . . / . . . / . . . ، ليسمع المعلن إليه الأول فى مواجهه المعلن إليه الثانى الحكم بعقوبة المادة 341 من قانون العقوبات لأنه بتاريخ . . . / . . . / . . . . تسلم مبلغ . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ) من الطالب على سبيل الأمانة بموجب ايصال أمانة ورفض سداده عند مطالبة الطالب له ، مع إلزامه بأن يؤدى للطالب مبلغ 51 جنيها على سبيل التعويض المدنى المؤقت .

جنحة مباشرة شيك بدون رصيد  وتعويض مدنى مؤقت 51 جنيه

أنه فى يوم . . . . . .  الموافق . . . / . . . / . . . .

بناءا على طلب السيد /  . . . . . . . . . ومحله المختار مكتب محاماة . . . .الكائن . . . .

انتقلت أنا : محضر محكمة . . . . .. . . . . . . . ، حيث اقامة :-

1 - السيد /  . . . . . . . . . . .المقيم فى

2 - السيد الأستاذ / وكيل نيابة ( بصفته ) ، ويعلن سيادته بمقر عمله .

 وأعلنتهما بالآتى :

بتاريخ أصدر المعلن إليه الأول لصالح الطالب شيكا خطيا بمبلغ . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ) مسحوبا على بنك فرع ومستحق السداد فى تاريخ. . . / . . . / . . . .

وعند توجه الطالب الى البنك المذكور فى تاريخ استحقاق ذلك الشيك أفاد البنك بأن المعلن إليه الأول ليس له رصيد أو حساب لدى البنك .

وحيث أن المطالبات الودية لم تجدى نفعا لدى المعلن إليه الأول .

ولما كان هذا الفعل الذى أرتكبه المنذر إليه يشكل جريمتى النصب وإصدار شيك بدون رصيد قائم وقابل للسحب والمعاقب عليهما بالمادتين 336 ، 337 من قانون العقوبات ، وينصان على :

" يعاقب بالحبس كل من توصل الى الاستيلاء على نقود أو عروض أو سندات دين أو سندات مخالصة أو أى متاع منقول وكان ذلك بالاحتيال لسلب كل ثروة الغير أو بعضها .  .  . مادة 336 عقوبات " .

" يحكم بهذه العقوبة على كل من أعطى بسوء نية شيكا لا يقابله رصيد قائم وقابل للسحب أو كان الرصيد أقل من قيمة الشيك أو سحب بعد إعطاء الشيك كل الرصيد أو بعضه بحيث يصبح الباقى لا يفى بقيمة الشيك أو أمر المسحوب عليه الشيك البنك بعدم الدفع .  .  . المادة 337 عقوبات " .

ولما كان ما اقترفه المعلن إليه الأول قد أصاب الطالب بأضرار مادية وأدبية بالغة الأمر الذى يحق له والحال كذلك ان يدعى مدنيا بمبلغ 51 جنيها على سبيل التعويض المدنى المؤقت .

ولما كان يهم الطالب اعلان سيادة المعلن إليه الثانى بصفته المنوط به مباشرة الدعوى الجنائية بعد أن قام الطالب بتحريكها .

 بنــاءا عليــــــــه
أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت حيث اقامة المعلن إليهما وسلمت لكل منهما صورة من هذه الصحيفة للعلم بما جاء بها ولنفاذ مفعولها قانونا وكلفتهما بالحضور أمام محكمة جنح ، الكائنة فى ، وذلك فى تمام الساعة التاسعة وما بعدها من صباح يوم . . . . . .  الموافق . . . / . . . / . . . ، ليسمع المعلن إليه الأول فى مواجهه المعلن إليه الثانى الحكم بعقوبة المادتين 336 ، 337 من قانون العقوبات لأنه بتاريخ . . . / . . . / . . . . أصدر لصالح الطالب شيكا خطيا بمبلغ . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ) ، مسحوبا على بنك فرع ومستحق السداد فى تاريخ . . . / . . . / . . . . دون أن يقابله رصيد قائم و قابل للسحب - مع إلزامه بأن يؤدى للطالب مبلغ 51 جنيها على سبيل التعويض المدنى المؤقت .

دعوى اخلأء لأساءه استعمال العين المؤجره

( 1 ) بطريقه مقلقه للراحه

( 2 ) بطريقه ضاره بالصحه

( 3 ) بطريقه منافيه للاداب

( 4 ) بطريقه ضاره بسلامه المبنى

بموجب عقد ايجار مؤرخ . . . . / . . . / . . . . . استاجر المعلن اليه من الطالب ( المؤجر ) ما هو . . . . . . . . . . . بغرض الأستعمال فى . . . . . . . . بالعقار رقم . . . . الكائن فى . . . . . . . . . . . . .

وحيث ان المعلن اليه ( المستاجر ) قد قام ( باستعمال العين ) ا و ( سمح باستخدامها ) بطريقه ( مقلقه للراحه ) او ( ضاره بالصحه )

او ( منافيه للاداب ) او ( ضاره بسلأمه المبنى ) .

وقد ثبت ذلك بالحكم القضائى النهائى فى الدعوى رقم . . . .  لسنه . . . . . .  الصادر من محكمة . . . . . . . الأمر الذى يحق معه للطالب استنادا الى نص الماده ( 18 ) الفقره ( د ) من القانون 136 لسنة لسنه1981 اقامه هذه الدعوى بطلب اخلأء المعلن اليه من العين المؤجره0
بنــاءا عليــــــــه
انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى حيث المعلن اليه وسلمته صوره من اصل هذه الصحيفه وكلفته الحضور امام محكمه . . . . . . . . . . الكليه الدائره (. . . . . . . .) ايجارات الكائنه فى . . . . . . . . . . . . . . وذلك بجلستها التى سوف تنعقد علنا فى تمام الساعه التاسعه من صباح يوم. . . . . الموافق . . . / . . . / . . . . ليسمع الحكم باخلأءه من العين المؤجره لاساءة استعمالها بطريقه . . . . . . . وقد ثبت ذلك بالحكم القضائى النهائى من محكمه . . . . . . . . . . . فى الدعوى رقم . . . . . . . . . . لسنة . . . . . . . . . . . . مع الزامه بالمصاريف والأتعاب وشمول الحكم بالنفاذ المعجل المعجل وبلا كفاله0

دعوى طرد مستعجله لأساءه استعمال العين المؤجره

( 1 ) بطريقه مقلقه للراحه

( 2 ) بطريقه ضاره بالصحه

( 3 ) بطريقه منافيه للاداب

( 4 ) بطريقه ضاره بسلامه المبنى

بموجب عقد ايجار مؤرخ . . . / . . . / . . . . . استاجر المعلن اليه من الطالب

ما هو . . . . . . . . . . . . . . . . الكائن بالعقار رقم . . . . . . . . شارع . . . . . . . . . . بغرض الاستعمال فى . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

الا ان المعلن اليه قد قام باستعمال العين بطريقه . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

وحيث انه تنص الفقره ( د ) من الماده ( 18 ) من القانون 136 لسنة 1981 على انه :

" ( د ) اذا ثبت بحكـم قضائى نهائى أن المستأجر استعمل المكان المؤجر أو سمـح باستعماله بطريقة مقلقة للراحـة أو ضـاره بسلامة المبنى أو بالصحـة العامة أو فـى أغراض منافية للآداب العامة 0

ومـع عـدم الاخلال بالاسباب المشار اليها لا تمتد بقوة القانون عقود ايجار الاماكن المفروشة 0 "

وقد ثبت إستعمال المعلن إليه للعقار موضوع عقد الإيجار بالمخالفة أحكام الفقرة ( د ) من المادة ( 18 ) من القانون 136 لسنة 1981 ، وذلك بالحكم القضائى النهائى رقم . . . . . . . لسنه . . . . . . . . الصادر من محكمة . . . . .

وكذلك الماده 45 من قانون المرافعات والتى تنص على انه :

يندب فى مقر المحكمة الابتدائية قاض من قضاتها ليحكم بصفة مؤقتة ومع عدم المساس بالحق فى المسائل المستعجلة التى يخشى عليها من فوات الوقت . . . . . . . . . . . . "

وهو ما اضطر معه الطالب الى إقامة الدعوى الماثلة لطلب طرد المعلن اليه من العين المؤجرة والمبينة الحدود والمعالم بصدر الصحيفة وعقد الإيجارالمؤرخ . . . / . . . / . . . . بصفه مستعجله لتوافر الاستعجال المتمثل فى الاضرار بمصلحة المالك باستعمال العين بطريقه . . . . . . . . . . . . . . .

 دعوى اخلاء سداد أجرة كطلب الطالب

بموجب عقد الإيجار المحرر بين المعلن والمعلن إليه بتاريخ . . . / . . . / . . . . الخاص بالعين المؤجرة لقاء قيمة ايجارية شهرية قدرها . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ).

وحيث أن المعلن إليه قد أمتنع عن سداد الأجرة المستحقة عن العين المؤجرة عن الفترة من . . . / . . . / . . . وحتى . . . / . . . / . . . ، بعدد شهرا بالرغم من المطالبات الودية المتكررة .

وحيث أنه والحال كذلك فأنه يستحق على المعلن إليه ما قدره :

( . . . . . مليجـ X شهر ) = ( . . . . . مليجـ ) فضلا عن 2% نظافة ، ما نتج عنه إجمالا مبلغ . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ) .

وحيث أن الطالب قد قام بإنذار المعلن إليه والتنبيه عليه بالوفاء بالمبلغ المذكور بالإنذار المعلن إليه بتاريخ . . . / . . . / . . . . إلا أن المعلن إليه أصم السمع وأغمض الطرف ورفض السداد فضلا عما استجد من أجرة بعد تاريخ الإنذار المذكور .

وحيث أن الفقرة ( ب ) من المادة 18 من القانون 136 لسنة 1981 قد حددت للمؤجر طلب الإخلاء إذا لم يقيم المستأجر بالوفاء بالأجرة المستحقة خلال خمس عشر يوما من تاريخ تكليفه بذلك .

 كما أنه من المقرر أن مفاد نص المادة 13 من القانون 52 لسنة 69 - المقابلة للمادة 18 من القانون 136 لسنة 1981 - بأنه يشترط لطلب الإخلاء بسبب عدم الوفاء بالأجرة مضى خمس عشر يوما بعد تسلم المستأجر التنبيه ودون أن يقوم بالسداد .

( طعن رقم 668 لسنة 44 ق بجلسة 15 / 02 / 1978 )

 ولما كان المعلن إليه لم يقم بالوفاء بالأجرة المستحقة على النحو السالف رغم إنذارها بذلك ، ومن ثم فأنه يحق للطالب طلب الحكم بإخلاء المعلن إليه من العين المؤجرة وتسليمها خالية مما يشغلها من أشخاص أو منقولات .

 دعوى اخلاء لعدم سداد القيمة الإيجارية

بموجب عقد إيجار مؤرخ . . . / . . . / . . . . استأجر المعلن اليه من الطالب ماهو . . . . . . . . . . . . . . . بغرض الاستعمال فى . . . . . . . . . . . بالعقار رقم . . . . . . . . . . . . . . الكائن بشارع . . . . . . . . . . قسم . . . . . . . . . . . . . . . محافظة . . . . . . . . . . . . . . . .

وذلك لقاء قيمة إيجارية شهرية قدرها . . . . . . . . . . . جنيه تدفع مقدما أول كل شهر ، بالإضافة الى كافة ملحقات الأجرة من عوائد واستهلاك مياه وخلافه ، وتفصيلها كالآتى جنيه القيمة الأيجارية الشهرية ، . . . . . . . . . . . . . . . جنيه قيمة استهلاك المياه ، والإجمالى مبلغ . . .  جنيه (. . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ).

وحيث ان المعلن اليه قد تقاعس عن سداد القيمة الإيجارية المستحقة اعتبارا من شهر . . . . . . . . . . . . وحتى تاريخ هذا الأنذار والتى تقدر بمبلغ . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ) ( عدد الشهور مضروبة فى القيمة الإيجارية الشهرية ) .

مما اضطر الطالب معه الى تكليف المعلن اليه بالوفاء بالقيمة الإيجارية المتأخرة بموجب الانذار الرسمى على يد محضروالرقيم . . . . . . . . . . . . . . . . محضرى . . . . . . ، أو ( خطاب موصى بعلم الوصول دون مظروف ) وتم اعلان المعلن اليه

بتاريخ . . . / . . . / . . . . الا انه لما يحرك ساكنا .

وحيث تنص المادة 18من القانون 136 الفقرة ( ب ) بأنه :

لا يجوز للمؤجر أن يطلب اخلاء المكان ولو انتهت المدة المتفق عليها فى العقد الا لأحد الأسباب الأتية :

( ا ) . . . . . . . . . . . . . . الخ

( ب ) إذا لم يقم المستأجر بالوفاء بالاجرة المستحقة خلال خمسة عشرة يوما من تاريخ تكليفه بذلك بكتاب موصى عليه مصحوب بعلم الوصول دون مظروف ، أو بإعلان على يد محضر . . . . . . . . . . . . . . . . "

وهو ما اضطر الطالب معه الى إقامة الدعوى الماثلة لطلب إخلاء المعلن اليه من العين المؤجرة والمبينة الحدود والمعالم بصدر الصحيفة وعقد الإيجار .

 بنــاءا عليــــــــه

انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى التاريخ المذكور اعلاه الى حيث المعلن اليه وسلمته صورة من اصل الصحيفة وكلفته بالحضور امام محكمة . . . . . . . . . . . . . الكائن مقرها . . . . . . . . . . . . . . . . امام الدائرة (. . . . . . . .) إيجارات ، وذلك بجلستها العلنية التى ستنعقد فى تمام الساعة التاسعة وما بعدها من صباح يوم. . . . . . . . الموافق . . . / . . . / . . . . وذلك لسماع الحكم بـ :

اولا : إخلاء المعلن اليه من العين المبينة الحدود والمعالم بصدر الصحيفة وعقد الإيجار وتسليمها للطالب خالية من الشخاص والشواغل وسليمة من أية تلفيات .

ثانيا : إلزام المعلن اليه بسداد القيمة الإيجارية المتأخرة حتى تاريخ الحكم فى هذه الدعوى كمقابل حق انتفاع ، مع إلزامه بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة .

مع حفظ كافة الحقوق القانونية الأخرى للطالب .

دعوى اشهار افلاس تاجر توقف عن دفع دين تجارى

( شيك )

يداين الطالبين المعلن إليهم بمبالغ طائلة أستحق أداؤها ، ومن بينها مبالغ محررة بشيكات بياناتها كالتالى :

1 - مبلغ . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ) بموجب الشيك رقم . . . . . . .  ، مسحوبا على بنك . . . . . . .  فرع . . . . . . .  ومستحق السداد فى تاريخ . . . / . . . / . . . .

2 - مبلغ . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ) بموجب الشيك رقم . . . . . . .  ، مسحوبا على بنك . . . . . . .  فرع . . . . . . .  ومستحق السداد فى تاريخ . . . / . . . / . . . .

3 - مبلغ . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ) بموجب الشيك رقم . . . . . . .  ، مسحوبا على بنك . . . . . . .  فرع . . . . . . .  ومستحق السداد فى تاريخ . . . / . . . / . . . .

وقد تبين عدم وجود رصيد يقابل كل شيك من هذه الشيكات فى ميعاد استحقاقه ، وهو ما أفادت به البنوك المسحوبة عليها الشيكات .

وحيث أن الطالبين قد طالبوا المعلن إليهم بسداد المبالغ المستحقة عليهم إلا أن المعلن إليهم رفضوا السداد رغم المطالبات الودية ولم يتحرك لهم ساكنا .

وحيث أن المعلن إليهم قد توقفوا عن سداد دينهم وفى حالة نشاطهم التجارى وتوقفهم عن دفع دين تجارى وقد ثبت ذلك من افادة البنوك المذكورة .

وحيث أن توقف المعلن إليهم عن دفع هذا الدين التجارى ، وعجزهم عن أداؤه فى مواعيد استحقاقه ، والإفادة الصادرة من البنوك لذلك مثبتة لامتناعهم عن الوفاء بقيمة الدين وكاشفة عن خطورة مركزهم المالى المضطرب ، وفى إفادة البنوك المذكورة بعدم وجود رصيد لهم لديهم لأكبر دليل على سوء حالة الشركة المدينة المالية كون الشيك أقوى سند أذنى من حيث الإثبات ، وهى الحالة التى أوصلته لارتكاب الجرم الجنائى المتمثل فى جريمة إعطاء شيك بدون رصيد وهى الحالة الأجل و الأعظم من تحرير بروتستو عدم الدفع .

 وحيث أن الدين الذى يطالب به الطالبين من المعلن إليهم هو دين حال ومحقق الوجود وخال من النزاع .

وحيث أن توقف المعلن إليهم عن أداء هذا الدين ينبئ عن مركز مالى مضطرب ووقوعهم فى ضائقة مالية مستحكمة تزعزع معها ائتمان التاجر وتتعرض بحقوق دائنيه إلى خطر محقق وأكيد الاحتمال . ] طعن رقم 385 لسنة 59 ق بجلسة 07 / 05 / 1990 [

وحيث أن من المسلم به قانونا فى هذا المقام - أنه من تاريخ توقف التاجر عن الوفاء بديونه التجارية واعتباره فى حالة إفلاس تصبح أمواله جميعا ضامنة للوفاء بأموال الدائنين ويجب وضعها تحت إشرافهم حتى لا يتم العبث بها من جانب المدين ومنها مركز المعلن إليهم ومحل تجارتهم وأى فرع آخر لهم .

وحيث أن المادة 195 من قانون التجارة تنص على " كل تاجر توقف عن دفع ديونه يعتبر فى حالة الإفلاس ويلزم اشهار إفلاسه بحكم يصدر بذلك "

وحيث أنه وبالبناء على ما تقدم وعملا بنص المادة 196 من قانون التجارة لم يعد من سبيل أمام الطالبين سوى الالتجاء إلى محراب القضاء للمحافظة على أموالها والحصول على حكم بإشهار إفلاس المعلن إليهم .

 بنــاءا عليــــــــه
أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت حيث اقامة المعلن إليهم وسلمتهم صورة من هذه للعلم بما جاء به ونفاذ مفعوله قانونا وكلفتهم بالحضور أمام محكمة ، الكائنة فى ، وذلك فى تمام الساعة التاسعة وما بعدها من صباح يوم . . . . . .  الموافق . . . / . . . / . . . ، ليسمع المعلن إليهم الحكم بإشهار إفلاسهم وتحديد يوم . . . / . . . / . . . ، كتاريخ مؤقت للتوقف عن الدفع وتعيين أحد السادة قضاة المحكمة مأمورا للتفليسة وتعيين وكيلا للدائنين مع الأمر بوضع الأختام على مكتب المعلن إليهم المبين بصدر الصحيفة وأى مقر آخر يرشد عنه الطالبين وأموالهم المنقولة على أن يندب لذلك الموظف المختص بقلم التفاليس بمحكمة ، مع الأمر بنشر ملخص الحكم فى جريدتين رسميتين ، وبلصقه بلوحة الإعلانات القضائية للمحكمة وبكل محكمة أخرى يكون للمعلن إليهم المفلسون مقر بدائرتها على أن تكون المصاريف ومقابل أتعاب المحاماة على عاتق التفليسة ، وذلك بحكم مشمول بالنفاذ المعجل وبلا كفالة ، على أن يكون تنفيذ الحكم بمسودته الأصلية .

 

دعوى اشهار افلاس تاجر توقف عن دفع دين تجارى

( كمبيالة )

يداين الطالبين المعلن إليهم بمبالغ طائلة أستحق أداؤها ، ومن بينها مبالغ بموجب سندات أذنيه مستحقة الأداء بياناتها كالتالى :

1 - مبلغ . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ) تاريخ الإستحقاق . . . / . . . / . . . . تاريخ التوقف . . . / . . . / . . . . رقم البروتستو . . . . .

2 - مبلغ . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ) تاريخ الإستحقاق . . . / . . . / . . . . تاريخ التوقف . . . / . . . / . . . . رقم البروتستو . . . . .

3 - مبلغ . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ) تاريخ الإستحقاق . . . / . . . / . . . . تاريخ التوقف . . . / . . . / . . . . رقم البروتستو . . . . .

هذا فضلا عن سندات اذنية اخرى تستحق الأداء على التوالى من تاريخ آخر بروتستو .

وحيث أن الطالبين دأبوا بمطالبة المعلن إليهم بسداد الدين المستحق عليهم إلا أن المعلن إليهم رفضوا السداد رغم المطالبات الودية المتكررة ولم يتحرك لهم ساكنا .

وحيث أن المعلن إليهم قد توقفوا عن سداد دينهم وفى حالة نشاطهم التجارى وتوقفهم عن دفع دين تجارى وقد ثبت ذلك من بروتستو عدم الدفع المحرر ضدهم والمبين بصدر الصحيفة .

وحيث أن توقف المعلن إليهم عن دفع هذا الدين التجارى ، وعجزهم عن أداؤه فى مواعيد استحقاقه ، والبروتستوات المحررة ضدهم مثبتة لامتناعهم عن الوفاء بقيمة الدين وكاشفة عن خطورة مركزهم المالى المضطرب ، وفى كثرة عدد البروتستوات لأكبر دليل على سوء حالة الشركة المدينة المالية .

وحيث أن الدين الذى يطالب به الطالبين من المعلن إليهم هو دين حال ومحقق الوجود وخال من النزاع .

وحيث أن توقف المعلن إليهم عن أداء هذا الدين ينبئ عن مركز مالى مضطرب ووقوعهم فى ضائقة مالية مستحكمة تزعزع معها ائتمان التاجر وتتعرض بحقوق دائنيه إلى خطر محقق وأكيد الاحتمال . ] طعن رقم 385 لسنة 59 ق بجلسة 07 / 05 / 1990 [

وحيث أن من المسلم به قانونا فى هذا المقام - أنه من تاريخ توقف التاجر عن الوفاء بديونه التجارية واعتباره فى حالة إفلاس تصبح أمواله جميعا ضامنة للوفاء بأموال الدائنين ويجب وضعها تحت إشرافهم حتى لا يتم العبث بها من جانب المدين ومنها مركز المعلن إليهم ومحل تجارتهم وأى فرع آخر لهم .

وحيث أن المادة 195 من قانون التجارة تنص على " كل تاجر توقف عن دفع ديونه يعتبر فى حالة الإفلاس ويلزم اشهار إفلاسه بحكم يصدر بذلك "

وحيث أنه وبالبناء على ما تقدم وعملا بنص المادة 196 من قانون التجارة لم يعد من سبيل أمام الطالبين سوى الالتجاء إلى محراب القضاء للمحافظة على أموالها والحصول على حكم بإشهار إفلاس المعلن إليهم .
بنــاءا عليــــــــه

أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت حيث اقامة المعلن إليهم وسلمتهم صورة من هذه للعلم بما جاء به ونفاذ مفعوله قانونا وكلفتهم بالحضور أمام محكمة ، الكائنة فى ، وذلك فى تمام الساعة التاسعة وما بعدها من صباح يوم . . . . . .  الموافق . . . / . . . / . . . ، ليسمع المعلن إليهم الحكم بإشهار إفلاسهم وتحديد يوم . . . / . . . / . . . ، كتاريخ مؤقت للتوقف عن الدفع وتعيين أحد السادة قضاة المحكمة مأمورا للتفليسة وتعيين وكيلا للدائنين مع الأمر بوضع الأختام على مقر المعلن إليهم المبين بصدر الصحيفة وأى مقر آخر يرشد عنه الطالبين وأموالهم المنقولة على أن يندب لذلك الموظف المختص بقلم التفاليس بمحكمة ، مع الأمر بنشر ملخص الحكم فى جريدتين رسميتين ، وبلصقه بلوحة الإعلانات القضائية للمحكمة وبكل محكمة أخرى يكون للمعلن إليهم المفلسون مقر بدائرتها على أن تكون المصاريف ومقابل أتعاب المحاماة على عاتق التفليسة ، وذلك بحكم مشمول بالنفاذ المعجل وبلا كفالة ، على أن يكون تنفيذ الحكم بمسودته الأصلية .

 

مع الاحتفاظ بكافة الحقوق الأخرى للسادة الطالبين .

دعوى انهاء عقد إيجار لوفاة المستأجر

بموجب عقد إيجار مؤرخ . . . / . . . / . . . . استأجر مورث المعلن اليهم من الطالب ماهو . . . . . . . . . . . . . . . . . . بغرض الاستعمال فى . . . . . . . . . . . . . . . بالعقار رقم . . . . الكائن فى . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . قسم . . . . . . . . محافظة . . . . . . . . . . وذلك لقاء قيمة إيجارية شهرية قدرها . . . . . . . . . . جنيه تدفع مقدما أول كل شهر .

وقد نما الى علم الطالب ان مورث المعلن اليهم المرحوم . . . . . . . . . قد توفى بتاريخ . . . / . . . / . . . . دون وارث يحق له الامتداد القانونى وفقا لنص المادة 29 من القانون رقم 49 لسنة 1977 وهو الأمر الذى يحق معه للطالب إقامة هذه الدعوى الماثلة بطلب انهاء عقد الإيجار المؤرخ . . . / . . . / . . . . والمحرر فيما بين الطالب ومورث المعلن اليهم وذلك لوفاة المستأجر الأصلى وعدم وجود من له الحق فى الامتداد القانونى وفقا لنص المادة 29 من القانون رقم 49 لسنة 1977 .
بنــاءا عليــــــــه
انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى التاريخ المذكور اعلاه واعلنت كل من المعلن اليهم بصورة من اصل العريضة وكلفتهم بالحضور امام محكمة . . . . . . . . . . . . الكائن مقرها . . . . . . . . . . . . . امام الدائرة (. . . . . . . .) إيجارات ، وذلك بجلستها العلنية التى ستنعقد فى تمام الساعة التاسعة وما بعدها من صباح يوم . . . . . . . الموافق . . . / . . . / . . . وذلك لسماع الحكم بإنهاء عقد الإيجار المؤرخ . . . / . . . / . . . وتسليمه العين المبينة بصدر العريضة للطالب خالية من الأشخاص والشواغل وسليمة من أية تلفيات ، و إلزامه بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة ، مع حفظ كافة الحقوق القانونية الأخرى للطالب .

دعوى انهاء عقد ايجار لقيام ورثة المستاجرالأصلى بتغير النشاط

فى ضوء القانون ( 6 ) لسنة1997

بموجب عقد ايجار مؤرخ . . . / . . . / . . . استاجرمورث المعلن اليهم المرحوم / . . . . . . . . . . . . . . . ما هو . . . . . . . . . . بغرض الأستعمال فى . . . . . . بالعقار رقم . . . . . . . . الكائن فى . . . . . . . . . . . . . . . . وقد نما الى علم المؤجر ان ورثة المستاجر الأصلى قد قاموا بتغير النشاط من . . . . . . . . . . الى . . . . . . . . . . مخالفين بذلك نص العقد رقم . . . . . . . . . . والذى ينص على . . . . . . . . . . وكذلك مخلفين نص الماده الاولى من القانون ( 6 ) لسنه 1997 و التى تنص على انه :

" فاذا كانت العين مؤجرة لمزاولة نشاط تجارى أو صناعى أو مهنى أو حرفى , فلا ينتهى العقد بموت المستأجر ويستمر لصالح الذين يستعملون العين من ورثته فى ذات النشاط الذى كان يمارسه المستأجر الأصلى طبقا للعقد , أو زواجا وأقارب حتى الدرجة الثانية , ذكورا وإناثا من قصر وبلغ , يستوى فىذلك أن يكون الاستعمال بالذات أو بواسطة نائب عنهم " . واعتبارا من اليوم التالى لتاريخ نشر هذا القانون المعدل , لايستمرالعقد بموت أحد من أصحاب حق البقاء فى العين الا لصالح المستفيدين مـن ورثة المستأجر الأصلى دون غيره ولمرة واحدة .الامر الذى حدا بالطالب بتحرير محضر اثبات حاله برقم . . . . . . . لسنه . . . . . . . ادارى ( ويذكر مكان اقامة المحضر ) الذى اثبت تغير النشاط من . . . . . . . اللى . . . . . . . ومن ثم يحق للطالب رفع هذه الدعوى لانهاء عقد الايجار لقيام ورثة المستاجر الاصلى بتغير النشاط

بنــاءا عليــــــــه
انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى حيث المعلن اليهم وسلمتهم صوره من اصل هذه الصحيفه وكلفتهم الحضور امام محكمها . . . . . . . الكليه الدائره (. . . . . . . .) ايجارات الكائنه فى . . . . . . . وذلك بجلستها التى سوف تنعقد علنا فى تمام الساعه التاسعه من صباح يوم . . . . . . . الموافق . . . / . . . / . . . . ليسمعوا الحكم بانهاء عقد ايجارالعين المؤجره لمورثهم لقيامهم بتغير نشاط مورثهم مخالفين بذلك صحيح العقد ونص القانون وتسليم العين خاليه من الاشخاص والمتاع سليمه من التلف مع الزامهم بالمصاريف والأتعاب وشمول الحكم بالنفاذ المعجل المعجل وبلا كفاله0 مع حفظ كافة الحقوق القانونيه الاخرى للطالب 0

دعوى انهاء عقد ايجار لقيام ورثة المستاجرالأصلى بغلق العين وعدم استغلالها

فى ضوء القانون ( 6 ) لسنة1997

بموجب عقد ايجار مؤرخ . . . / . . . / . . . استاجرمورث المعلن اليهم

المرحوم / . . . . . . . . . . . . . . . ما هو . . . . . . . . . . بغرض الأستعمال فى . . . . . . بالعقار

رقم . . . . . . . . الكائن فى . . . . . . . . . . . . . . . .

وقد نما الى علم المؤجر ان ورثة المستاجر الأصلى قد قاموا بغلق العين المؤجره لمورثهم مخالفين بذلك نص الماده الاولى من القانون ( 6 ) لسنه 1997و التى تنص على انه :

" فاذا كانت العين مؤجرة لمزاولة نشاط تجارى أو صناعى أو مهنى أو حرفى , فلا ينتهى العقد بموت المستأجر ويستمرلصالح الذين يستعملون العين من ورثته فى ذات النشاط الذى كان يمارسه المستأجر الأصلى طبقا للعقد , أو زواجا وأقارب حتى الدرجة الثانية , ذكورا وإناثا من قصر وبلغ , يستوى فى ذلك أن يكون الاستعمال بالذات أو بواسطة نائب عنهم " . واعتبارا من اليوم التالى لتاريخ نشر هذا القانون المعدل , لايستمرالعقد بموت أحد من أصحاب حق البقاء فى العين الا لصالح المستفيدين مـن ورثة المستأجر الأصلى دون غيره ولمرة واحدة .

الامر الذى حدا بالطالب بتحرير محضر اثبات حاله برقم . . . . . . لسنه . . . . . . ادارى ( ويذكر مكان اقامة المحضر ) الذى اثبت غلق العين وعدم استغلالها مخلفين بذلك نص القانون الذى اشترط لاستمرار العقد ان الورثه يستعملون العين وفى نفس النشاط وغلق
العين كما ثبت بالمحضر يعد قرينه على عدم الاستغلال0

ومن ثم يحق للطالب رفع هذه الدعوى لانهاء عقد الايجار لقيام ورثة المستاجر الاصلى بغلق العين المستاجره لمورثهم

دعوى حبس عن متجمد نفقة كطلب الطالبة

الطالبة كانت زوجة للمعلن إليه بصحيح العقد الشرعى المؤرخ . . . / . . . / . . . ، ودخل بها وعاشرها معاشرة الأزواج .

وحيث أن المعلن إليه أمتنع عن الانفاق على الطالبة مما حدا بها إلى أقامة الدعوى رقم . . .  لسنة . . .  أحوال جزئى ، والتى قضى فيها بجلسة . . . / . . . / . . . . بفرض نفقة شهرية قدرها على المعلن إليه عن الفترة من تاريخ الامتناع الحاصل فى . . . / . . . / . . . . وحتى . . . / . . . / . . . . وهو الأمر الذى لم ترض به الطالبة وكذا المعلن إليه الأمر الذى حدا بهما إلى استئناف الحكم المذكور بالاستئنافين لسنة و لسنة أحوال مستأنف أمام الدائرة واللذان قضى فيهما بجلسة. . . / . . . / . . . .

حيث أنه ولما كان ذلك كذلك ، وكانت الطالبة قد أستلمت الصيغة التنفيذية للحكم المذكور وأعلنت قانونا بتاريخ . . . / . . . / . . . . إلا أن المعلن إليه لم يحرك ساكنا ويبادر إلى سداد المبلغ المقضى به وقدره .

حيث أنه والحال كذلك فإنه يحق للطالبة المطالبة بمبلغ . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ) عن الفترة من . . . / . . . / . . . إلى . . . / . . . / . . . ، وطلب أمره بدفع المبلغ المذكور وحبسه عند الامتناع طبقا لنص المادة 347 من اللائحة الشرعية مع إلزامه بالمصروفات .

 بنــاءا عليــــــــه
أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت حيث اقامة المعلن إليه وسلمته صورة من هذه للعلم بما جاء به ونفاذ مفعوله قانونا وكلفته بالحضور أمام محكمة ، الكائنة فى ، وذلك فى تمام الساعة التاسعة وما بعدها من صباح يوم . . . . . .  الموافق . . . / . . . / . . . ، ليسمع المعلن إليه الحكم بدفع مبلغ . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ) متجمد نفقة عن المدة من . . . / . . . / . . . وحتى . . . / . . . / . . . ، بواقع شهريا لمدة شهر ، وحبسه عند الامتناع مع إلزامه بالمصروفات شاملة لمقابل أتعاب المحاماة ، مع حفظ كافة الحقوق الأخرى للطالبة .

 

دعوى صحة توقيع

بناء على طلب الطالب

بموجب  ( . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . .  يذكر وصف المستند )

وحيث أنه من المقرر قانونا أنه يجوز لمن بيده محرر غير رسمى أن يختصم من يشهد عليه ذلك المحرر ليقرر بأنه بخطه أو خاتمه أو ببصمة إصبعه ولو كان الإلتزام الوارد به غير مستحق الأداء ويكون ذلك بدعوى أصلية بالإجراءات المعتادة وفقا لنص المادة 40 من قانون الإثبات .

كما أنه من المقرر أن دعوى صحة التوقيع بهذه المثابة هى دعوى تحفظية الغرض منها أن يطمئن من بيده سند عرفى إلى أن صاحب التوقيع لا يستطيع بعد الحكم فيها بصحة توقيعه أن ينازع فى التوقيع ويمتنع فيها على القاضى أن يتعرض للتصرف المدون فى السند من جهة صحته أو عدم صحته ووجوده أو انعدامه أو زواله بل يقتصر بحثه على صحة التوقيع فقط وصدوره ممن نسب إليه .

لما كان ذلك فإنه يحق للطالب الالتجاء إلى القضاء مطالبا بصحة توقيع المعلن إليه على المستند المذكور .
بنــاءا عليــــــــه

أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت حيث اقامة المعلن إليه وسلمته صورة من هذه للعلم بما جاء به ولنفاذ مفعوله قانونا وكلفته بالحضور أمام محكمة جنح ، الكائنة فى ، وذلك فى تمام الساعة التاسعة وما بعدها من صباح يوم . . . . . .  الموافق . . . / . . . / . . . ، ليسمع الحكم بصحة توقيعه على المستند المذكور . مع إلزامه بالمصروفات شاملة مقابل أتعاب المحاماة بحكم مشمول بالنفاذ المعجل وبلا كفالة

 دعوى طرد لانتهاء مدة الإجارة وعدم الرغبة فى التجديد لمدة أخرى

فى ظل القانون 4 لسنة 1996

بموجب عقد إيجار مؤرخ. . . / . . . / . . . . استأجر المعلن اليه من الطالب ما هو . . . . . . . بغرض الاستعمال فى . . . . . . . . . . . بالعقار رقم  . . . الكائن فى . . . . . . . قسم . . . . . . . . . . محافظة . . . . . . . . . . وذلك لقاء قيمة إيجارية شهرية قدرها . . . . . . . . جنيه تدفع مقدما أول كل شهر .

وحيث نصت المادة (. . . . . . . .) من عقد الإيجار سالف الذكر على انه :

يكون العقد مفسوخا من تلقاء نفسه فى نهاية المدة المتفق عليها على أن يوجه المؤجر انذارا الى المستأجر بعدم الرغبة فى التجديد لمدة أخرى ، وبالفعل تم انذار المعلن اليه بموجب الانذار الرسمى على يد محضر الرقيم . . . . . . . . . . . بتاريخ . . . / . . . / . . . . محضرى . . . . . . . . . . ، الا انه لم يحرك ساكنا رغم انتهاء مدة الانذار .

وحيث تنص المادة 598 من القانون المدنى على انه :

" ينتهى عقد الإيجار بانتهاء المـدة المعينة فى العقد دون حاجة الى تنبيـه بالاخلاء " .

كذلك تنص المادة 590 من القانون المدنى على انه :

" يجب على المستأجر أن يرد العين المؤجرة عند انتهاء الإيجار ، فاذا أبقاها تحت يده دون حق كان ملزما أن يدفع للمؤجر تعويضا يراعى فى تقديره القيمة الإيجارية للعين وما أصاب المؤجر من ضرر " .

وفى ذلك قضت محكمة النقض بأنه :

" إخلال المستأجر بالتزامه برد العين عند انتهاء الإيجار اذا هو حال بفعله دون تمكين المؤجرمن الإنتفاع بها دون عائق يجعله بمقتضى نص المادة 590 مدنى ملزما بأن يدفع للمؤجر تعويضا يراعى فى تقديره القيمة الإيجارية للعين وما أصاب المؤجر من ضرر ( نقض جلسة 14 / 11 / 1967 س 18 ص 1659 ) " .

وهو ما اضطر معه الطالب الى إقامة الدعوى الماثلة لطلب طرد المعلن اليه من العين المؤجرة والمبينة الحدود والمعالم بصدر الصحيفة وعقد الإيجار .
بنــاءا عليــــــــه

انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى التاريخ المذكور اعلاه الى حيث المعلن اليه وسلمته صورة من اصل الصحيفة وكلفته بالحضور امام محكمة . . . . . . . . . . . المستعجله الكائن مقرها . . . . . . . . . امام الدائرة (. . . . . . . .) وذلك بجلستها العلنية التى ستنعقد فى تمام الساعة التاسعةوما بعدها من صباح يوم . . . . . الموافق . . . / . . . / . . . . . وذلك لسماع الحكم بـ :

اولا : طرد المعلن اليه من العين المبينة الحدود والمعالم بصدر الصحيفة وعقد الإيجار وتسليمها للطالب خالية من الاشخاص والشواغل وسليمة من أية تلفيات .

ثانيا : إلزام المعلن اليه بالتعويض عن الاضرارالتى لحقت بالطالب إيذاء تقاعسه عن تسليم العين المؤجرة ، مع إلزامه بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة .

مع حفظ كافة الحقوق القانونية الأخرى للطالب .

 دعوى طرد مستعجله لعين مؤجره مفروشه

بموجب عقد إيجار مفروش مؤرخ . . . / . . . / . . . . استأجر المعلن اليه من الطالب ما هو . . . . . . . . . . . . . . . بالعقار رقم . . . . . . . . . . . الكائن فى . . . . . . . . . . . . . . . . . . . قسم . . . . . . . . . . . محافظة . . . . . . . . . ، بغرض إستعماله فى . . . . . . . . وذلك لقاء قيمة إيجارية شهرية قدرها . . . . . . . . . جنيه تدفع مقدما أول كل شهر .وقد قيد هذا العقد بالوحده المحليه المختصه تحت رقم . . . . . . . . . . بتاريخ . . . / . . . / . . . .وحيث نصت المادة (. . . . . . . .) من عقد الإيجار سالف الذكر على انه

" يكون العقد مفسوخا من تلقاء نفسه فى نهاية المدة المتفق عليها على أن يوجه المؤجر انذارا الى المستأجر بعدم الرغبة فى التجديد لمدة أخرى "

وحيث تم انذار المعلن اليه بموجب الانذار الرسمى على يد محضر رقم . . . . . بتاريخ . . . / . . . / . . . . محضرى . . . . . . . . . . ، الا انه لم يحرك ساكنا رغم انتهاء المدة المحددة فى الانذار .

وحيث تنص المادة 598 من القانون المدنى على انه :

" ينتهى عقد الإيجار بانتهاء المـدة المعينة فى العقد دون حاجة الى تنبيـه الاخلاء "

وكذلك نص الماده 45 من قانون المرافعات والتى تنص على انه :

" يندب فى مقر المحكمة الابتدائية قاض من قضاتها ليحكم بصفة مؤقتة ومع عدم المساس بالحق فى المسائل المستعجلة التى يخشى عليها من فوات الوقت . . . . . . . . .

الأمر الذى أضطر معه الطالب الى إقامة الدعوى الماثلة لطلب طرد المعلن اليه من العين المؤجرة والمبينة الحدود والمعالم بصدر الصحيفة وعقد الإيجاربصفه مستعجله لتوافر الاستعجال المتمثل فى حرمان المؤجر من الانتفاع بملكه .

بنــاءا عليــــــــه
انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى التاريخ المذكور اعلاه الى حيث المعلن اليه وسلمته صورة من اصل الصحيفة وكلفته بالحضور امام محكمة  . . . . . . . .  للامورالمستعجله الكائن مقرها فى . . . . . . . . . . . . . . . .  امام الدائرة (. . . . . . . .) مستعجل وذلك بجلستها العلنية التى ستنعقد فى تمام الساعة التاسعة وما بعدها من صباح يوم . . . . . . الموافق . . . / . . . / . . . . وذلك لسماع الحكم بصفه مستعجله بطرد المعلن اليه من العين المبينة الحدود والمعالم بصدر الصحيفة وعقد الإيجار المفروش وتسليمها للطالب خالية من الاشخاص وبالمنقولات المبينه بالقائمه المرفقه بعقد الايجار وبحالة سليمة من أية تلفيات ، مع إلزامه بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة بحكم مشمول بالنفاذ المعجل طليقا من قيد الكفاله ، مع حفظ كافة الحقوق القانونية الأخرى للطالب .

 دعوى نفقة صغار

كطلب الطالبة

بموجب عقد زواج مؤرخ . . . / . . . / . . . ، تزوج المعلن إليه من الطالبة ورزق منها على فراش الزوجية بـ " سنوات " ، و " سنوات " ، و " سنوات " .

وحيث أن عرى الزوجية قد انفصمت بين الطالبة والمعلن إليه بموجب وثيقة طلاق مؤرخة . . . / . . . / . . . على الإبراء ، مع حضانة الطالبة لأطفالها من المعلن إليه ، و ، و .

وحيث أن المعلن إليه قد رفض الأنفاق على أنجاله القصر منذ تاريخ . . . / . . . / . . . . وحتى تاريخ رفع الدعوى رغم سعته واقتداره حيث أنه يعمل ، ويبلغ دخله الشهرى قرابة ، ورغم حاجة نجليه من المال وهما تلاميذ بالمدارس ويحتاجان مصروفات الدراسة والكسوة وغيرها من المصروفات الضرورية .

وحيث أن نص المادة 18 مكرر من القانون 100 لسنة 1985 تنص على أنه " إذا لم يكن للصغير مال فنفقته على أبيه " .

وحيث أن المعلن إليه قد أمتنع عن الأنفاق على أولاده من الطالبة من تاريخ . . . / . . . / . . . . وحتى تاريخ رفع الدعوى رغم المطالبات الودية المتكررة ، فإن الطالبة لا تجد بدا إلا من اللجوء لعدالة المحكمة للحكم عليه بذلك .
بنــاءا عليــــــــه
أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت حيث اقامة المعلن إليه وسلمته صورة من هذه للعلم بما جاء به ونفاذ مفعوله قانونا وكلفته بالحضور أمام محكمة ، الكائنة فى ، وذلك فى تمام الساعة التاسعة وما بعدها من صباح يوم . . . . . .  الموافق . . . / . . . / . . . . ليسمع المعلن إليه الحكم بفرض نفقة صغار لصغاره من الطالبة وهم ، و ، و ، بأنواعها من تاريخ الامتناع الحاصل فى . . . / . . . / . . . . وما يستجد من قدرة ويسار المعلن إليه مع إلزامه المصروفات شاملة لمقابل أتعاب المحاماة .

انذار التكليف بالوفاء بالقيمة الإيجارية

بموجب عقد إيجار مؤرخ . . . / . . . / . . . . استأجر المنذر اليه من الطالب ما هو . . . . . . . . . . . . . . . بغرض الاستعمال فى . . . . . . . بالعقار رقم . . . . . . . . . الكائن بشارع . . . . . . . . . . . . . . . . . قسم . . . . . . . . محافظة . . . . . . . . . . . . . .

وذلك لقاء قيمة إيجارية شهرية قدرها . . . . . . . . . . . . جنيه تدفع مقدما أول كل شهر ، بالإضافة الى كافة ملحقات الأجرة من عوائد واستهلاك مياه وخلافه ، وتفصيلها كالآتى جنيه القيمة الأيجارية الشهرية . . . . . . . . . . . . جنيه قيمة استهلاك المياه ، والإجمالى مبلغ . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ).

وحيث ان المنذر اليه قد تقاعس عن سداد القيمة الإيجارية المستحقة اعتبارا من شهر . . . . . . . . . . . . . وحتى تاريخ هذا الأنذار والتى تقدر بمبلغ . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ) ( عدد الشهور مضروبة فى القيمة الإيجارية الشهرية

وحيث باءت المحاولات الودية بالفشل ، وهو الأمر الذى اضطر معه الطالب الى توجيه هذا الأنذار الرسمى على يد محضر الى المنذر اليه ينذره بموجبه بسرعة سداد مبلغ . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ) القيمة الإيجارية المتأخرة وذلك فى خلال خمسة عشر يوما من تاريخ اعلانه بهذا الانذار .

 بنــاءا عليــــــــه

انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى التاريخ المذكور اعلاه الى حيث محل إقامة المنذر اليه وسلمته صورة من هذا الانذار وكلفته بسرعة سداد مبلغ . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ) القيمة الإيجارية المستحقة اعتبارا من شهر . . . . . . . وحتى شهر . . . . . . .  مضافا اليها الملحقات الرسميه وذلك خلال خمسة عشريوما من تاريخ تسلمه هذا الانذار ، وفى حالة امتناعه عن الوفاء سوف يضطر الطالب آسفا الى إتخاذ كافة الإجراءات القانونية الكفيلة بحفظ حقوقه القانونية . وذلك للعلم بما جاء به ونفاذ مفعوله قانونا .

مع حفظ كافة الحقوق القانونية الأخرى للطالب .

 دعوى مستعجله بطلب وضع الاختام على تركة متوفى

بتاريخ . . . / . . . / . . . . توفى الى رحمه الله المرحوم / . . . . . . . . . . . . . .

وقد ثار نزاع بين الطالب وبين الورثه حول . . . . . . . . . . . ( او لغياب احد او كل الورثه او لوجود حمل مستكن او . . . . . . . . . . )

( وحيث ان الطالب قد شرع بالطرق القانونيه لاثبات حقه الشرعى او لأستدعاء الورثه او . . . . . . . . . . . . . . . . . . )

وهذا الامر قد يطول مما يحق معه للطالب طلب وضع الاختام على تركة المتوفى بصفه مستجله طبقا لنص الماده ( 45 ) من قانون المرافعات والتى تنص على انه :

" يندب فى مقر المحكمة الابتدائية قاض من قضاتها ليحكم بصفة مؤقتة ومع عدم المساس بالحق فى المسائل المستعجلة التى يخشى عليها من فوات الوقت . . . . . . . "

وكذلك تطبيقا لنصوص المواد ( 36 , 33 ) من القانون رقم 1 لسنة2000 الصادر بتنظيم بعض اوضاع واجراءات التقاضى فى مسائل الاحوال الشخصيه ، والتى تنص الماده ( 33 ) منه على :

" على النيابة العامة بمجرد ورود التبليغ إليها وفقا لأحكام هذا القانون أن تتخذ الاجراءات اللازمة للمحافظة على حقوق الحمل المستكن أو عديم الأهلية أو ناقصها أو الغائب وأن تحصر مؤقتا مالهم من أموال ثابتة أو منقولة أو حقوق وما عليهم من التزامات فى محضر يوقع عليه ذوو الشأن .

وللنيابة العامة أن تتخذ الاجراءات الوقتية أو التحفظية اللازمة للمحافظة على هذه الأموال وأن تأمر بوضع الأختام عليها , . . . . . . . . . . . . . . . . . . . "

ورغم ان هذه الماده قد اعطت الحق فى وضع الاختام اوطلب اى اجراء وقتى للنيابه الا انه تآتى الماده ( 36 ) من نفس القانون وتعطى نفس الحق لذوى الشان فتنص على الآتى :

" يرفع الطلب إلى المحكمة المختصة من النيابة العامة أو ذوى الشأن ، وفى الحالة الأخيرة يجب أن يشتمل الطلب المرفوع على البيانات التى يتطلبها قانون المرافعات فى صحيفة الدعوى وأن يرفق به المستندات المؤيدة له ، وعلى المحكمة أن تحيله إلى النيابة العامة لابداء ملاحظاتها عليه كتابة خلال ميعاد تحدده لذلك ، وتقوم النيابة العامة - فيما لاتختص باصدار أمر فيه - بتحديد جلسة أمام المحكمة لنظر الطلب مشفوعا بما أجرته من تحقيقات وما انتهت إليه من رأى ، وإعلان من لم ينبه عليه أمامها من ذوى الشأن بالجلسة ، وللمحكمة أن تندب النيابة العامة لمباشرة أى إجراء من إجراءات التحقيق الذى تأمر به . "
بنــاءا عليــــــــه

انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى التاريخ المذكور اعلاه الى حيث المعلن اليهم وسلمتهم صورة من هذا الاعلان وكلفتهم بالحضور امام محكمة . . . . . . . . . . . . للامور المستعجله الكائن مقرها فى . . . . . . . . . . . . . . امام الدائرة (. . . . . . . .) وذلك بجلستها العلنية التى ستنعقد فى تمام الساعة التاسعة وما بعدها من صباح يوم . . . . . . . الموافق . . . / . . . / . . . وذلك ليسمعوا الحكم بصفه مستعجله :

اولا : بوضع الاختام على تركة مورثهم المرحوم . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

ثانيا : تعين احد الحراس من الجدول حارسا على التركه لحين انتهاء المنازعات الموضوعيه المتعلقه بها .

ثالثا : الزام المعلن اليهم بالمصروفات و اتعاب المحاماه , مع شمول الحكم بالنفاذ المعجل طليقا من قيد الكفاله , ومع حفظ كافة الحقوق القانونية الأخرى للطالب .

 عقد إيجار شقة مفروشة

انه فى يوم . . . . . . . الموافق . . . / . . . / . . . .

تم تحرير هذا العقد بين كل من :

السيد /  . . . . .. . . .. الجنسية / . . . . .. البطاقة / . . . . . . . سجل مدنى / . . . . . .

" طرف أول مؤجر "

السيد /  . . . . .. . . .. الجنسية / . . . . .. البطاقة / . . . . . . . سجل مدنى / . . . . . .

" طرف ثان مستأجر "

وقد أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد واتفاقهما على ما يلى :

البند الاول

يؤجر الطرف الاول للطرف الثانى الشقة المفروشة رقم . . . . الكائنة بالعقار رقم . . . . والمكونة من . . . . " ثلاث حجرات نوم وسفرة وانتريه ومطبخ جميعها مفروشة بالمنقولات الواردة بنهاية هذا العقد " .

البند الثانى

يقر الطرف الثانى بأنه عاين العين المؤجرة وما بها من منقولات فوجدها بحالة جيدة وجميعها صالح للاستعمال ولا يحتاج شئ منها لاية صيانة .

البند الثالث

تسلم الطرف الثانى العين المؤجرة بمنقولاتها بتاريخ اليوم وذلك على سبيل الامانة لاستعمالها فى الغرض الذى خصصت له العين ويلتزم بردها فى نهاية المدة المتفق عليها بحالتها المبينة بالبند الثانى والا كان مسئولا عن ذلك مدنيا فى حالة التلف او سوء الاستعمال ، وجنائيا فى حالة اختلاس شئ منها ، وفى هذه الحالة يكون للطرف الاول حبس التأمين كتعويض فضلا عن رجوعه على الطرف الثانى بدعوى لتكملة التعويض لجبر ما ناله من ضرر ما لم يتم التصالح بينهما على تقدير ذلك .

البند الرابع

تم هذا الايجار لقاء اجرة شهرية قدرها . . . . . فقط . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , يلتزم الطرف الثانى بالوفاء بها اول كل شهر بمقر اقامة الطرف الاول المبين بهذا العقد ، وفى حالة الاخلال بهذا الالتزام يعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجة الى تنبيه او انذار او اى اجراء اخر .

وقد تم الوفاء بأجرة الشهر الاول بمجلس هذا العقد مقابل ايصال بذلك من الطرف الاول .

البند الخامس

الغرض من الايجار هو سكن للطرف الثانى وأسرته ولا يجوز تغيير هذا الغرض لاى سبب من الاسباب او اجراء اى تعديل بالعين والا اعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجة الى تنبيه او انذار او اى اجراء اخر .

البند السادس

دفع الطرف الثانى للطرف الاول بمجلس هذا العقد مبلغ . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ) على سبيل التأمين ، على ان يرد فى نهاية العقد اذا ما قام الطرف الثانى بالوفاء بالتزاماته والا كان للطرف الاول الحق فى حبسه لاقتضاء حقه منه .

البند السابع

مدة هذا العقد سنة يترتب على انقضائها فى . . . / . . . / . . . انتهاء العقد بحكم القانون دون حاجة لتنبيه بالاخلاء .

البند الثامن

يلتزم الطرف الثانى بقيمه استهلاك المياة والانارة اعتبارا من اليوم ، كما يلتزم بقيمة اشتراك التليفون عن مدة العقد فضلا عن قيمه المكالمات الزائدة خلالها .

البند التاسع

لا يجوز للطرف الثانى التنازل عن الايجار او التأجير من الباطن والا اعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجة الى تنبيه او انذار او اى اجراء اخر ، ويكون للطرف الاول الرجوع عليه بالاجرة المستحقة عن باقى مدة العقد

البند العاشر

تختص محاكم . . . . . . . . . . . . . . . . . . بنظر ما قد ينشب عن هذا العقد من منازعات ويعتبر عنوان كل من طرفيه موطنا مختارا فى هذا الصدد ، ويلتزم الطرف الاول باخطار الحى عن هذا الايجار .

البند الحادى عشر

حرر هذا العقد من نسختين ، لكل طرف نسخة .

 ( الطرف الاول )                           ( الطرف الثانى )

المؤجر               المستأجر

عقد ايجار جدك

 انه فى يوم . . . . . . . الموافق . . . / . . . / . . . .

تم تحرير هذا العقد بين كل من :

السيد /  . . . . .. . . .. الجنسية / . . . . .. البطاقة / . . . . . . . سجل مدنى / . . . . . .

" طرف أول مؤجر "

السيد /  . . . . .. . . .. الجنسية / . . . . .. البطاقة / . . . . . . . سجل مدنى / . . . . . .

" طرف ثان مستأجر "

وقد أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد واتفاقهما على ما يلى :

 البند الاول

يقر الطرف الاول بأنه المستأجر للعين وانه صرح له كتابة وفقا للثابت بالعقد المبرم فيما بينهم " او بموجب تصريح مكتوب تال لتحرير العقد المبرم بينهما " بتأجير العين من الباطن .

 البند الثانى

بموجب هذا العقد ، قام قام الطرف الاول بتأجير . . . . . . . . . . . . . . . . المبين بالبند السابق ، للطرف الثانى لقاء اجرة شهرية قدرها . . . . . فقط . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , تستحق اول كل شهر بموطن الطرف الاول .

وفى حالة اخلال الطرف الثانى بهذا الالتزام يصبح العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجة الى تنبيه او انذار او اى اجراء اخر .

 البند الثالث

قام الطرف الثانى بدفع مبلغ . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ) بمجلس هذا العقد للطرف الاول كتأمين يرد فى حالة قيام الطرف الثانى بتنفيذ التزاماته الواردة بهذا العقد ، والا كان للطرف الاول حبس هذا التأمين لاقتضاء حقه منه فضلا عن رجوعه بمستحقاته التى تجاوزة بدعوى مستقلة لتكمله التعويض لجبر ما أصابه من ضرر .

 البند الرابع

لا يجوز للطرف الثانى اجراء اى تعديل سواء بداخل المتجر او بواجهته او باللافتات المتعلقة به او اضافة شئ الى ذلك .

 البند الخامس

يشمل الايجار الانتفاع بالمتجر بجميع عناصره ومقوماته المادية والمعنوية ، وللطرف الثانى الاعلان عنه بكافه الوسائل دون ذكر اسمه الشخصى والاقتصار على ذكر اسم المتجر فقط .

 البند السادس

مدة هذا العقد . . . . . فقط . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , تبدأ من تاريخ تحريره وتنتهى فى . . . / . . . / . . . . دون حاجة الى تنبيه بالاخلاء .

 البند السابع

يلتزم الطرف الثانى بعقود العمل المتعلقة بالعاملين بالمتجر وما يترتب عليها من اجور ومنح وعلاوات وتأمينات ، ويعتبر وحده المسئول عن اى اخلال بالالتزامات على ذلك .

 البند الثامن

يصبح الطرف الثانى اعتبارا من اليوم مسئولا امام جميع الجهات عن المتجر ، ويقوم الطرف الاول بأخطار مأمورية الضرائب التابع لها بهذا الايجار .

 البند التاسع

تمت معاينه المتجر بمعرفه الطرف الثانى معاينة تامة نافية للجهالة وليس له الرجوع على الطرف الاول بضمان ما قد يظهر من عيوب .

 البند العاشر

قام الطرف الثانى باستلام المتجر بتاريخ تحرير هذا العقد . ويلتزم ببذل عناية الشخص الحريص فى سبيل المحافظة على مقوماته المادية والمعنوية .

 البند الحادى عشر

يضمن الطرف الاول ضمان التعرض القانونى الذى قد يواجه به الطرف الثانى وكذلك خلو المتجر من كافه الحقوق العينية والشخصية .

 البند الثانى عشر

تختص محاكم . . . . . . . . . . . . . . . . . . بنظر ما قد ينشب من منازعات تتعلق بهذا العقد ، ويعتبر عنوان كل من اطرافه المبينه به موطنا مختارا فى هذا الصدد .

 البند الرابع عشر

حرر هذا العقد من ثلاث نسخ ، لكل طرف نسخة .

( الطرف الاول )                           ( الطرف الثانى )

المؤجر من الباطن              المستأجر

 عقد ايجار وفق القانون 4 لسنة 1996

 إنه فى يوم . . . . . .  الموافق . . . / . . . / . . . .

قد أجر السيد /  . . . . .. . . .. الجنسية / . . . . .. البطاقة / . . . . . . . سجل مدنى / . .

. . . . المالك للعقار .

للسيد /  . . . . .. . . .. الجنسية / . . . . .. البطاقة / . . . . . . . سجل مدنى / . . . . . .

ما هو : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

بقصد استعماله : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

وقد قرر المالك بأن العقار الجارى تأجيره مستوف جميع لوازمه من أبواب وشبابيك وزجاج وكوالين بمفتيحها وخلافه وقام المستأجر بمعاينة العقار المذكور وأقر بخلوه من أى خلل وموافق لسكنه ، وقد أتفق المتعاقدين وهما بكامل الأهلية على البنود التالية:

البند 1

إن مدة الإيجار هى  . . . . . . . أشهر / سنوات .

بداية من  . . . . . . . . . وتنتهى فى  . . . . . . . . . .

البند 2

يجوز تجديد مدة الإيجار لمدة ممثلة تلقائيا ، ما لم يعترض أحد المتعاقدين على ذلك .

البند 3

إذا رغب أحد المتعاقدين إنهاء العلاقة الإيجارية فى نهاية المدة المتعاقد عليها وجب أن يعلن الطرف الأخر بخطاب مسجل وبعلم الوصول قبل انتهاء مدة التعاقد بشهرين على الأقل .

البند 4

الأجرة المتفق عليها هى مبلغ . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ) عن كل يوم / أسبوع / شهر / سنة ، ويتعهد المستأجر بدفعها ليد لمؤجر أول كل يوم / أسبوع / شهر / سنة مقابل الإيصال اللازم .

البند 5

تقاضى المالك من المستأجر مبلغ . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ) كمقدم إيجار يتم مقابله خصم نصف القيمة الايجارية المشار إليها فى البند 4 إلى أن ينفذ ، على أن يتم بعدها تسديد الأجرة كاملة . ( يمكن الاتفاق على أى وسيلة أخرى لسداد هذا المقدم ) .

البند 6

تقاضى المالك من المستأجر مبلغ . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ) كتأمين يرد للمستأجر مرة أخرى عند إنهاء العلاقة الإيجارية على أن يستقطع منه أية متأخرات إيجارية أو تعويضات عن أى تلفيات تمت بالعين خلال المدة الإيجارية ( أن وجدت أى منهما ) .

البند 7

تأخر المستأجر عن دفع الايجار فى الموعد المحدد يعطى الحق للمالك فى فسخ العقد بدون الحصول على حكم قضائى ، ويتم ذلك بمجرد التنبيه على المستأجر كتابة مع التزامه بسداد الأجرة المستحقة عليه .

البند 8

لا يجوز للمستأجر أن يؤجر العين المذكورة من الباطن أو يتنازل عنها للغير عن أى مدة كانت ، أو أن يستخدم العين أى استخدام يختلف عن القصد من استعمالها الموضح آنفا .

البند 9

يتعهد المستأجر بأن يحافظ على العين قدر محافظته على ممتلكاته الخاصة ، وأن يقوم بصيانتها فترة بقائه فيها ، على أن تكون نفقات الصيانة والدهانات والديكورات والترميمات البسيطة الضرورية وتكاليف استهلاك المياه والكهرباء والتليفون ونور السلم والمصعد الكهربائى وأجرة البواب ( متى تواجدت هذه الأشياء ) جميعها على المستأجر دون الرجوع فيها للمالك بشىء .

البند 10

أى إتلاف بالعين دون إصلاحه من قبل المستأجر يعطى الحق للمالك فى إنهاء العلاقة الإيجارية ومطالبة المستأجر بالتعويض عن العطل ولإضرار .

البند 11

فى حالة التأخير عن دفع الإيجار يحق للمالك الحجز على جميع ما يملكه المستأجر من أثاث ومنقولات وبضائع وخلافه بالعين .

البند 12

يلتزم المستأجر بدفع إيجار المدة المتفق عليها فى حالة تركه العين قبل انتهائها ، ما لم يعفيه المالك من ذلك كتابة .

البند 13

خضع هذا العقد لأحكام القانون رقم 4 لسنة 1996 بشأن سريان أحكام القانون المدنى .

البند 14

تختص محاكم موقع العقار باختلاف أنواعها محليا بالنظر فيما ينشأ من منازعات أو خلافه حول بنود العقد

البند 15

تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل من المالك و المستأجر للعمل بموجبها .

 تحريرا فى : . . . / . . . / . . . .

 المالك                             المستأجر

 

عقد بتحديد أتعاب محام

 انه فى يوم . . . . . . . الموافق . . . / . . . / . . . .

تم تحرير هذا العقد بين كل من :

السيد /  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . المحامى

عنوان المكتب /  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . التليفون / . . . . . . . .

" طرف أول محامى "

السيد /  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . المهنة / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

الإقامة /  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

" طرف ثان موكل "

وقد أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد واتفاقهما على ما يلى :

البند الاول

يلتزم الطرف الاول بدراسة مستندات النزاع المقدمة له من الطرف الثانى والمتعلق . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ، وبرفع الدعوى المترتبة عليه ضد . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . امام المحكمة المختصة وذلك خلال اجل غايته . . . / . . . / . . . على ان يقدم للطرف الثانى قسائم سداد الرسوم القضائية المتعلقة بها ورقم قيدها بقلم الكتاب .

البند الثانى

على الطرف الاول متابعة الدعوى فى جميع الجلسات التى تحدد لها وتقديم المذكرات الشارحة متضمنه التأصيل القانونى لاوجه الدفاع التى يستند اليها فى طلباته ، وابداء الدفوع القانونية سواء كانت متعلقة بالنظام العام او غير متعلقة به وذلك فى الوقت الذى يوجب القانون تقديمها فيه وان يوضح للمحكمة شفاهة مع اثبات ذلك بمحضر الجلسة او كتابه بمذكرة تقدم فى الموعد الذى تحدده المحكمة ، والرد على اوجه دفاع ودفوع الخصم بذات الكيفية سالفة البيان ، وان يراعى فى كل ذلك اصول المرافعة .

البند الثالث

يلتزم الطرف الثانى " الموكل " بأن يدفع للطرف الاول مقابل قيامه بجميع الاجراءات سواء ما تعلق منها بالطلبات الاصلية او العارضة التى قد تثار حتى صدور حكم فى الدعوى من المحكمة التى تنظرها ، مبلغ . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ) دفع منه بمجلس هذا العقد مبلغ . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ) على ان يدفع الباقى فور صدور حكم موضوعى لصالح الطرف الثانى من شأنه انهاء النزاع .

 البند الرابع

تنصرف الاتعاب الموضحة بالبند السابق الى جميع الاعمال التى باشرها الطرف الاول سواء تعلقت بالدعوى الاصلية او بالدعاوى الفرعية التى قد تثار اثناء نظر الموضوع .

 البند الخامس

لا يستحق الطرف الاول المقدم الذى قبضه من الاتعاب اذا خسر الدعوى متى كان ذلك ناشئنا عن تقصير منه فضلا عن التزامه بتعويض الطرف الثانى عما لحقه من ضرر .

 البند السادس

حرر هذا العقد من نسختين ، لكل طرف نسخة .

( الطرف الاول )                           ( الطرف الثانى )

المحامى الموكل

 

عقد بتقرير حق ارتفاق

انه فى يوم . . . . . . . الموافق . . . / . . . / . . . .

تم تحرير هذا العقد بين كل من :

السيد /  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

المهنة /  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . الجنسية / . . . . . . . الديانة / . . . . . . . . . .

الإقامة /  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . البطاقة / . . . . . . . سجل مدنى / . . . . . . . .

 " طرف أول "

السيد /  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

المهنة /  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . الجنسية / . . . . . . . الديانة / . . . . . . . . . .

الإقامة /  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . البطاقة / . . . . . . . سجل مدنى / . . . . . . . .

 " طرف ثان "

وقد أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد واتفاقهما على ما يلى :

البند الاول

يمتلك الطرف الاول الارض الزراعية الكائنة بزمام . . . . . . . . . . . . . . . والتى يحدها من الناحية البحرية . . . . . . . . . . . . . . . والقبلية . . . . . . . . . . . . . . . والشرقية . . . . . . . . . . . . . . . والغربية . . . . . . . . . . . . . . . بالمكلفة رقم . . . . . . . . . . . . . . . باسم . . . . . . . . . . . . . . . ويمر بها ترعة مملوكة له ، وتقع ارض الطرف الثانى بالناحية . . . . . . . . . . . . . . . من الارض سالفة البيان وبها ابارومراوح هوائية تستخدم فى ريها ، ويحدها من الناحية البحرية . . . . . . . . . . . . . . . والقبلية . . . . . . . . . . . . . . . والشرقية . . . . . . . . . . . . . . . والغربية . . . . . . . . . . . . . . .

البند الثانى

لحاجة ارض الطرف الثانى لرى ميسور ، فقد وافق الطرف الاول على بيع حق ارتفاق بالشرب لصالح الارض المملوكة للطرف الثانى وفقا لبنود هذا العقد .

البند الثالث

تم هذا البيع لقاء ثمن قدره . . . فقط . . . جنيها دفع نقدا بمجلس هذا العقد ويعتبر توقيع الطرف الاول عليه بمثابه مخالصة بذلك .

البند الرابع

لا يجوز للطرف الاول التعرض للطرف الثانى فى استعماله لحق الارتفاق ويضمن التعرضات القانونية الصادرة من الغير والاستحقاق .

البند الخامس

يتم استخدام كل طرف لحقه وفقا لما يقضى به العرف الزراعى ، وذلك على النحو التالى . . . . .

البند السادس

على الطرف الثانى شق فرع يصل ما بين الترعة المارة بأرض الطرف الاول وبين ارض الطرف الثانى بالمنطقة الواقعة . . . . على الا يتجاوز عرضه . . . . سنتيمترا وقد دخل فى تقدير حق الارتفاق قيمة المساحة اللازمة لهذا الفرع .

" اذا وجد مجرى للمياة ملاصقة لحد الارض المملوكة للطرف الثانى جاز تنفيذ حق الارتفاق عن طريقها " .

البند السابع

يلتزم الطرف الثانى بأن يدفع للطرف الاول نصف تكلفة تطهير وصيانة موارد المياة وكافة المصروفات المتعلقة بذلك .

البند الثامن

لا يجوز للطرف الثانى ان يروى غير ارضه المبينة حدودا بالبند الاول .

وليس له ان يروى غير هذه المساحة وفى حالة المخالفة يعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجة الى تنبيه او انذار او اى اجراء اخر ، ويكون الثمن المدفوع جميعه من حق الطرف الاول .

 البند التاسع

يتعهد الطرف الاول بالتوقيع على العقد النهائى على ان يتم ذلك خلال ثلاثة اشهر من تاريخ التوقيع على هذا العقد ، والا كان للطرف الثانى رفع دعوى بصحة ونفاذ العقد بمصاريف على عاتق الطرف الاول .

البند العاشر

تختص محاكم . . . . بنظر ما قد ينشب من منازعات تتعلق بهذا العقد ، ويعتبر عنوان كل من طرفيه المبين به موطنا مختارا له فى هذا الصدد .

البند الحادى عشر

حرر هذا العقد من ثلاث نسخ ، لكل طرف نسخة .

( الطرف الاول )                           ( الطرف الثانى )

عقد بيع

انه فى يوم . . . . . . . الموافق . . . / . . . / . . . .

تم تحرير هذا العقد بين كل من :

السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . .

العنوان / . . . . . . . . . . . . . . . .

الجنسية / . . . . . . . . . . . . . . . .

البطاقة : ش / ع . . . . . . . سجل مدنى / . . . . . . . .

 " طرف أول "

السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . .

العنوان / . . . . . . . . . . . . . . . .

الجنسية / . . . . . . . . . . . . . . . .

البطاقة : ش / ع . . . . . . . سجل مدنى / . . . . . . . .

 " طرف ثان "

 وقد أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد واتفاقهما على ما يلى :

 البند الاول

يمتلك الطرف الاول عقار برقم . . . . . . الكائن بشارع . . . . . . . . محافظة . . . . .

مساحة العقار . . . . . متر مربعا يحدة من الناحية الشرقية . . . . . والغربية . . . . . والقبلبية . . . . . . والبحرية . . . . . . . والعقار مكون من . . . . . طوابق يشمل على . . . . . شقة وتم تقدير ثمنه بمبلغ . . .  جنيه (. . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير )

 البند الثانى

يقر الطرف الاول بأنه استلم من الطرف الثانى مبلغ . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ) يخصم هذا المبلغ من اجمالى السعر عند شراء الطرف الثانى للعقار .

 البند الثالث

يقر الطرف الاول بان العقار المبين فى البند الاول فى حيازته ولم يسبق له التصرف فيه بأى نوع من انواع التصرفات ولم يرد عليه اى حق من الحقوق العينية الاصلية او التبعية كما هى معرفة به فى القانون

البند الرابع

تبلغ القيمة الايجارية لوحدات العقار مبلغ . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ) جنية شهريا وفقا لعقود الايجار وذلك بعد الاخذ فى الاعتبار التخفيضات التى نصت عليها القوانين التى صدرت فى هذا الشأن .

 البند الخامس

حرر هذا العقد من نسختين ، لكل طرف نسخة .

( الطرف الاول )                           ( الطرف الثانى )

المالك                 المشترى

 

عقد بيع ابتدائى

 إنه فى يوم . . . . . .  الموافق . . . / . . . / . . . ، حرر هذا العقد بين كل من :-

1 - السيد /  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  ،

" طرف أول - بائع "

2 - السيد /  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  ،

" طرف ثانى - مشترى "

بند تمهيدى

لما كان الطرف الأول يمتلك ( يذكر وصف العين محل التعاقد ) ويرغب فى بيعها ولاقى ذلك قبولا لدى الطرف الثانى ، وبإيجاب وقبول كاملين ترضيا على ذلك ، وبعد أن أقر طرفا التعاقد بأهليتهما التعاقدية - اتفقا على الآتى :

البند الأول

يعتبر البند التمهيدى جزءا لا يتجزأ من هذا العقد .

البند الثانى

باع وأسقط وتنازل الطرف الأول وبكافة الضمانات القانونية إلى الطرف الثانى ما هو :

 ( يذكر الوصف التفصيلى وحدود العين موضوع العقد )

 البند الثالث

تم هذا البيع نظير مبلغ . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ) دفعه الطرف الأول بالكامل بمجلس العقد ، ويعتبر توقيع الطرف الأول على هذا العقد بمثابة مخالصة نهائية عن كامل الثمن .

البند الرابع

آلت الملكية للطرف الأول " البائع " عن طريق الشراء / الإرث . . . .

البند الخامس

يقر الطرف الأول " البائع " بضمان عدم التعرض والاستحقاق للطرف الثانى وأن العين المباعة خالية من كافة الحقوق العينية أو الشخصية أو التبعية ، كما يضمن لها عدم تعرض الغير فى انتفاعها ووضع اليد عليها ، وفى حالة تعرض أى شخص للطرف الثانى " المشترى " يكون الطرف الأول مسئولا عن ذلك مسئولية كاملة ، كما يقر الطرف الأول بأنه لم يسبق له التصرف فى الأرض محل التعاقد بأى تصرف سواء أكان إيجارا أو بيعا وأن هذا التصرف هو الأول من نوعه ، وفى حالة ظهور ما يخالف ذلك يلتزم الطرف الأول بكافة المسئوليات المدنية والجنائية .

البند السادس

يقر الطرف الثانى " المشترى " بأنه قد عاين العين محل التعاقد ، المعاينة التامة النافية للجهالة وأنه قبل شرائها بالحالة التى هى عليها .

البند السابع

يقر الطرف الثانى " المشترية " بأنه استلم العين محل التعاقد ، وأنه وضع يده عليها وأضحت يده يد مالك لها .

 البند الثامن

يقر الطرف الأول " البائع " بالتزامه بسداد أى مستحقات قد تظهر وتكون مستحقة على العين محل التعاقد ، وحتى تاريخ هذا العقد ، كما يقر الطرف الثانى " المشترى " بالتزامه بسداد ما قد يظهر من مستحقات لاحقه على تاريخ هذا العقد دون أدنى التزام على الطرف الأول " البائع " .

 البند التاسع

يلتزم الطرف الأول بتسليم الطرف الثانى كافة الأوراق والمستندات الخاصة بالعين محل التعاقد .

 البند العاشر

محاكم على اختلاف درجاتها هى المختصة محليا بنظر أى نزاع ينشأ عن تطبيق هدا العقد أو تفسير أى بند من بنوده .

 البند الحادى عشر

حرر هذا العقد من نسختان بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها .

 الطرف الأول                                          الطرف الثانى

    البائع                                                    المشترى

عقد بيع ابتدائى على عقار مرهون

 انه فى يوم . . . . . . . الموافق . . . / . . . / . . . .

تم تحرير هذا العقد بين كل من :

السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . .

العنوان / . . . . . . . . . . . . . . . .

الجنسية / . . . . . . . . . . . . . . . .

البطاقة : ش / ع . . . . . . . سجل مدنى / . . . . . . . .

" طرف أول "

 السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . .

العنوان / . . . . . . . . . . . . . . . .

الجنسية / . . . . . . . . . . . . . . . .

البطاقة : ش / ع . . . . . . . سجل مدنى / . . . . . . . .

 " طرف ثان "

 وقد أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد واتفاقهما على ما يلى :

 انه فى يوم . . . . . . . الموافق . . . / . . . / . . . .

تم تحرير هذا العقد بين كل من :

السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . .

العنوان / . . . . . . . . . . . . . . . .

الجنسية / . . . . . . . . . . . . . . . .

البطاقة : ش / ع . . . . . . . سجل مدنى / . . . . . . . .

" طرف أول "

 السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . .

العنوان / . . . . . . . . . . . . . . . .

الجنسية / . . . . . . . . . . . . . . . .

البطاقة : ش / ع . . . . . . . سجل مدنى / . . . . . . . .

 " طرف ثان "

 وقد أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد واتفاقهما على ما يلى :

 البند الأول

باع الطرف الاول للطرف الثانى عقارا مبنيا عبارة عن ". . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . "

مكون من . . . . . . . طوابق . الكائن بشارع . . . . . . . . محافظة . . . . . قسم . . .

مساحة العقار . . . . . متر مربعا يحدة من الناحية الشرقية . . . . . والغربية . . . . . والقبلبية . . . . . . والبحرية . . . . . . . ووارد على العقار رهن رسمى بمبلغ . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ) لصالح . . . . . . . . . . .

البند الثانى

تم هذا البيع لقاء ثمن قدرة . . . . . . . . . . دفع منه الطرف الثانى مبلغ . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ) للطرف الاول نقدا " او بشيك مسحوب على بنك . . . . . . " اما باقى المبلغ ويقدر . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ) فقد تم الاتفاق على استحقاقه عند التوقيع على العقد النهائى بالشهر العقارى فى حالة قيام الطرف الاول بدفع المبلغ المستحق للدائن المرتهن وتقديم شهادة تصرفات تدل على شطب القيد الوارد على العقار محل هذا التصرف .

 البند الثالث

تم هذا البيع نظير مبلغ . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ) دفعه الطرف الأول بالكامل بمجلس العقد ، ويعتبر توقيع الطرف الأول على هذا العقد بمثابة مخالصة نهائية عن كامل الثمن .

 البند الرابع

الطرف الاول ملتزم بتقديم كافة المستندات المتعلقة بالملكية واللازمة لاتمام البيع النهائى خلال ثلاثة اشهر من اليوم ، فى حالة تخلف الطرف الاول يكون للطرف الثانى الحق فى رفع دعوى صحة ونفاذ العقد ويتحمل الطرف الاول كافة المصاريف ولا يلتزم الطرف الثانى بايداع خزينة المحكمة الا باقى المبلغ بعد خصم هذه المصاريف .

 البند الخامس

يلتزم الطرف الاول بدفع غرامة تأخير للطرف الثانى عن كل يوم تأخير مبلغ . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ) حتى يتم التسليم ، مع مراعاة الخسائر التى يتحملها الطرف الثانى نتيجة للتأخير .

 البند السادس

على الطرف الاول ان يسلم المبيع الى الطرف الثانى خاليا مما يشغله خلال ثلاثة اشهر من اليوم ، فى حالة التأخير من حق الطرف الثانى ان يصدر حكم بطرده من قاضى الامور المستعجلة بدون توقف على التسجيل .

البند السابع

يضمن الطرف الاول للطرف الثانى خلو العين من كافة الحقوق العينية الاصلية والتبعية كما هى واردة بالقانون فيما عدا الرهن الرسمى الوارد بالبند الاول .

 البند الثامن

آلت الملكية للطرف الأول " البائع " عن طريق الشراء / الإرث . . . " او بالعقد المسجل رقم . . . . .  بتاريخ . . . / . . . / . . . . توثيق . . . . . . "

 البند التاسع

محاكم على اختلاف درجاتها هى المختصة محليا بنظر أى نزاع ينشأ عن تطبيق هدا العقد أو تفسير أى بند من بنوده .

البند العاشر

يقر الطرف الثانى " المشترى " بأنه قد عاين العين محل التعاقد ، المعاينة التامة النافية للجهالة وأنه قبل شرائها بالحالة التى هى عليها .

 البند الحادى عشر

حرر هذا العقد من نسختان بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها .

 الطرف الأول الطرف الثانى

البائع المشترى

 

عقد بيع ارض فضاء خالية

 انه فى يوم . . . . . . . الموافق . . . / . . . / . . . .

تم تحرير هذا العقد بين كل من :

السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . .

العنوان / . . . . . . . . . . . . . . . .

الجنسية / . . . . . . . . . . . . . . . .

البطاقة : ش / ع . . . . . . . سجل مدنى / . . . . . . . ." طرف أول "

السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . .

العنوان / . . . . . . . . . . . . . . . .

الجنسية / . . . . . . . . . . . . . . . .

البطاقة : ش / ع . . . . . . . سجل مدنى / . . . . . . . ." طرف ثان "

 وقد أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد واتفاقهما على ما يلى :

البند الاول

باع الطرف الأول للطرف الثانى قطعة ارض فضاء مساحتها . . . . مترا مربعا تحت العجز والزيادة ، يحدها من الناحية الشرقية . . . . . والغربية . . . . . والقبلبية . . . . . . والبحرية . . . . . . .

البند الثانى

تم هذا البيع لقاء ثمن قدرة . . . . . . . . . . بواقع المتر المربع . . . . . . . على ان يسوى الثمن نهائيا بعد تحديد المساحة الفعلية ، وقد دفع الطرف الاول منه مبلغ . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ) عند التوقيع على هذا العقد نقدا او بشيك رقم . . . . . . . . . مسحوب على بنك . . . . . . . . . . وباقى المبلغ يدفع عند التوقيع على العقد النهائى بالشهر العقارى وفقا للتحديد الفعلى لمساحة الارض .

البند الثالث

يلتزم الطرف الاول بعدم التعرض للطرف الثانى عند تسليمه الارض ويضمن له عدم التعرض القانونى من الغير .

البند الرابع

يلتزم الطرف الاول بتسليم الارض بمجرد التوقيع على العقد ( او خلال مدة اقصاها نهاية شهر . . . سنة . . . . . او بعد التوقيع على العقد النهائى .

البند الخامس

يضمن الطرف الاول للطرف الثانى خلو العين من كافة الحقوق العينية الاصلية والتبعية كما هى واردة بالقانون .

البند السادس

يلتزم الطرف الاول بدفع مبلغ . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ) عن كل يوم تأخير للطرف الثانى فى حالة تأخر التسليم عن الميعاد المتفق عليه مع مراعاة الاعباء التى تقع على الطرف الثانى بسبب التأخير .

البند السابع

محاكم على اختلاف درجاتها هى المختصة محليا بنظر أى نزاع ينشأ عن تطبيق هدا العقد أو تفسير أى بند من بنوده .

البند الثامن

يقر الطرف الاول بان الارض غير خاضعة لقانون التقسيم .

البند التاسع

حرر هذا العقد من نسختان بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها .

الطرف الأول الطرف الثانى

البائع المشترى

عقد بيع اسهم لشركة تحت التأسيس ( وفقا للقانون 159 لسنة 1981 )

 انه فى يوم . . . . . . . الموافق . . . / . . . / . . . .

تم تحرير هذا العقد بين كل من :

السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . .

العنوان / . . . . . . . . . . . . . . . .

الجنسية / . . . . . . . . . . . . . . . .

البطاقة : ش / ع . . . . . . . سجل مدنى / . . . . . . . ." طرف أول "

السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . .

العنوان / . . . . . . . . . . . . . . . .

الجنسية / . . . . . . . . . . . . . . . .

البطاقة : ش / ع . . . . . . . سجل مدنى / . . . . . . . ." طرف ثان "

 وقد أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد واتفاقهما على ما يلى :

البند الاول

باع الطرف الأول بصفته مفوضا من شركة . . . . . . المساهمة تحت التأسيس ببيع الاسهم المعدة للاكتتاب العام ) للطرف الثانى عدد . . . . . . سهما اسميا قيمه كل منها . . . . . . ( مع مراعاة ان قيمة السهم لا تقل عن خمسة جنيهات ولا تزيد على آلاف جنية وفقا للفقرتين الاولى والثانية من المادة 31 )

البند الثانى

يدفع الطرف الثانى دفعة تعاقد مبلغ . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ) يمثل ربع ثمن الاسهم ، ويقسط الباقى وقدره . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ) على . . . . . . . اقساط سنوية متساوية يحل اجل كل قسط خلال شهر . . . . . . من كل سنة ، فان لم يقم الطرف الثانى بالوفاء باقسط المستحق فى ميعاده فسخ العقد من تلقاء نفسه بدون تنبيه او انذار وتطرح الاسهم للبيع وان تم البيع باقل من القيمة المتعاقد عليها التزم الطرف الثانى بدفع الفرق وللشركة بعد اشهارها تعديل القيد الخاص بالاسهم فى السجل الخاص بها للاثبات تداولها .

البند الثالث

لا يجوز للطرف الثانى المطالبة باستلام الاسهم المبيعة او التصرف فيها الا بعد الوفاء بكافه الاقساط المعجلة والمؤجلة .

البند الرابع

للطرف الثانى كافة الحقوق وعليه كافة الالتزامات للمساهمين وفقا للاحكام القانون ويقر بقبولة كل انظمة الشركة وقرارات الجمعية العمومية ومجلس الادارة .

البند الخامس

حرر هذا العقد من نسختين ، لكل طرف نسخة .

 ( الطرف الاول )                           ( الطرف الثانى )

عقد بيع المنفعة

 انه فى يوم . . . . . . . الموافق . . . / . . . / . . . .

تم تحرير هذا العقد بين كل من :

1 - السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

الإقامة / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

البطاقة / . . . . . . . . . . . . . . . ؛ سجل مدنى / . . . . . . . . . . .

 2 - السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

الإقامة / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

البطاقة / . . . . . . . . . . . . . . . ؛ سجل مدنى / . . . . . . . . . . .

 3 - السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

الإقامة / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

البطاقة / . . . . . . . . . . . . . . . ؛ سجل مدنى / . . . . . . . . . . .

 " طرف أول بائع / بائعون "

1 - السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

الإقامة / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

البطاقة / . . . . . . . . . . . . . . . ؛ سجل مدنى / . . . . . . . . . . .

 2 - السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

الإقامة / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

البطاقة / . . . . . . . . . . . . . . . ؛ سجل مدنى / . . . . . . . . . . .

 3 - السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

الإقامة / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

البطاقة / . . . . . . . . . . . . . . . ؛ سجل مدنى / . . . . . . . . . . .

 " طرف ثان مشترى / مشترون "

يقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد واتفاقهما على ما يلى :

 البند الاول

يمتلك الطرف الاول العقار رقم . . . . . الكائن . . . . . . . . . . المكون من . . . . . . . . . . . . . . .

والبالغ مساحته . . . . . . . . . . ملكية تامة , وقد باع للطرف الثانى حق الانتفاع به .

 البند الثانى

يلتزم الطرف الاول بتسليم العقار المبين بالبند السابق للطرف الثانى فور التوقيع على هذا العقد للانتفاع به بكافه الاوجه المقررة للمالك .

 البند الثالث

للطرف الثانى الحق فى اقامه المنشآت التى تلزم لمباشرة نشاطه ايا كان نوعها او طبيعتها على ان تعد من حق الطرف الاول بمجرد انتهاء الحق فى الانتفاع ، الا انه يجوز للطرف الثانى نزع تلك الاشياء بشرط عدم المساس بسلامة العقار وفى جميع الحالات يجب التسليم فى أسوأ الحالات بالحالة التى كان عليها العقار لحظة التعاقد .

 البند الرابع

يلتزم الطرف الثانى بالمحافظة على العقار وما به من منشآت سواء المقامة بمعرفته او بمعرفة الطرف الاول والا كان مسئولا عن ذلك .

 البند الخامس

يلتزم الطرف الثانى بكافه التكاليف المعتادة وغير المعتادة التى يتطلبها استعمال الحق فى الانتفاع دون ان يكون له الرجوع بشئ مما انفقه على الطرف الاول .

 البند السادس

ينتهى الحق فى الانتفاع بانقضاء عشرة سنوات من تاريخ هذا العقد " وفى حالة وفاة الطرف الثانى يستمر العقد بين الطرف الاول وورثه الطرف الثانى لاكتمال المدة المحددة بالعقد " .

 البند السابع

تم هذا البيع لقاء ثمن . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ) دفع منه الطرف الثانى مبلغ . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ) والباقى على أربعة اقساط ربع سنوية متساوية يستحق اولها فى . . . / . . . / . . . . .

 البند الثامن

يعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجة لتنبيه او انذار او اى اجراء اخر اذا تأخر الطرف الثانى عن الوفاء بأى قسط فى الموعد المحدد له ، ويكون للطرف الاول الحق فى تعويض قدره . . . . . فقط . . . . . . . . . . . . . . . . . . , فضلا عن تملكه لكافه المنشآت المقامة .

 البند التاسع

لا يجوز للطرف الثانى التصرف فى حق الانتفاع او رهن المنشآت التى قد يقيمها بالعقار ، ويكون وحدة المسئول عن نفقات اقامتها .

 البند العاشر

تختص محاكم . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . بنظر ما قد ينشب من منازعات عن هذا العقد ، ويعتبر عنوان كل من الطرفين المبين به موطنا مختارا له فى هذا الصدد .

 البند الحادى عشر

حرر هذا العقد من نسختين ، لكل طرف نسخة .

1 - السيد / . . . . . . . . . .                           1 - السيد / . . . . . . . . . .

2 - السيد / . . . . . . . . . .                           2 - السيد / . . . . . . . . . .

3 - السيد / . . . . . . . . . .                           3 - السيد / . . . . . . . . . .

 ( الطرف الاول )                           ( الطرف الثانى )

عقد بيع حصة شائعة

 انه فى يوم . . . . . . . الموافق . . . / . . . / . . . .

تم تحرير هذا العقد بين كل من :

1 - السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

الإقامة / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

البطاقة / . . . . . . . . . . . . . . . ؛ سجل مدنى / . . . . . . . . . . .

2 - السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

الإقامة / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

البطاقة / . . . . . . . . . . . . . . . ؛ سجل مدنى / . . . . . . . . . . .

3 - السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

الإقامة / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

البطاقة / . . . . . . . . . . . . . . . ؛ سجل مدنى / . . . . . . . . . . .

 " طرف أول بائع / بائعون "

1 - السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

الإقامة / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

البطاقة / . . . . . . . . . . . . . . . ؛ سجل مدنى / . . . . . . . . . . .

2 - السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

الإقامة / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

البطاقة / . . . . . . . . . . . . . . . ؛ سجل مدنى / . . . . . . . . . . .

 3 - السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

الإقامة / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

البطاقة / . . . . . . . . . . . . . . . ؛ سجل مدنى / . . . . . . . . . . .

 " طرف ثان مشترى / مشترون "

يقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد واتفاقهما على ما يلى :

 البند الاول

باع الطرف الاول للطرف الثانى حصة شائعة قدرها . . . . . ط من 24 ط فى العقار رقم . . . . . شارع . . . . . . . . . . قسم . . . . . . . . . . محافظة . . . . . . . . . . والبالغ مساحتة . . . . . . . . . . . . . . . مترا مربعا ،

وهو عبارة عن . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ,

ويحده من الناحية البحرية . . . . . . . . . . والقبلية . . . . . . . . . . والشرقية . . . . . . . . . . والغربية . . . . . . . . .

وقد آلت الملكية للطرف الاول بطريق ( الميراث الشرعى عن والده / عن والدته المرحومة . . . . . . . . . . . . / بموجب العقد المسجل رقم . . . . . . بتاريخ . . . / . . . / . . . . توثيق . . . . . . . . . . . . . . . . . . ) .

 البند الثانى

تم هذا البيع لقاء ثمن . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ). . . . . . . ,

دفع منه الطرف الثانى للطرف الاول مبلغ . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ) نقدا بمجلس هذا العقد ويعتبر التوقيع على هذا العقد بمثابة مخالصة بما تم دفعة ويستحق الباقى عند التوقيع على االعقد النهائى فى موعد أقصاة يوم . . . / . . . / . . . .  .

 البند الثالث

في حالة عدم الوفاء بباقي الثمن في الموعد المحدد بالبند السابق يعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجة الي تنبيه أو انذار ويصبح المقدم المدفوع من حق الطرف الاول كتعويض اتفاقى .

 البند الرابع

يقر الطرف الاول بخلو المبيع من كافة الحقوق العينية الاصلية والتبعية كما هي معرفة به في القانون ، كما يضمن التعرض القانوني الصادر من الغير للطرف الثاني علي ان يقوم الاخير بأخطاره به في الوقت المناسب 0

البند الخامس

للطرف الثاني منفعة الحصة المبيعة اعتبارا من تاريخ هذا العقد وتم اخطار القائم علي ادارة المال الشائع بذلك .

 البند السادس

يقر الطرف الثاني بأنه عاين العقار معاينة تامة نافية للجهالة وليس له الرجوع على الطرف الاول بالعيوب الخفية .

البند الثامن

تختص محاكم . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . بنظر ما قد ينشب من منازعات عن هذا العقد .

 البند السابع

حرر هذا العقد من نسختين ، لكل طرف نسخة .

1 - السيد / . . . . . . . . . .                           1 - السيد / . . . . . . . . . .

2 - السيد / . . . . . . . . . .                           2 - السيد / . . . . . . . . . .

3 - السيد / . . . . . . . . . .                           3 - السيد / . . . . . . . . . .

 ( الطرف الاول )                           ( الطرف الثانى )

عقد بيع حق الرقبة

 انه فى يوم . . . . . . . الموافق . . . / . . . / . . . .

تم تحرير هذا العقد بين كل من :

السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . .

العنوان / . . . . . . . . . . . . . . . .

الجنسية / . . . . . . . . . . . . . . . .

البطاقة : ش / ع . . . . . . . سجل مدنى / . . . . . . . .

 " طرف أول "

 السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . .

العنوان / . . . . . . . . . . . . . . . .

الجنسية / . . . . . . . . . . . . . . . .

البطاقة : ش / ع . . . . . . . سجل مدنى / . . . . . . . .

 " طرف ثان "

 وقد أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد واتفاقهما على ما يلى :

 البند الاول

يمتلك الطرف الاول عقار برقم . . . . . . الكائن بشارع . . . . . . . . محافظة . . . . .

مساحة العقار . . . . . متر مربعا بالمكلفة رقم . . . . . . باسم . . . . . . . ملكية تامة .

البند الثانى

باع الطرف الاول للطرف الثانى حق الرقبة فى العقار السابق واحتفظ الطرف الاول لنفسه بحق الانتفاع مدى الحياة ، ويؤل الحق الاخير للطرف الثانى بعد ذلك .

 البند الثالث

تم بيع العقار بمبلغ . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ) دفعة الطرف الثانى للطرف الاول بمجلس العقد .

البند الرابع

للطرف الاول حق حيازة العقار المبيع والانتفاع به فيما عدا التصرف فيه .

 البند الخامس

الطرف الاول ملزم بكافة التكاليف المعتادة التى تنفق على العين كالرسوم والضرائب العقارية وتكاليف الادارة اما التكاليف غير المعتادة كالاصلاحات الجسيمة يتحملها الطرف الثانى ويتحمل الطرف الاول بالفوائد القانونية بواقع 4% المستحقة عن المبلغ الذى انفق على الاصلاحات .

 البند السادس

يقر الطرف الاول بأنة لم يسبق له التصرف فى العقار المبين ويضمن كافة التعرضات القانونية من الغير للطرف الثانى ويخطره بها فى الوقت المناسب .

 البند السابع

محاكم على اختلاف درجاتها هى المختصة محليا بنظر أى نزاع ينشأ عن تطبيق هدا العقد أو تفسير أى بند من بنوده .

 البند الثامن

يقر الطرف الثانى بأنه قد عاين العين محل التعاقد ، المعاينة التامة النافية للجهالة وليس له الحق فى الرجوع للطرف الاول فى اى عيب يظهر مستقبلا .

 البند التاسع

حرر هذا العقد من نسختان بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها .

 الطرف الأول الطرف الثانى
 

عقد بيع حق الرقبة وحق الانتفاع على انفراد

  انه فى يوم . . . . . . . الموافق . . . / . . . / . . . .

تم تحرير هذا العقد بين كل من :

السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . .

العنوان / . . . . . . . . . . . . . . . .

الجنسية / . . . . . . . . . . . . . . . .

البطاقة : ش / ع . . . . . . . سجل مدنى / . . . . . . . ." طرف أول بائع "

 السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . .

العنوان / . . . . . . . . . . . . . . . .

الجنسية / . . . . . . . . . . . . . . . .

البطاقة : ش / ع . . . . . . . سجل مدنى / . . . . . . . ." طرف ثان مشترى "

 السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . .

العنوان / . . . . . . . . . . . . . . . .

الجنسية / . . . . . . . . . . . . . . . .

البطاقة : ش / ع . . . . . . . سجل مدنى / . . . . . . . ." طرف ثالث مشترى "

 وقد أقر المتعاقدون بأهليتهما للتعاقد واتفاقهما على ما يلى :

البند الاول

يمتلك الطرف الاول عقار برقم . . . . . . الكائن بشارع . . . . . . . . محافظة . . . . .

مساحة العقار . . . . . متر مربعا يحدة من الناحية الشرقية . . . . . والغربية . . . . . والقبلبية . . . . . . والبحرية . . . . . . . والعقار مكون من . . . . . طوابق يشمل على . . . . . شقة وتم تقدير ثمنه بمبلغ . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ) ملكية تامة .

البند الثانى

باع الطرف الاول للطرف الثانى حق الانتفاع المتعلق بالعقار سالف البيان نظير مبلغ . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ) قبضه الطرف الاول بمجلس العقد .

البند الثالث

باع الطرف الاول للطرف الثالث حق الرقبة المتعلق بالعقار نظير مبلغ . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ).

البند الرابع

الطرف الاول ملزم بتسليم العقار للطرف الثانى لمباشرة حقه فى الانتفاع فيما عدا التصرف فيه .

البند الخامس

يقر الطرف الثانى والثالث بأنهما قد عاينا العين محل التعاقد ، المعاينة التامة النافية للجهالة .

البند السادس

يقر الطرف الاول بأنة لم يسبق له التصرف فى العقار المبين ويضمن كافة التعرضات القانونية من الغير للطرف الثانى ويخطره بها فى الوقت المناسب .

البند السابع

حرر هذا العقد من نسختان بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها .

الطرف الأول الطرف الثانى

عقد بيع سيارة

انه فى يوم . . . . . . . الموافق . . . / . . . / . . . .

تم تحرير هذا العقد بين كل من :

1 - السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

الإقامة / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

البطاقة / . . . . . . . . . . . . . . . ؛ سجل مدنى / . . . . . . . . . . .

 2 - السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

الإقامة / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

البطاقة / . . . . . . . . . . . . . . . ؛ سجل مدنى / . . . . . . . . . . .

 3 - السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

الإقامة / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

البطاقة / . . . . . . . . . . . . . . . ؛ سجل مدنى / . . . . . . . . . . .

 " طرف أول بائع / بائعون "

1 - السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

الإقامة / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

البطاقة / . . . . . . . . . . . . . . . ؛ سجل مدنى / . . . . . . . . . . .

 2 - السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

الإقامة / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

البطاقة / . . . . . . . . . . . . . . . ؛ سجل مدنى / . . . . . . . . . . .

 3 - السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

الإقامة / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

البطاقة / . . . . . . . . . . . . . . . ؛ سجل مدنى / . . . . . . . . . . .

 " طرف ثان مشترى / مشترون "

يقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد واتفاقهما على ما يلى :

 البند الاول

باع الطرف الاول للطرف الثانى السيارة رقم . . . . . , ماركة . . . . . , موديل . . . . . , موتور رقم . . . . . , شاسية رقم . . . . . , بعدد . . . . . سلندر ، ومرخصة ملاكى / اجرة ، براديو ( تنقل هذه البيانات من واقع رخصه التسيير ) .

البند الثانى

تم هذا البيع لقاء ثمن . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ) تم الوفاء به بالكامل بمجلس هذا العقد ويعتبر التوقيع عليه مخالصة بذلك .

البند الثالث

يلتزم الطرف الاول بتسليم السيارة للطرف الثانى فور التوقيع على هذا العقد ، على ان يقوم الاول بدفع ما عليها من غرامات حتى اليوم السابق على التسليم .

البند الرابع

يقر الطرف الثانى انه عاين السيارة معاينه تامه نافيه للجهالة وقد قام بفحصها وتجربتها قبل التعاقد ووافق على التعامل فيها على هذا الاساس وليس له الرجوع على الطرف الاول فيما يتعلق بذلك .

 البند الخامس

يصبح الطرف الثانى مسئولا عن السيارة مدنيا وجنائيا فور تسلمه لها . ووفقا لاقرار استلام السيارة من الطرف الاول .

البند السادس

يقر الطرف الاول انه المالك للسيارة وان له الحق فى التصرف فيها ولا حظر عليه فى ذلك ، ويضمن التعرضات القانونية التى تصدر للطرف الثانى من الغير على ان يخطره بذلك فى الوقت المناسب .

البند السابع

حرر هذا العقد من نسختين ، لكل طرف نسخة .

1 - السيد / . . . . . . . . . .                           1 - السيد / . . . . . . . . . .

2 - السيد / . . . . . . . . . .                           2 - السيد / . . . . . . . . . .

3 - السيد / . . . . . . . . . .                           3 - السيد / . . . . . . . . . .

 ( الطرف الاول )               ( الطرف الثانى )

 

عقد بيع مع الاحتفاظ بحق الملكية

 انه فى يوم . . . . . . . الموافق . . . / . . . / . . . .

تم تحرير هذا العقد بين كل من :

1 - السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

الإقامة / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

البطاقة / . . . . . . . . . . . . . . . ؛ سجل مدنى / . . . . . . . . . . . " طرف أول بائع / بائعون "

 1 - السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

الإقامة / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

البطاقة / . . . . . . . . . . . . . . . ؛ سجل مدنى / . . . . . . . . . . . " طرف ثان مشترى / مشترون "

يقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد واتفاقهما على ما يلى :

البند الاول

باع الطرف الاول للطرف الثانى . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . " مسمى ووصف المبيع "

البند الثانى

تم هذا البيع لقاء ثمن . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ). . . . . . . ,

دفعه الطرف الثاني بالكامل عند التوقيع علي هذا العقد / أو / دفع منه الطرف الثانى للطرف الاول مبلغ . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ) نقدا بمجلس هذا العقد ويعتبر التوقيع على هذا العقد بمثابة مخالصة بما تم دفعة ويستحق الباقى عند التوقيع على االعقد النهائى فى موعد أقصاه يوم . . . / . . . / . البند الثالث

يلتزم الطرف الاول بتسليم المبيع للطرف الثانى فور التوقيع على هذا العقد .

البند الرابع

اتفق الطرفان على احتفاظ الطرف الاول بملكية المبيع حتى يقوم الطرف الثانى بالوفاء بكامل الثمن ، وليس للاخير اى حق على المبيع بموجب هذا العقد ، ويكون تصرفه فيه قبل انتقال الملكية له تصرف فى غير ما يملك .

البند الخامس

يقر الطرف الثانى انه عاين المبيع المعاينة التامة النافية للجهالة ، وليس له الرجوع على الطرف الاول بسبب يرجع الى العيوب الخفية .

البند السادس

حرر هذا العقد من نسختين ، لكل طرف نسخة .

 ( الطرف الاول )                           ( الطرف الثانى )

عقد بيع نهائى لتركة مع إشهار حق أرث

 انه فى يوم . . . . . . . الموافق . . . / . . . / . . . .

تم تحرير هذا العقد بين كل من :

1 - السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

الإقامة / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

البطاقة / . . . . . . . . . . . . . . . ؛ سجل مدنى / . . . . . . . . . . .

 2 - السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

الإقامة / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

البطاقة / . . . . . . . . . . . . . . . ؛ سجل مدنى / . . . . . . . . . . .

 3 - السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

الإقامة / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

البطاقة / . . . . . . . . . . . . . . . ؛ سجل مدنى / . . . . . . . . . . .

 " طرف أول بائع / بائعون "

1 - السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

الإقامة / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

البطاقة / . . . . . . . . . . . . . . . ؛ سجل مدنى / . . . . . . . . . . .

 2 - السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

الإقامة / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

البطاقة / . . . . . . . . . . . . . . . ؛ سجل مدنى / . . . . . . . . . . .

 3 - السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

الإقامة / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

البطاقة / . . . . . . . . . . . . . . . ؛ سجل مدنى / . . . . . . . . . . .

 " طرف ثان مشترى / مشترون "

يقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد واتفاقهما على ما يلى :

 البند الاول

باع الطرف الاول للطرف الثانى حصته الميراثية فى التركة المخلفة عن المورث فلان . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

وهى بحق النصف شيوعا فى كامل أصولها لقاء ثمن . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ),

قبض الطرف الاول كامل الثمن بمجلس هذا العقد .

 البند الثانى

يلتزم الطرف الاول بتسليم الحصة المبيعة شيوعا للطرف الثانى وبعدم التعرض له فى ذلك ، ويقر بان ملكيتها كانت قد ألت لمورثة عن طريق الشراء من . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . / الميراث من . . . . . . . . . . . . . .

البند الثالث

يضمن الطرف الاول للطرف الثانى الانتفاع بالمبيع كما يضمن له عدم تعرض الغير .

 البند الرابع

يقر الطرف الثانى بأنه عاين العقار المبيع معاينة تامة نافية للجهالة وليس له الرجوع على الطرف الاول بما قد يظهر من عيوب خفية .

 البند الخامس

يتحمل الطرف الثانى اتعاب ومصاريف هذا العقد .

البند السادس

حرر هذا العقد من نسختين ، لكل طرف نسخة .

1 - السيد / . . . . . . . . . .                           1 - السيد / . . . . . . . . . .

2 - السيد / . . . . . . . . . .                           2 - السيد / . . . . . . . . . .

3 - السيد / . . . . . . . . . .                           3 - السيد / . . . . . . . . . .

 ( الطرف الاول )                           ( الطرف الثانى )

عقد تعديل شركة تضامن او توصية بسيطة بانسحاب أحد أو أكثر من الشركاء

 انه فى يوم . . . . . . . الموافق . . . / . . . / . . . .

تم الاتفاق بين كل من :

1 - السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

المهنة / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

الجنسية / . . . . . . . الديانة / . . . . . . . . . العمر / . . . . . . . . .

الإقامة / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

البطاقة / . . . . . . . . . . . . . . . ؛ سجل مدنى / . . . . . . . . . . .

طرف اول شريك متضامن

 2 - السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

المهنة / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

الجنسية / . . . . . . . الديانة / . . . . . . . . . العمر / . . . . . . . . .

الإقامة / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

البطاقة / . . . . . . . . . . . . . . . ؛ سجل مدنى / . . . . . . . . . . .

 طرف ثان شريك متضامن

 يقر المتعاقدون باهليتهم للتعاقد والاتفاق على ما يلى :

 البند الاول

بموجب عقد مؤرخ . . . / . . . / . . . تكونت شركة تضامن ( او توصية بسيطة ) فيما بين المتعاقدين ,

عنوانهما . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , ومركزها . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ,

برأس مال . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ) , وتم اتخاذ اجراءات شهرها بتسجيلها فى سجل الشركات بمحكمة . . . . . . . . . . . . , تحت رقم . . . . . . . , وبقيدها فى السجل التجارى برقم . . . . . . . . , بتاريخ . . . / . . . / . . . .

 البند الثانى

وفقا للبند . . . . . . . , من العقد سالف البيان ، فقد وافقت الاغلبية المقررة للشركاء على انسحاب :

السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . من الشركة اعتبارا من اليوم .

البند الثالث

تم دفع مبلغ . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ) للشريك المنسحب وهو قيمه حصته المدفوعة فى الشركة عند تأسيسها . وبذلك تنحصر الشركة فى باقى الشركاء ويستتبع ذلك خفض رأس المال بقدر تلك الحصة ليصبح مبلغ . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ). . . . . .

 البند الرابع

لا يحول هذا الانسحاب دون التزام الشريك المنسحب بكافه التكاليف والالتزامات التى كانت فى ذمه الشركة وقت الانسحاب .

 البند الخامس

تظل بنود عقد تأسيس الشركة التى لم يتناولها التعديل على ما كانت عليه .

 البند السادس

يتخذ مدير الشركة الاجراءات اللازمة للنشر والاشهار والقيد بالسجل التجارى فيما يتعلق بعقد التعديل .

 البند السابع

حرر هذا العقد من . . . . . . . نسخة لكل طرف نسخة واخرى تودع بمركز الشركة وتقدم واحدة لمكتب السجل التجارى المختص للتأشير بمضمونها قرين قيد الشركة بدفاتره .

 ( الشريك المنسحب )           ( باقى الشركاء )

 

عقد تعديل شركة تضامن او توصية بسيطة بانضمام أحد الشركاء

 

انه فى يوم . . . . . . . الموافق . . . / . . . / . . . .

تم الاتفاق بين كل من :

 السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

المهنة / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

الجنسية / . . . . . . . الديانة / . . . . . . . . . العمر / . . . . . . . . .

الإقامة / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

البطاقة / . . . . . . . . . . . . . . . ؛ سجل مدنى / . . . . . . . . . . .

 طرف اول شريك متضامن

السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

المهنة / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

الجنسية / . . . . . . . الديانة / . . . . . . . . . العمر / . . . . . . . . .

الإقامة / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

البطاقة / . . . . . . . . . . . . . . . ؛ سجل مدنى / . . . . . . . . . . .

طرف ثان شريك متضامن

 السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

المهنة / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

الجنسية / . . . . . . . الديانة / . . . . . . . . . العمر / . . . . . . . . .

الإقامة / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

البطاقة / . . . . . . . . . . . . . . . ؛ سجل مدنى / . . . . . . . . . . .

 طرف ثالث شريك متضامن

 يقر المتعاقدون باهليتهم للتعاقد والاتفاق على ما يلى :

 البند الاول

بموجب عقد مؤرخ . . . / . . . / . . . تكونت شركة تضامن ( او توصية بسيطة ) فيما بين المتعاقدين عدا الاخير , عنوانهما . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , ومركزها . . . . . . برأس مال . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ). . . . . . . . . . . وتم اتخاذ اجراءات شهرها بتسجيلها فى سجل الشركات بمحكمة . . . . . . . . . . . . , تحت رقم . . . . . . . , وبقيدها فى السجل التجارى برقم . . . . . . . . , بتاريخ . . . / . . . / . . . .

 البند الثانى

وفقا للبند . . . . . . . , من العقد سالف البيان ، فقد وافقت الاغلبية المقررة للشركاء على انضمام :

السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . كشريك موصى

" ومتضامن " اعتبارا من اليوم .

 البند الثالث

يقر الشريك المنضم انه اطلع مع مستشاره القانونى على عقد تأسيس الشركة وانه يقبل الانضمام اليها وملتزما بكافة بنوده ، ويقر ايضا انه اطلع على دفاتر الشركة ومركزها المالى من واقع الميزانية العمومية وما اثبت فى دفاترها حتى تاريخ . . . / . . . / . . . . ويقبل انضمامه اليه .

 البند الرابع

تدخل حصة الشريك المنضم ضمن اموال الشركة التى يتكون منها الضمان العام لدائنيها ، وذلك بالنسبة للالتزامات الناشئة قبل الانضمام او بعده .

البند الخامس

يقر الشركاء بتسلمهم من الشريك المنضم نيابة عن الشركة مبلغ . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ) قيمة حصته " او خطاب من بنك . . . . . . . . بإيداعه قيمة هذه الحصة بحساب الشركة " ويجوز ان تكون الحصة عينية فى هذه الحالة يتعين تقويمها باتفاق الشركاء او بمعرفة اهل الخبرة .

 البند السادس

يزاد رأس مال الشركة الى مبلغ . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ) يكون نصيب الشريك المنضم فيه بنسبة . . . . . . . وكل من الشركاء الآخرين بنسبة . . . .

 البند السابع

توزع الارباح والخسائر على الشركاء بنسبة مشاركة كل منهم فى رأس

المال ، وتحسب الارباح للشريك المنضم اعتبارا من اليوم .

 البند الثامن

بنود عقد التأسيس كما هى عليه فيما عدا البنود الخاصة بعقد التعديل فيطبق عليها ما ورد بعقد التعديل .

البند التاسع

تم توكيل الاستاذ . . . . . . . . . . المحامى " او مدير الشركة " فى

اتخاذ الإجراءات اللازمة لإشهار هذا التصرف ونشر هذا التعديل والتأشير به بالسجل التجارى بمصاريف على عاتق الشركة .

 البند العاشر

حرر هذا العقد من . . . . . . . نسخة لكل طرف نسخة واخرى تودع بمركز الشركة وتقدم واحدة لمكتب السجل التجارى المختص للتأشير بمضمونها قرين قيد الشركة بدفاتره .

 ( الشريك المنضم )              ( الشركاء )

عقد تعديل شركة تضامن او توصية بسيطة بتنازل شريك عن حصته

 

انه فى يوم . . . . . . . الموافق . . . / . . . / . . . .

تم الاتفاق بين كل من :

1 - السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

المهنة / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

الجنسية / . . . . . . . الديانة / . . . . . . . . . العمر / . . . . . . . . .

الإقامة / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

البطاقة / . . . . . . . . . . . . . . . ؛ سجل مدنى / . . . . . . . . . . .

طرف اول شريك متضامن

 

2 - السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

المهنة / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

الجنسية / . . . . . . . الديانة / . . . . . . . . . العمر / . . . . . . . . .

الإقامة / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

البطاقة / . . . . . . . . . . . . . . . ؛ سجل مدنى / . . . . . . . . . . .

 طرف ثان شريك متضامن

3 - السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

المهنة / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

الجنسية / . . . . . . . الديانة / . . . . . . . . . العمر / . . . . . . . . .

الإقامة / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

البطاقة / . . . . . . . . . . . . . . . ؛ سجل مدنى / . . . . . . . . . . .

 طرف ثالث شريك متضامن ( المتنازل له )

البند الاول

بموجب عقد مؤرخ . . . / . . . / . . . تكونت شركة تضامن ( او توصية بسيطة ) فيما بين اطراف هذا العقد عدا الاخير ,

عنوانهما . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , ومركزها . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ,

برأس مال . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ). . . . . . . . . . . . . . . . ,

وتم اتخاذ اجراءات شهرها بتسجيلها فى سجل الشركات بمحكمة . . . . . . . . . . . . , تحت رقم . . . . . . . ,

وبقيدها فى السجل التجارى برقم . . . . . . . . , بتاريخ . . . / . . . / . . . .

البند الثانى

وفقا للبند . . . . . . . , من العقد سالف البيان ، فقد وافقت الاغلبية المقررة للشركاء على تنازل :

السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . الشريك الموصى " او المتضامن " عن حصته الى :

السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . اعتبارا من اليوم ، ليحل محل الاول فى العقد .

كشريك موصى أو متضامن وذلك اعتباراً من تاريخ . . . / . . . / . . . .

 

البند الثالث

يقر المتنازل له بأنه اطلع مع مستشاره القانونى على عقد تأسيس الشركة ، وانه يقبل الانضمام اليها ملتزما بكافه بنوده دون اى تحفظ . كما يقر ايضا بانه اطلع على دفاتر الشركة ووقف على مركزها المالى من واقع اخر ميزانية وما اثبت فى دفاترها حتى تاريخ . . . / . . . / . . . . ويقبل الحلول فيها محل الشريك المتنازل .

 

البند الرابع

تم هذا التنازل لقاء مبلغ . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ) دفعة المتنازل له الى المتنازل .

 

البند الخامس

تنتقل الى المتنازل له كافه حقوق والتزامات الشريك المتنازل وفقا لما تضمنه عقد تأسيس الشركة ، على ان تبدأ علاقة الاول بالشركة اعتبارا من اليوم وتنتهى علاقة الثانى بها منذ هذا التاريخ .

 

البند السادس

تظل بنود عقد تأسيس الشركة نافذة ، ويقتصر تعديله على احلال المتنازل له محل المتنازل فى ديباجه العقد والالتزامات والحقوق المنصوص عليها .

 

البند السابع

هذا العقد نهائى لا يجوز الرجوع فيه لاى سبب من الاسباب ، وليس للشركة الرجوع على المتنازل بأى شئ .

 

البند الثامن

تم بموجب هذا توكيل الاستاذ . . . . . . . . . . . . المحامى فى اتخاذ كافه الاجراءات اللازمة لنشر واشهار هذا التعديل والتأشير بمضمونه بالسجل التجارى .

 

البند التاسع

حرر هذا العقد من . . . . . . . نسخة لكل طرف نسخة وتحفظ اخرى بمركز الشركة ، وتقدم الاخيرة للسجل التجارى للتأشير بموجبها بالقيد الخاص بالشركة .

 

( الشريك المتنازل ) ( الشريك المتنازل له ) ( باقى الشركاء )

 عقد توكيل خاص ببيع عقار

اقر انا . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . المصرى الجنسية والمقيم . . . . . . . . . . . . . . . . . .

بطاقة عائلية رقم . . . . . . . . بتاريخ . . . / . . . / . . . . سجل مدنى . . . . . . . . . . . . مسلسل رقم . . . . . بأننى قد وكلت بأننى قد وكلت الاستاذ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

بطاقة عائلية رقم . . . . . . سجل مدنى . . . . . . . . . . . . والمقيم . . . . . . . . . . . . . . . . . . وكلته فى بيع العقار المملوك لى رقم . . . . . . تنظيم الكائن بشارع . . . . . . . . . . . . قسم . . . . . . محافظة . . . . . . والمكون من . . . . " وصف شامل للعقار من حيث التكوين والمساحة والحدود " وذلك وفقا للثمن والشروط التى يراها دون اى اعتراض منى على ذلك بعد التعاقد ، وله التوقيع على عقد البيع الابتدائى والنهائى واتخاذ كافه الاجراءات اللازمة لذلك وقيد حق امتياز البائع ان رأى ارجاء الوفاء بجزء من الثمن الى ما بعد التوقيع على العقد النهائى ، وقبض الثمن المعجل منه واعطاء المخالصات المتعلقة بذلك .

 

عقد توكيل خاص لمحام

 

اقر انا . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . المقيم . . . . . . . . . . . . . . . . . .

بطاقة عائلية رقم . . . . . . . . بتاريخ . . . / . . . / . . . . سجل مدنى . . . . . . . . . . . . . . . . . .

 

بأننى قد وكلت الاستاذ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . المحامى فى الدعوى رقم . . . . . . . . لسنة . . . . . . مدنى كلى . . . . . . . . " او فى رفع دعوى ضد . . . . . . . . امام محكمة . . . . .

ولسيادته التوقيع على الصحيفة وايداعها قلم الكتاب وسداد الرسوم المستحقة والمرافعة الشفوية والكتابية بتقديم المذكرات وابداء الدفوع واوجه الدفاع والرد على ذلك . بما يتفق واصول القانون وايداع المستندات المؤيدة وسحبها والطعن بالتزوير والانكار على ما يقدمه الخصم من مستندات واعلان شواهد التزوير والتنازل عن ذلك ، طلب ترك الخصومة وارام الصلح او رفضه والابراء والاقرار بالتصرفات المتعلقة بالنزاع وتحصيل الديون واعطاء المخالصات وتوجيه اليمين وردها ورد القضاة وسحب صور الاحكام والمبالغ المودعة خزينه المحكمة والجهات الادارية والمتعلقة بهذه الدعوى .

ولسيادته على وجه العموم القيام بكل ما يلزم للسير فى الدعوى حتى صدور حكم فيها امام هذه المحكمة وليس له توكيل غيره من المحامين .
 

عقد رسمى بهبه عقار بدون عوض

وزارة العدل

مصلحة الشهر العقارى والتوثيق

مكتب توثيق . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

 

انه فى يوم . . . . . . . الموافق . . . / . . . / . . . .

حضر امامنا نحن . . . . . . . . . . . . . . . . . . . موثق العقود الرسمية بالمكتب سالف البيان كل من :

 

السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

الجنسية / . . . . . . . الديانة / . . . . . . . . . العمر / . . . . . . . .

الإقامة / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

البطاقة / . . . . . . . . . . . . . . . ؛ سجل مدنى / . . . . . . . . . . .

 

 

" طرف أول "

 

السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

الجنسية / . . . . . . . الديانة / . . . . . . . . . العمر / . . . . . . . .

الإقامة / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

البطاقة / . . . . . . . . . . . . . . . ؛ سجل مدنى / . . . . . . . . . . .

 

" طرف ثان "

 

يقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد واتفاقهما على ما يلى :

 

البند الاول

يقر الطرف الاول بأنه وهب للطرف الثانى . . . . . . . . . . . . . . . المملوك له ، " تذكر المواصفات بالتحديد "

البند الثانى

آلت الملكية للطرف الاول بطريق ( الميراث الشرعى عن والده / عن والدته المرحومة . . . . . . . . . . . . / بموجب العقد المسجل رقم . . . . . . بتاريخ . . . / . . . / . . . . توثيق . . . . . . . . . . . . . . . . . . ) .

البند الثالث

يلتزم الطرف الاول بتسليم . . . . . . الموهوب للطرف الثانى فور التصديق على هذا العقد واسباغ صفة الرسمية عليه من الموثق المختص بمصلحة الشهر العقارى والتوثيق ، ويتحمل كافة المصاريف اللازمة لذلك البند الرابع

يقر الطرف الاول بخلو . . . . . . الموهوب من كافه الحقوق العينية الاصلية والتبعية كما هى معرفة فى القانون ، وبخلوه من العيوب الخفية .

البند الخامس

تم هذا العقد بدون عوض ، وليس للطرف الاول الرجوع فى هبته لاى سبب من الاسباب باعتبارها من الهبات الملزمة .

البند السادس

يلتزم الطرف الاول بعدم التعرض للطرف الثانى فى . . . . . . الموهوب ، ويكون على الاخير وحده كافة الحقوق للمالك من انتفاع واستغلال وتصرف على ان يتحمل كافه الاعباء المفروضة عليه .

البند السابع

يتحمل الطرف الاول كافه المصاريف التى يتطلبها اتمام هذا العقد .

البند الثامن

وكل الطرف الثانى ، بموجب هذا ، الاستاذ . . . . . . . . . . . . المحامى فى استلام صورة العقد بعد تذيلها بالصيغة التنفيذية ، وفى اتخاذ الإجراءات اللازمة لإشهار هذا التصرف .

وبعد تحرير هذا العقد ، تلوناه على الطرفين وبعد اقراره منهما وقعا عليه فى حضورنا وصدقنا على ذلك .

1 - السيد / . . . . . . . . . .                           1 - السيد / . . . . . . . . . .

 

( الطرف الاول )                           ( الطرف الثانى )
 

عقد رسمى بهبه عقار بعوض

وزارة العدل

مصلحة الشهر العقارى والتوثيق

مكتب توثيق . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

انه فى يوم . . . . . . . الموافق . . . / . . . / . . . .

حضر امامنا نحن . . . . . . . . . . . . . . . . . . . موثق العقود الرسمية بالمكتب سالف البيان كل من :

السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

الجنسية / . . . . . . . الديانة / . . . . . . . . . العمر / . . . . . . . .

الإقامة / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

البطاقة / . . . . . . . . . . . . . . . ؛ سجل مدنى / . . . . . . . . . . ." طرف أول "

 

السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

الجنسية / . . . . . . . الديانة / . . . . . . . . . العمر / . . . . . . . .

الإقامة / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

البطاقة / . . . . . . . . . . . . . . . ؛ سجل مدنى / . . . . . . . . . . ." طرف ثان "

 

يقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد واتفاقهما على ما يلى :

البند الاول

يقر الطرف الاول بأنه وهب للطرف الثانى . . . . . . . . . . . . . . . المملوك له ، " تذكر المواصفات بالتحديد "

البند الثانى

آلت الملكية للطرف الاول بطريق ( الميراث الشرعى عن والده / عن والدته المرحومة . . . . . . . . . . . . / بموجب العقد المسجل رقم . . . . . . بتاريخ . . . / . . . / . . . . توثيق . . . . . . . . . . . . . . . . . . ) .

البند الثالث

يلتزم الطرف الاول بتسليم . . . . . . الموهوب للطرف الثانى فور التصديق على هذا العقد واسباغ صفة الرسمية عليه من الموثق المختص بمصلحة الشهر العقارى والتوثيق ، ويتحمل كافة المصاريف اللازمة لذلك البند الرابع

هذه الهبه تمت مقابل قيام الطرف الثانى بالوفاء بديون الطرف الاول بموجب المستندات المسلمة للطرف الثانى وتقدر بمبلغ . . .  جنيه (. . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير )

( لاعتبار العقد هبه تكون الديون اقل من قيمه العقار الموهوب ، فان قاربتها او جاوزتها كان العقد معاوضة ) ( ويجوز ان يكون العوض مشترط دفعه للغير ) .

البند الخامس

اذا تخلف الطرف الثانى عن تنفيذ التزاماته المنصوص عليها فى البند السابق يعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون تنبيه او انذار .

البند السادس

يقر الطرف الاول بخلو . . . . . . الموهوب من كافه الحقوق العينية الاصلية والتبعية كما هى معرفة فى القانون ، وبخلوه من العيوب الخفية .

البند السابع

محاكم . . . . . . . . . على اختلاف درجاتها هى المختصة محليا بنظر أى نزاع ينشأ عن تطبيق هدا العقد أو تفسير أى بند من بنوده .

البند الثامن

يقر الطرف الثانى بأنه قد عاين العين محل التعاقد ، المعاينة التامة النافية للجهالة وليس له الحق فى الرجوع للطرف الاول فى اى عيب يظهر مستقبلا .

البند التاسع

وكل الطرف الثانى ، بموجب هذا ، الاستاذ . . . . . . . . . . . . المحامى فى استلام صورة العقد بعد تذيلها بالصيغة التنفيذية ، وفى اتخاذ الإجراءات اللازمة لإشهار هذا التصرف .

وبعد تحرير هذا العقد ، تلوناه على الطرفين وبعد اقراره منهما وقعا عليه فى حضورنا وصدقنا على ذلك .

1 - السيد / . . . . . . . . . .                           1 - السيد / . . . . . . . . . .

 

( الطرف الاول )                           ( الطرف الثانى )

 

عقد زواج شرعى

أنه فى يوم . . . . . .  الموافق . . . / . . . / . . . ، حرر هذا العقد بين كل من :

أولا : ا لسيد / بن : وأبن السيدة : .

الجنسية : ، الديانة : ، الحالة الاجتماعية : ، المهنة : ، محل الميلاد : ، محل الإقامة : ، بطاقة ع / ش .

" طرف أول زوج "

ثانيا : المدعوة / بنت : وأبنة السيدة : .

الجنسية : ، الديانة : ، الحالة الاجتماعية : ، المهنة : ، محل الميلاد : ، محل الإقامة : ، بطاقة ع / ش .

" طرف ثانى زوجة "

اتفق الطرفان وتراضيا على الآتى :

عرض الطرف الأول على الطرف الثانى رغبته فى الزواج بها وذلك طبقا لأحكام الشريعة الإسلامية وعلى كتاب الله وسنة رسوله محمد صلى الله عليه وسلم ، وقد وافقت الطرف الثانى " الزوجة " على هذا الزواج بعد أن قررت بعدم وجود أى مانع شرعى أو قانونى أو من أى نوع آخر يمنع زواجها وأقرها الشاهدان الحاضران على ذلك .

ثم قررت الطرف الثانى " الزوجة " فى مخاطبة الطرف الأول " الزوج " بمجلس العقد وأمام الشاهدين الموقعين على هذا العقد قائلة : زوجتك نفسى زواجا شرعيا على كتاب الله وسنة رسوله محمد صلى الله عليه وسلم وعلى صداق قدره ( جنيه فقط لا غير ) ، عاجله ( جنيه فقط لا غير ) ، وآجله ( جنيه فقط لا غير ) يحل بحلول أقرب الأجلين .

وأجابها الطرف الأول " الزوج " على الفور قائلا : قبلت زواجك لنفسى زواجا شرعيا على كتاب الله وسنة رسوله محمد صلى الله عليه وسلم وعلى الصداق المسمى بيننا .

وقد أقرت الزوجة بإستلامها معجل صداقها قبل الآن .

وتعهد الطرفين بموجب هذا العقد بأنه فى حال ما أثمر هذا الزواج عن أطفال يلتزم كل منهما إثبات نسب الطفل إليه ، كما يلتزما الزوج والزوجة ) بالتصادق على هذا الزواج لتحويله لزواج رسمى .

وقد حضر مجلس هذا العقد الشاهدين المسلمين البالغين وهما:

1 - السيد / ، بطاقة ع / ش ، و المقيم فى .

شاهد أول

2 - السيد / ، بطاقة ع / ش ، و المقيم فى .

شاهد ثانى

وقد تحرر هذا العقد إثباتا لما ذكر والله خير الشاهدين ،

الزوج                 الزوجة

 

شاهد أول                        شاهد ثانى

 

عقد شركة تضامن

إنه فى يوم . . . . . .  الموافق . . . / . . . / . . . ، حرر هذا العقد بين كل من :-

أولا : السيد /  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

" طرف أول - شريك متضامن "

ثانيا : السيد /  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

" طرف ثانى - شريك متضامن "

ثالثا : السيد /  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

" طرف ثالث - شريك متضامن "

بند تمهيدى

لما كان الطرف الأول . . . وكان الطرف الثانى يرغب فى مشاركة الطرف الأول فى النشاط المحدد ، وبعد أن أقر طرفا التعاقد بأهليتهما التعاقدية - اتفقا على الآتى :

البند الأول

يعتبر البند التمهيدى جزءا لا يتجزأ من هذا العقد .

البند الثانى

عنوان الشركة : ،

السمة التجارية للشركة : ،

البند الثالث

مركز الشركة : ،

البند الرابع

غرض الشركة : ،

البند الخامس

رأس مال الشركة : مبلغ . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ) دفع بالكامل من الشريكين بواقع مبلغ . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ) للطرف الأول ، ومبلغ . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ) للطرف الثانى .

ويجوز زيادة رأس المال أو تخفيضه بإجماع الشريكين على ذلك .

البند السادس

مدة الشركة : شهور / سنوات تبدأ من . . . / . . . / . . . وتنتهى فى . . . / . . . / . . . ، وقابلة للتجديد دون اتخاذ أدنى إجراء وفى حالة رغبة أحد الشريكين فى الانسحاب من الشركة عليه أن يخطر الشريك الآخر بكتاب موصى عليه أو إنذار رسمى قبل انسحابه بثلاثين يوما على الأقل ، على أن تتخذ اجراءات تصفية الشركة بعد تلك المدة ، ويكون للشريك الآخر الأولوية فى شراء حصة الشريك المنسحب .

البند السابع

إدارة الشركة والتوقيع عنها : بمجرد توقيع الشريكين على هذا العقد يضحى للطرف الأول وهو السيد /  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  ، حق إدارة الشركة والتوقيع عنها بكافة المستندات و الشيكات وخلافه وكذلك حق تمثيل الشركة أمام كافة الجهات العامة والخاصة والأفراد ، وله الحق فى أن يفوض كتابة من ينوب عنه فى أى من المهام الخاصة به .

البند الثامن

تمسك دفاتر تجارية منتظمة لحسابات الشركة يرصد فيها رأس المال النقدى و العينى كما تدون بها جميع المصروفات والإيرادات وغيرها وذلك على النحو المقرر قانونا ، ويحق لكل شريك الإطلاع عليها .

وتبدأ السنة المالية من بداية شهر يناير وتنتهى فى نهاية شهر ديسمبر من كل عام على أن تبدأ السنة المالية الأولى من بدء تكوين الشركة و تنتهى فى 31 ديسمبر من ذات العام وتنفذ الميزانية فى حق الشركاء باعتمادهم لها أو بمضى خمسة عشر يوما من تاريخ إخطارهم بصورة منها .

البند التاسع

يتم توزيع الأرباح بعد اعتماد الميزانية على النحو التالى :-

1 - يتم استنزال أجور المستخدمين والعمال والمبالغ التى تعادل استهلاك قيمة مفروشات مقر الشركة وتجديدها وكذلك الضرائب المستحقة وغيرها من المصروفات التى تطلبها حسن سير العمل و ايجار المحل مقر الشركة وكذلك قيمة استخدامات الكهرباء وغيرها من المصروفات الإدارية التى قد تستجد ، من الأرباح .

2 - يوزع باقى الأرباح على الشركاء كل بنسبة حصتهم فى رأس المال وفى حالة وجود خسائر من ميزانية إحدى السنوات وجب ترحيلها إلى السنة المالية التالية ويستمر هذا الترحيل حتى يتم تغطية جميع الخسائر ولا توزع الأرباح إلا بعد ذلك .

البند العاشر

لا يحق لأحد الشركاء أن ينسحب من الشركة أو أن يبيع حصته فيها أو أن يتنازل عنها أو عن جزء منها إلا بموافقة الشريك الآخر كتابه .

البند الحادى عشر

فى حالة انقضاء الشركة لأى سبب من الأسباب يتولى أحد الشركاء تصفيتها ما لم يختارا شخصا ما من المختصين فى مثل هذه الأمور من خارج الشركة للقيام بهذه المهمة ، وإلا تعين الأمر اللجوء للمحكمة المختصة لتعيين مصفى ، ويراعى عند توزيع الموجودات نسبة كل شريك فى رأس المال .

البند الثانى عشر

تختص المحكمة التجارية التى يقع فى دائرتها مركز الشركة الرئيسى بنظر المنازعات التى قد تنشأ عن تنفيذ أو تفسير أى من بنود هذا العقد .

البند الثالث عشر

شهر العقد : يكلف أحد الشركاء بالقيام بإجراءات شهر وتسجيل عقد الشركة بالسجل التجارى والقلم التجارى بالمحكمة الواقع فى دائرتها مركز إدارة الشركة الرئيسى و القيام كذلك بنشر ملخص عقد الشركة بالجرائد القومية .

البند الرابع عشر

حرر هذا العقد من عدة نسخ ، بيد كل طرف نسخة ، ونسخة تحفظ بمركز الشركة ، وأخرى تقدم لمكتب السجل التجارى لإتمام إجراءات القيد بالدفاتر المعدة لذلك .

 الطرف الأول الطرف الثانى

عقد شركة توصية بسيطة

 إنه فى يوم . . . . . .  الموافق . . . / . . . / . . . ، حرر هذا العقد بين كل من :-

أولا : السيد /  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  ،

" طرف أول - شريك متضامن "

ثانيا : السيد /  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  ،

" طرف ثانى - شريك موصى "

ثالثا : السيد /  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  ،

" طرف ثالث - شريك موصى "

 بند تمهيدى

لما كان الطرف الأول . . . وكان الطرف الثانى يرغب فى مشاركة الطرف الأول فى النشاط المحدد ، وبعد أن أقر طرفا التعاقد بأهليتهما التعاقدية - اتفقا على الآتى :

البند الأول

يعتبر البند التمهيدى جزءا لا يتجزأ من هذا العقد .

البند الثانى

عنوان الشركة : ،

السمة التجارية للشركة : ،

البند الثالث

مركز الشركة : ،

البند الرابع

غرض الشركة : ،

البند الخامس

رأس مال الشركة : مبلغ . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ) دفع بالكامل من الشريكين بواقع مبلغ . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ) للشريك المتضامن ، ومبلغ . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ) للشريك الموصى .

ويجوز زيادة رأس المال أو تخفيضه بإجماع الشريكين على ذلك .

البند السادس

مدة الشركة : شهور / سنوات تبدأ من . . . / . . . / . . . وتنتهى فى . . . / . . . / . . . ، وقابلة للتجديد دون اتخاذ أدنى إجراء وفى حالة رغبة أحد الشريكين فى الانسحاب من الشركة عليه أن يخطر الشريك الآخر بكتاب موصى عليه أو إنذار رسمى قبل انسحابه بثلاثين يوما على الأقل ، على أن تتخذ اجراءات تصفية الشركة بعد تلك المدة ، ويكون للشريك الآخر الأولوية فى شراء حصة الشريك المنسحب .

البند السابع

إدارة الشركة والتوقيع عنها : بمجرد توقيع الشريكين على هذا العقد يضحى للطرف الأول " الشريك المتضامن " حق إدارة الشركة والتوقيع عنها بكافة المستندات و الشيكات وخلافه وكذلك حق تمثيل الشركة أمام كافة الجهات العامة والخاصة والأفراد ، وله الحق فى أن يفوض كتابة من ينوب عنه فى أى من المهام الخاصة به .

البند الثامن

تمسك دفاتر تجارية منتظمة لحسابات الشركة يرصد فيها رأس المال النقدى و العينى كما تدون بها جميع المصروفات والإيرادات وغيرها وذلك على النحو المقرر قانونا ، ويحق لكل شريك الإطلاع عليها .

وتبدأ السنة المالية من بداية شهر يناير وتنتهى فى نهاية شهر ديسمبر من كل عام على أن تبدأ السنة المالية الأولى من بدء تكوين الشركة و تنتهى فى 31 ديسمبر من ذات العام وتنفذ الميزانية فى حق الشركاء باعتمادهم لها أو بمضى خمسة عشر يوما من تاريخ إخطارهم بصورة منها .

البند التاسع

يتم توزيع الأرباح بعد اعتماد الميزانية على النحو التالى :-

1 - يتم استنزال أجور المستخدمين والعمال والمبالغ التى تعادل استهلاك قيمة مفروشات مقر الشركة وتجديدها وكذلك الضرائب المستحقة وغيرها من المصروفات التى تطلبها حسن سير العمل و ايجار المحل مقر الشركة وكذلك قيمة استخدامات الكهرباء وغيرها من المصروفات الإدارية التى قد تستجد ، من الأرباح .

2 - يوزع باقى الأرباح على الشركاء كل بنسبة حصتهم فى رأس المال وفى حالة وجود خسائر من ميزانية إحدى السنوات وجب ترحيلها إلى السنة المالية التالية ويستمر هذا الترحيل حتى يتم تغطية جميع الخسائر ولا توزع الأرباح إلا بعد ذلك .

البند العاشر

لا يحق لأحد الشركاء أن ينسحب من الشركة أو أن يبيع حصته فيها أو أن يتنازل عنها أو عن جزء منها إلا بموافقة الشريك الآخر كتابه .

البند الحادى عشر

فى حالة انقضاء الشركة لأى سبب من الأسباب يتولى أحد الشركاء تصفيتها ما لم يختارا شخصا ما من المختصين فى مثل هذه الأمور من خارج الشركة للقيام بهذه المهمة ، وإلا تعين الأمر اللجوء للمحكمة المختصة لتعيين مصفى ، ويراعى عند توزيع الموجودات نسبة كل شريك فى رأس المال .

البند الثانى عشر

تختص المحكمة التجارية التى يقع فى دائرتها مركز الشركة الرئيسى بنظر المنازعات التى قد تنشأ عن تنفيذ أو تفسير أى من بنود هذا العقد .

البند الثالث عشر

شهر العقد : يكلف أحد الشركاء بالقيام بإجراءات شهر وتسجيل عقد الشركة بالسجل التجارى والقلم التجارى بالمحكمة الواقع فى دائرتها مركز إدارة الشركة الرئيسى و القيام كذلك بنشر ملخص عقد الشركة بالجرائد القومية .

البند الرابع عشر

حرر هذا العقد من عدة نسخ ، بيد كل طرف نسخة ، ونسخة تحفظ بمركز الشركة ، وأخرى تقدم لمكتب السجل التجارى لإتمام إجراءات القيد بالدفاتر المعدة لذلك .

 الطرف الأول الطرف الثانى

" الشريك المتضامن " " الشريك الموصى "

عقد شركة محاصة

 انه فى يوم . . . . . . . الموافق . . . / . . . / . . . .

تم تحرير هذا العقد بين كل من :

السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . .

العنوان / . . . . . . . . . . . . . . . .

الجنسية / . . . . . . . . . . . . . . . .

البطاقة : ش / ع . . . . . . . سجل مدنى / . . . . . . . .

 " طرف أول "

 السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . .

العنوان / . . . . . . . . . . . . . . . .

الجنسية / . . . . . . . . . . . . . . . .

البطاقة : ش / ع . . . . . . . سجل مدنى / . . . . . . . .

 " طرف ثان "

 وقد أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد واتفاقهما على ما يلى :

 البند الاول

تكوين شركة محاصة فيما بين المتعاقدين برأس مال قدره . . . . . دفع مناصفة كل بحق النصف .

 البند الثانى

الغرض من تكوين الشركة استيراد . . . . . . . . . . . . من دولة . . . . . . . . بقيمة تعادل رأس المال المدفوع بعد خصم المصاريف اللازمة للانتقال الى هذه الدولة والاقامة بها ودفع العمولات والشحن الى ميناء الاسكندرية ، وقد اتفق المتعاقدان على تقدير مبلغ . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ) كحد اقصى لهذه المصاريف .

 البند الثالث

يقوم الطرف الاول باتخاذ كل ما يلزم لتحقيق هذا الغرض وقد تسلم رأس المال كاملا .

 البند الرابع

يلتزم الطرف الاول ببذل عناية الشخص الحريص عند قيامه بابرام التصرفات اللازمة لتحقيق غرض الشركة على نحو يتعين معه تحقيق ارباح لا تقل عن 20% من رأس المال عند التصرف فى الكميات المستوردة بداخل مصر والا كان للطرف الثانى الحق فى اخذ هذه النسبة كارباح لحصته وما يتبقى يختص به الطرف الاول بحيث لا يجاوز تلك النسبة .

 البند الخامس

يتم التصرف فى البضائع المستوردة بمعرفة الطرف الاول على ان يكون ذلك بموافقة الطرف الثانى بموجب اقرار موقعا عليه منه متضمنا شروط التصرف وفى حالة التصرف بغير هذه الموافقة يكون للطرف الثانى تعديل الثمن الى ثمن المثل فيما بينه وبين الطرف الاول عند احتساب الارباح .

 البند السادس

يلتزم كل طرف مناصفة بكافة الضرائب ، فان رفض الطرف الثانى السداد التزم بالفوائد القانونية بواقع 5% حتى تاريخ الوفاء .

 البند السابع

تقسم الارباح والخسائر مناصفة بين الطرفين عند انتهاء التصرف فى البضاعة .

 البند الثامن

تنتهى الشركة فور تقسيم ثمن الصفقة الاخيرة بين الطرفين مع الالتزام بنسبة الارباح المحددة للطرف الثانى فى البند الرابع .

 البند التاسع

يسأل الطرف الاول عن العيوب التى تظهر فى الكميات المستوردة والتى يمكن للشخص الحريص اكتشافها ، يكون للطرف الثانى الحق فى استرداد حصته فى رأس المال وفوائدها 7% سنويا .

 البند العاشر

محاكم . . . . . . . . . على اختلاف درجاتها هى المختصة محليا بنظر أى نزاع ينشأ عن تطبيق هدا العقد أو تفسير أى بند من بنوده .

 البند الحادى عشر

حرر هذا العقد من نسختان بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها .

 الطرف الأول الطرف الثانى

عقد هبه

وزارة العدل

مصلحة الشهر العقارى والتوثيق

مكتب توثيق . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

 انه فى يوم . . . . . . . الموافق . . . / . . . / . . . .

حضر امامنا نحن . . . . . . . . . . . . . . . . . . . موثق العقود الرسمية بالمكتب سالف البيان كل من :

1 - السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

الجنسية / . . . . . . . الديانة / . . . . . . . . . العمر / . . . . . . . . .

الإقامة / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

البطاقة / . . . . . . . . . . . . . . . ؛ سجل مدنى / . . . . . . . . . . .

 2 - السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

الجنسية / . . . . . . . الديانة / . . . . . . . . . العمر / . . . . . . . . .

الإقامة / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

البطاقة / . . . . . . . . . . . . . . . ؛ سجل مدنى / . . . . . . . . . . .

 3 - السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

الجنسية / . . . . . . . الديانة / . . . . . . . . . العمر / . . . . . . . . .

الإقامة / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

البطاقة / . . . . . . . . . . . . . . . ؛ سجل مدنى / . . . . . . . . . . .

 " طرف أول "

1 - السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

الجنسية / . . . . . . . الديانة / . . . . . . . . . العمر / . . . . . . . . .

الإقامة / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

البطاقة / . . . . . . . . . . . . . . . ؛ سجل مدنى / . . . . . . . . . . .

2 - السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

الجنسية / . . . . . . . الديانة / . . . . . . . . . العمر / . . . . . . . . .

الإقامة / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

البطاقة / . . . . . . . . . . . . . . . ؛ سجل مدنى / . . . . . . . . . . .

 3 - السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

الجنسية / . . . . . . . الديانة / . . . . . . . . . العمر / . . . . . . . . .

الإقامة / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

البطاقة / . . . . . . . . . . . . . . . ؛ سجل مدنى / . . . . . . . . . . .

 " طرف ثان "

يقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد واتفاقهما على ما يلى :

البند الاول

يقر الطرف الاول بأنه وهب للطرف الثانى . . . . . . . . . . . . . . . المملوك له ، " تذكر المواصفات بالتحديد "

البند الثانى

آلت الملكية للطرف الاول بطريق ( الميراث الشرعى عن والده / عن والدته المرحومة . . . . . . . . . . . . / بموجب العقد المسجل رقم . . . . . . بتاريخ . . . / . . . / . . . . توثيق . . . . . . . . . . . . . . . . . . ) .

البند الثالث

يلتزم الطرف الاول بتسليم . . . . . . الموهوب للطرف الثانى فور التصديق على هذا العقد واسباغ صفة الرسمية عليه من الموثق المختص بمصلحة الشهر العقارى والتوثيق ، ويتحمل كافة المصاريف اللازمة لذلك .

البند الرابع

يقر الطرف الاول بخلو . . . . . . الموهوب من كافه الحقوق العينية الاصلية والتبعية كما هى معرفة فى القانون ، وبخلوه من العيوب الخفية .

البند الخامس

تم هذا العقد بدون عوض ، وليس للطرف الاول الرجوع فى هبته لاى سبب من الاسباب باعتبارها من الهبات الملزمة .

البند السادس

يلتزم الطرف الاول بعدم التعرض للطرف الثانى فى . . . . . . الموهوب ، ويكون على الاخير وحده كافة الحقوق للمالك من انتفاع واستغلال وتصرف على ان يتحمل كافه الاعباء المفروضة عليه .

البند السابع

يتحمل الطرف الاول كافه المصاريف التى يتطلبها اتمام هذا العقد .

البند الثامن

وكل الطرف الثانى ، بموجب هذا ، الاستاذ . . . . . . . . . . . . المحامى فى استلام صورة العقد بعد تذيلها بالصيغة التنفيذية ، وفى اتخاذ الإجراءات اللازمة لإشهار هذا التصرف .

وبعد تحرير هذا العقد ، تلوناه على الطرفين وبعد اقراره منهما وقعا عليه فى حضورنا وصدقنا على ذلك .

1 - السيد / . . . . . . . . . .                           1 - السيد / . . . . . . . . . .

2 - السيد / . . . . . . . . . .                           2 - السيد / . . . . . . . . . .

3 - السيد / . . . . . . . . . .                           3 - السيد / . . . . . . . . . .

 ( الطرف الاول )                           ( الطرف الثانى )

عقد وعد بالبيع

 انه فى يوم . . . . . . . الموافق . . . / . . . / . . . .

تم تحرير هذا العقد بين كل من :

1 - السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

الإقامة / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

البطاقة / . . . . . . . . . . . . . . . ؛ سجل مدنى / . . . . . . . . . . .

 2 - السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

الإقامة / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

البطاقة / . . . . . . . . . . . . . . . ؛ سجل مدنى / . . . . . . . . . . .

 3 - السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

الإقامة / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

البطاقة / . . . . . . . . . . . . . . . ؛ سجل مدنى / . . . . . . . . . . .

 " طرف أول بائع / بائعون "

1 - السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

الإقامة / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

البطاقة / . . . . . . . . . . . . . . . ؛ سجل مدنى / . . . . . . . . . . .

 2 - السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

الإقامة / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

البطاقة / . . . . . . . . . . . . . . . ؛ سجل مدنى / . . . . . . . . . . .

 3 - السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

الإقامة / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

البطاقة / . . . . . . . . . . . . . . . ؛ سجل مدنى / . . . . . . . . . . .

" طرف ثان مشترى / مشترون "

يقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد واتفاقهما على ما يلى :

 البند الاول

يمتلك الطرف الاول العقار رقم . . . . تنظيم الكائن بشارع . . . . . . . . . . . . قسم او ( مركز ) . . . . . . . . . . .

محافظة . . . . . . . . وهو عبارة عن ( منزل / فيلا / شاليه . . ) مكون من طابقين تبلغ مساحته . . . . . . . . مترا مربعا؛ يحدها من الناحية البحرية . . . . . . . . والقبلية . . . . . . . . والشرقية . . . . . . . . والغربية . . . . . . . .

البند الثانى

يلتزم الطرف الاول ببيع العقار المبين بالبند السابق للطرف الثانى إذا ما ابدى الأخير رغبته فى الشراء خلال أجل أقصاه نهاية . . . . . . . . ، على أن تبدى هذه الرغبة بإنذار على يد محضر فى حالة تغيب الطرف الأول عن موطنة الثابت بهذا العقد او فى حالة امتناعه عن إتمام العقد فور إبداء الرغبة شفاهه من الطرف الثانى ، وحينئذ يكون للطرف الثانى رفع دعوى بصحة ونفاذ عقد البيع بعد إبداء هذه الرغبة .

 البند الثالث

تم الاتفاق على ثمن . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ). . . . . . . ,

يلتزم الطرف الثانى بان يدفع منه مبلغ . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ) عند التوقيع على العقد الابتدائى

والباقى عند التوقيع على العقد النهائى .

 البند الرابع

يلتزم الطرف الأول بتسليم العين للطرف الثانى بعد ثلاثة أشهر من إبداء الأخير رغبته فى إتمام البيع وإلا كان ملتزما بان يدفع للطرف الثانى مبلغ . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ) عن كل شهر تأخير ، وقد روعى فى هذا التقدير ما سوف يتكبده الطرف الثانى من خسائر بسبب أرجاء التسليم وما فاته من كسب .

 البند الخامس

يقر الطرف الاول بانة الحائز للعين محل هذا العقد وبانها غير مؤجرة ولم تحرر عقود فى شأنها .

البند السادس

يقر الطرف الاول بخلو العين من كافة الحقوق العينية الاصلية والتبعية كل ما من شأنه اعاقة الانتفاع بالعقار محل العقد .

 البند السابع

يضمن الطرف الاول للطرف الثانى كافة التعرضات القانونية الصادرة من الغير .

البند الثامن

انتقلت الملكية للطرف الاول بطريق ( الميراث الشرعى عن والده / عن والدته المرحومة . . . . . . . . . . . . / بموجب العقد المسجل رقم . . . . . . بتاريخ . . . / . . . / . . . . توثيق . . . . . . . . . . . . . . . . . . ) .

 البند التاسع

يقر الطرف الثانى بأنه عاين العين معاينة تامة نافية للجهالة وانة قبل التعامل فيها بحالتها التى كانت عليها وقت المعاينة .

 البند العاشر

تختص محاكم . . . . . . . . . . . . . . . . . . بنظر ما ينشب عن هذا العقد من منازعات .

 البند الحادى عشر

حرر هذا العقد من نسختين ، لكل طرف نسخة .

1 - السيد / . . . . . . . . . .                           1 - السيد / . . . . . . . . . .

2 - السيد / . . . . . . . . . .                           2 - السيد / . . . . . . . . . .

3 - السيد / . . . . . . . . . .                           3 - السيد / . . . . . . . . . .

( الطرف الاول )                           ( الطرف الثانى )

عقد وعد بالشراء

 انه فى يوم . . . . . . . الموافق . . . / . . . / . . . .

تم تحرير هذا العقد بين كل من :

السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . .

العنوان / . . . . . . . . . . . . . . . .

الجنسية / . . . . . . . . . . . . . . . .

البطاقة : ش / ع . . . . . . . سجل مدنى / . . . . . . . .

 " طرف أول "

 السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . .

العنوان / . . . . . . . . . . . . . . . .

الجنسية / . . . . . . . . . . . . . . . .

البطاقة : ش / ع . . . . . . . سجل مدنى / . . . . . . . .

" طرف ثان "

 وقد أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد واتفاقهما على ما يلى :

 البند الاول

يمتلك الطرف الاول عقار برقم . . . . . . الكائن بشارع . . . . . . . . محافظة . . . . .

مدينة . . . . . . . . . وهو عبارة عن " . . . . . " مكون من . . . . . طوابق وتبلغ مساحتة . . . . . متر مربعا

 البند الثانى

يلتزم الطرف الثانى بشراء العقار اذا ما ابدى الطرف الاول رغبته فى البيع خلال مدة اقصاها نهاية شهر . . . . . سنة . . . . . على ان تبدى الرغبة كتابه .

 البند الثالث

اتفق الطرفان على ان الثمن المحدد للمبيع هو مبلغ . . . . . . . يلتزم الطرف الثانى بان يدفع منه مبلغ . . . . . . . بمجرد ابداء الطرف الاول رغبته فى ابرام عقد البيع الابتدائى ، اما الباقى فيدفع عند التوقيع على العقد النهائى بمصلحة الشهر العقارى .

 البند الرابع

من المتفق عليه ان هذا الوعد لا يحول دون الطرف الاول والتصرف فى العين لغير الطرف الثانى ولو خلال مدة هذا العقد دون اية مسئولية على الطرف الاول .

البند الخامس

يلتزم الطرف الاول بتسليم العين خالية من كل ما يشغلها خلال ثلاثة اشهر من ابدائه لرغبته للطرف الثانى " او بمجرد التوقيع على العقد النهائى " وفى حالة تاخر الطرف الاول يلتزم بان يدفع للطرف الثانى مبلغ . . .  جنيه ( . . . . . . . . . . . . . . . . . .  جنيه فقط لا غير ) عن كل يوم تأخير ويراعى فى ذلك التقدير ما يلحق الطرف الثانى من خسارة .

 البند السادس

يقر الطرف الاول بخلو العين من كافة الحقوق العينية الاصلية والتبعية كما هى معرفة به فى القانون .

 البند السابع

يقر الطرف الثانى " المشترى " بأنه قد عاين العين محل التعاقد ، المعاينة التامة النافية للجهالة وأنه قبل شرائها بالحالة التى هى عليها

البند الثامن

حرر هذا العقد من نسختين ، لكل طرف نسخة .

 ( الطرف الاول )                           ( الطرف الثانى )

عقد إيجار

إنه في يوم... الموافق0 /0/

بموجب هذه الشروط الموقعة من المتعاقدين أدناه بعد إقرارهما بأهليتهما القانونية الصالحة قانونا للتعاقد فقد اتفقا على ما  يأتي :-

          قد أجر السيد /.......أردني الجنسية  وعنوانه ............ إلى السيد/.................أردني الجنسية

محل بابين بالعقار المقام ........... على قطعة الأرض رقم .................... حوض .......... محافظة عمان ......... بقصد استعمالها لتجارة ................. بعد أن قرر المتعاقدين بأن المأجور مستوفي جميع لوازمه من أبواب وشبابيك وزجاج وخلافة كاملة التشطيب ، وقد أقر المستأجر بمعاينته المأجور معاينة تامة نافية لكل جهالة وأقر بخلوه من أي خلل وموافق لتأجيره وقد صار عقد الإيجار بالشروط الآتية :

1- إن مدة الإيجار هي خمس سنوات  من تاريخ 0/0/00 لغاية 0/0/...... قابلة للامتداد لمدة أخرى حسب ما يتفق عليه الطرفين كتابة.

2- إذا رغب المستأجر في فسخ هذا العقد في نهاية المدة فعليه أن يخطر الطرف الآخر أو يتفق معه كتابة على ذلك قبل الميعاد بشهر واحد على الأقل  .

3- الأجرة المتفق عليها هي مبلغ ............... دينار أردني تزاد بواقع 10% سنويا ابتداء من السنة الثالثة على أن تدفع القيمة الايجارية شهريا مقدما

بند 4 – إذا امتنع أو تأخر المستأجر عن دفع قسط من الأقساط في ميعاد استحقاقه فتصبح جميع الأقساط الأخرى مستحقه الأداء حالا وللمالك المؤجر الحق أن يلزمه بدفع مصاريف الإنذارات العدلية ومصاريف الدعوى وأتعاب المحاماة إذا أقام دعوى عليه وله أيضا الحق في أن يفسخ العقد

بند 5- لا يجوز للمستأجر أن يؤجر المأجور من الباطن أو يسلمه لخلافة عن أي مدة كانت بدون إذن المالك المؤجر كتابة وإذا خالف ذلك فللمالك المؤجر الحق في أن يفسخ العقد وتلزمه بالتعويضات والأضرار والمصاريف التي تحدث .

 6- على المستأجر أن يراعي المأجور كما يراعى الإنسان ماله الخاص وألا يضع فيها من المواد ما هو قابل للاشتعال أو ما يسبب ضررا بالمبنى أو أذى لباقي المستأجرين بالعقار  ولا يستعملها إلا على حسب شروط هذا العقد وبخلاف ذلك تكون هذه الإجارة مفسوخة ويلزم المستأجر بالمصاريف والأضرار آلتي تحدث .

7- غير مسموح للمستأجر بإجراء آي تغيير بالمأجور مثل هدم  أو بناء أو تقسيم الغرف أو فتح شبابيك وأبواب بدون أذن من المالك المؤجر كتابة وموافقة الجهات المختصة

8- جميع ما يفعله المستأجر من تنظيمات وتجديدات في بالمأجور مثل : دهانات أو لصق ورق حائط أو ديكور وخلافة تكون مصاريفه من طرفة ولا يلزم المالك المؤجر بشيء منها ولا يحق للمستأجر أن يطلب قيمتها ولا إعدامها عند خروجه من بالمأجور

بند 9- المستأجر ملزم بإرجاع بالمأجور كما استلمه من المالك المؤجر وملزم بإصلاح كل ما أتلف مدة إيجاره لها ولو كان المتسبب عن ذلك أحد العاملين لديه كما أنه ملزم بسداد كافة مستحقات شركة الكهرباء وشركة المياه عند تسليم بالمأجور

10- إذا ترك المستأجر بالمأجور فيلزم بدفع باقي المدة مع مصاريف ما يكون قد أتلفه به 

المستأجر                                               المؤجر

طلب تسجيل عقد إيجار

حضرة رئيس بلدية _________ المحترم،

المستدعي: _____________________________________________________________

العنوان: __________________________________، رقم الهاتف: ___________________

نتقدم بهذا الطلب لتسجيل عقد الإيجار في العقار رقم _________، القسم رقم _______، الواقع في منطقة _______________ العقارية.

المستندات المرفقة:

 عقد الإيجار وملاحقه.

 نسختان عن عقد الإيجار وملاحقه.

 افادة عقارية لا يعود تاريخها لأكثر من ثلاثة أشهر في حال كان العقد جديدا.ً

 صورة عن الهوية في حال كان العقار يسجل للمرة الأولى.

ملاحظات: _____________________________________________________________

توقيع المستدعي:______________

الجمهورية اللبنانية
وزارة الداخلية والبلديات        
تسجيل عقد الإيجار

 المستندات المطلوبة:  ( قانون ضريبة الأملاك المبنية الصادر بتاريخ 17 أيلول 1962، المادة 30 والمادة 33)

1-       عقد الإيجار وملاحقه.

2-       نسختان عن عقد الإيجار وملاحقه.

3-       إفادة عقارية لا يعود تاريخها لأكثر من ثلاثة أشهر في حال كان العقد جديداً.

4-       صورة عن الهوية في حال كان العقار يسجل للمرة الأولى.

يضم الى ملف المعاملة إستمارة خاصة بتسجيل عقود الإيجارات (2).

 الرسوم المتوجبة: ( قانون ضريبة الأملاك المبنية الصادر بتاريخ 17 أيلول 1962، المادة 31، معدلة بموجب القانون                      366/94) و( مرسوم اشتراعي 67/67، الجدول رقم 2، المعدل بموجب القانون 7/85)

         رسم طابع مالي قيمته 3000 ل.ل. عن كل عقد أو ملحق.

         رسم طابع مالي نسبي قيمته 3 بالألف على أساس بدل الإيجار الحقيقي عن كامل مدة الإيجار.

 مهلة الإنجاز:

فوراً سنداُ لتعميم وزير الداخلية والشؤون البلدية والقروية رقم 8/99 .

 

ملاحظات: ( قانون ضريبة الأملاك المبنية الصادر بتاريخ 17 أيلول 1962) و(قانون 60/88)

1-       على المرجع الذي يتولى التسجيل أن يعطي صاحب العلاقة نسخة طبق الأصل عن عقد الإيجار معفاة من أي طابع. (قانون 17 أيلول 1962، المادة 33، معدلة بموجب القانون 366/94)

2-        يجب أن يتضمن عقد الإيجار المعلومات التالية: (قانون 17 أيلول 1962، المادة 32)

-                                                                                                                      - رقم العقار وموقعه (المنطقة، الشارع، الطابق).

-                                                                                                                      - وصف محتويات المأجور وتقسيماته الداخلية.

-                                                                                                                      - أسماء الفرقاء المتعاقدين.

-                                                                                                                      - بدل الإيجار محرراً بالعملة اللبنانية.

-                                                                                                                      - مدة الإيجار.

-                                                                                                                      - الخدمات التي يقدمها المالك والبدل المقابل لها إذا وجد.

-                                                                                                                      - عنوان المالك أو المستثمر كاملاً.

-                                                                                                                      - وجهة استعمال المأجور.

3-        على المالك أو المستثمر أن يسجل عقود إيجار الأبنية المؤجرة من الغير مع ملاحقها لدى البلدية الواقع ضمن     نطاقها العقار سنوياً وذلك ضمن مهلة أقصاها 31 كانون الأول من كل سنة.

(قانون 17 أيلول 1962، المادة 30)

4- على مالك العقار أو من يقوم مقام المالك بتشييد بناء عليه بقصد استثماره أن يعلم البلدية خطياً بإشغال البناء سواء شغله بنفسه أو أجره من الغير وبكل ما يطرأ على هذا الإشغال من تعديل في وجهة الاستعمال وتبديل في الشاغلين وذلك لغاية 31 كانون الأول من السنة التي جرى فيها الإشغال أو حصل فيها التعديل أو التبديل.

(قانون 60/88، المادة 14)

 
عقــــد اتفــاق

 Engagement  Contract
الفريق الاول First party

الفريق الثاني ( الفنان او الفنانة او البارميد):

………………………… Second party: ...

مدة العمل بالعقد

Duration: One month

تاريخ الشروع بالعمل

Starting:……………………

الأجر اليومي

Salary:……………………

عمولة الوكالة:…………………….

Agency:……………………

مكان السكن:………………………….

………………….Address:

تمديد العقد وتجديده:……………………..

Prolongation Renewing: First Party

شروط مهمة

important

أولا: لقد وافق الفنان او الفنانة الموقعون على هذا العقد دون اعتراض على العمل بموجب النظام الداخلي السائد في المؤسسة

1-the artist or artists this contract accept(s)the interior regulation of the establishment

ثانيا : لقد تعاقد الفريق الاول (صاحب المؤسسة)مع الفريق الثاني الفنان للعمل بصفة

2)-the first party (the establishment) engages the second party the artist as artist 

ثالثا: يعمل الفريقان المتعاقدان كل حسب تعلق الامر به على احترام مضمون جميع الفقرات التي تضمنتها العقود الدولية لا سيما ما يتعلق بالمرض والتغيب والتوقف عن العمل لاسباب قاهرة (كوقوع فيضان ،حرب، ثورة شعبية او شعائر دينية عامة الخ)

3)-the tow engaged parties respect international type contracts clauses concerning sickness absence stop ping work or rough circumstances (deluge fire war national revolution or religious mutinies) ctc

رابعا : ان جميع الضرائب وتذكرة السفر ذهابا وإيابا ومصاريف التسجيل العقود في الأمن العام وأيام المرض ومصاريف التطبيب وثمن الدواء وأيام العطل على نفقة الفريق الثاني

4)-all taxes ticket of traveling going and returning the sickness and medicine and doctor inscription of con tract in the security general are on the second party

خامسا: عند مخالفة احد الفريقين المتعاقدين لاحد الشروط التي احتواها هذا العقد فعليه ان يدفع للفريق الآخر تعويضا قدره

5)-in case of one the engaged parties misuses any of the engagement condition pays to the other party without going back to any courtal references the sum of

……..مساء حتى … سادسا :  دوام العمل من الساعة صباحا.

6)-working hours between10 in the evening 5 in the morning
فقرات خاصة                                           conditions special

    * Our profile is known in good customers and capacity of our club is 50 artists.
    * We open 7 days from 10pm till 5 am.
    * All the dancers must be inside the club during work.
    * Monthly contract and can be renewed each month for 6 months.
    * Dancers make solo shows on pylon and show up to 5 girls.
    * About dress and costumes must be something sexy.
    * Fixed salary is 350$ up to 500$ per month depending on girls (look).
    * Customer opens one champagne for a girl and he sit with her for 1h30m.
    * Cost of champagne 65$, girl take commission for each champagne 5$.
    * If he open piccolo for 25$ 30m girl take 1.5$ commission.
    * Commissions given for girls each Monday before work.
    * We have non-touching rules but girls must go out with customers if they give him a date to go out with him between 1pm and 7pm.
    * Drinks for girls on house.
    * No house fees for girls.
    *  Some girls earn more than 10000$ per month and some about 3000$.
    * Accommodation is free of charge.
    * We prepay the fee of airfares and blood test for girls like credit that they pay after from their salaries.

We usually pay for agency between 250 and 350$ commission.

 

عقـد أجــار (شقة مفروشة أو غير مفروشة)
سندا لأحكام القانون رقم 159/92

اسم المدينة  :                                                   اسم الحي    :

رقم العقار    :                                                    اسم الشارع  :

محتويات المأجور :

اسم المؤجر  :
المتخذ محلا" مختارا" لاقامته

اسم المستأجر:

المتخذ محلا" لأقامته في العقار المأجور للأمور المتعلقة بهذا العقد

 

بدل الإيجار السنوي :

طريقة  الدفع         :

مدة الإيجار           : سنة قابلة للتجديد لغاية ثلاث سنوات، إلا إذا أبلغ المستأجر المؤجر

                         رغبته بتوقيف العقد وذلك قبل شهرين من نهاية كل سنة تعاقدية وبواسطة

                         البريد المضمون مع إشعار بالاستلام.

تاريخ بدء  الإيجار  :

جهة الاستعمال      :

حالة البناء الحاضرة: جيدة . (مراجعة محضر الاستلام و لائحة الموجودات التي ستوقع عند

                        تسليم المفاتيح)

 

شروط خصوصية   :

شروط عمومية

أولا" :

يدفع البدل بكامله  في يوم  الاستحقاق ،  ولا يحق للمستأجر أن يتأخر عن دفعه و لا أن يحتفظ به و لا أن يودعه قضائيا" و لا أن يطلب المقاصة عليه مهما كانت  الأسباب. ويعتبر هذا العقد فسوخا" على مسؤولية المستأجر  دون الحاجة لأي إجراء قانوني .

ثانيا" :

أ-   عند انتهاء مدة الإيجار يتعهد  المستأجر بإخلاء ا لمأجور و تسليم مفاتيحه إلى المؤجر خاليا" من كل الأغراض الخاصة بالمستأجر و بتسليمه المأجور كما استلمه و بحالة جيدة مع الأخذ بعين الاعتبار مضمون البند الرابع.
ب-  في حال تأخر المستأجر عن الإخلاء وفقا" لما هو محدد في هذا العقد، يعتبر شاغلا" للشقة دون مسوغ مشروع ويحق لقاضي العجلة إخلاءه بقوة القانون تحت طائلة غرامة اكراهية قدرها  $ 100 عن كل يوم تأخير في الإخلاء.
 ثالثا" :
إن المستأجر بعد أن عاين المأجور بدقة يعترف بأنه بحالة كاملة بما فيه جميع أبوابه و نوافذه و غالاته و مفاتيحه و جديده و تجهيزاته الصحية والكهربائية و غيرها و هو يصرح أيضا" بأن هذه الأشياء جميعها بحالة جيدة و خالية من العيوب التي تحول دون استعمالها للغاية التي ركبت من أجلها و يتعهد بأن يحفظ جميع الأجهزة المركبة في المأجور وجميع التجهيزات  بحالة جيدة  و بأن يسلمها بنهاية العقد بحالتها الأولى محفوظة و صالحة للاستعمال، مع العلم بأنه يتوجب عليه أن يستبدل على نفقته كل قطعة تتضرر أو تتلف بسبب سوء الاستعمال.

رابعا":

يحظر صراحة على المستأجر تحت عاقبة فسخ هذا العقد أن يركب عوارض وأوتاد أو يفتح و يسد النوافذ والقناطر والأبواب أو يحدث تخريبا" وتهديمات وانشأات أو أية أشغال أخرى تغير هيئة المأجور وتبقى إعادته  إلى حالته الأولى على نفقته الشخصية ومطالبته بالعطل والضرر ويلتزم  المستأجر أن يتقيد بما يشير عليه المؤجر بصدد شكلها و محل تركيبها . فضلا" عن ذلك فان كافة التجميلات من رفوف وتتخيتات و خزائن ثابتة و خلافه التي تحدث في المأجور بعد موافقة المالك يكون المستأجر متبرعا" بها و تعود حتما للمؤجر مجانا" و لا يحق للمستأجر بنهاية الإيجار أن ينزع هده التجميلات أو أن يطالب بقيمتها عند خروجه من المأجور.

 خامسا" :

يحظر على المستأجر أن يضع الصناديق والمنقولات الأخرى و صناديق النفايات في الأروقة  أو على السلالم.

 سادسا"  :

إذا أراد المؤجر إجراء التصليحات في البناء أكانت هذه التصليحات تتطلب العجلة  أم لا  فأنه يحتم على المستأجر أن يسمح للشخص المولج بهذا الأمر أن يدخل المأجور. وعلى المالك أن يبلغ المستأجر عشرة أيام قبل بدء أعمال التصليح غير المستعجلة، أما الأعمال المستعجلة فيحق للمالك مباشرتها فور وقوعها دون أي تبليغ. يحق للمؤجر زيادة البناء في الفسحات و الحدائق و البناء على السطوح والقيام بجميع الأشغال التي يراها مناسبة دون أن يحق للمستأجر الاعتراض على ذلك أو إثارة أية مطالبة  من جراء الضرر أو الإزعاج أو عدم الاستفادة من المأجور الذين قد يتعرض لهم بسبب الأشغال القائمة مهما طالت مدتها.

سابعا" :

إذا تعرض المستأجر لإزعاج ما بسبب فعل مستأجر آخر أو أشخاص ثالثين فعليه أن يحتج إلى مسبب هذا الإزعاج  و لا يمكن أن يكون المؤجر مسؤولا" عن ذلك بأية حاثة من الأحوال.

ثامنا" :

أ-   يحظر على المستأجر بصورة مطلقة أن يتنازل عن كامل أو بعض حقوقه في هذا  العقد أو  أن يؤجر أو يعير كامل أو بعض المأجور أو أن يسكن فيه أي شخص آخر يحل محله ، و لا حاجة لتبرير هذا المنع و يكون المؤجر عندئذ مجبرا بفسخ الإيجار ووكيلا" عن المستأجر  وماذونا من قبله بوضع قفل على المحل ولا يكون لاحد الحق بإقامة دعوى على المؤجر  وتعود جميع الرسوم والمصاريف على المستأجر .

ب-  يحظر على المستأجر تغيير وجهة الاستعمال لأي سبب كان تحت طائلة فسخ العقد على  مسؤوليته  وتطبيق نص الفقرة 2- ب أعلاه.

تاسعا":

يحظر على المستأجر أن يزعج الجيران أو أن يقوم في المأجور بأية مهنة أو صنعة يمكن أن تلحق ضررا" بالبناية كما أن يضع في المأجور أعمال زائدة أو أية مواد ملتهبة أو متفجرة أو غير صحية أو مضرة أو كريهة الرائحة أو ممنوعة الاقتناء وعليه أن يتخذ الاحتياطات الشديدة في اقتناء المواد الملتهبة للاستعمال المنزلي و كل ضرر يحصل من جراء ذلك يكون المستأجر  ضامنا" له ومسؤولا" عنه. كما وان المستأجر يبقى مسؤولا" عن كل حريق يمكن حدوثه بالمأجور و عليه إعادة المأجور إلى الحالة التي كان عليها .

 عاشرا"  :

يكون المؤجر غير مسؤول عن حارس البناية و يتعهد المستأجر بعدم اللجؤ  إلى خدمات الحارس في أي عمل كان خارج عن مهنته.

 حادي عشر :

إن هذا العقد خاضع للقوانين المرعية الإجراء . عدم احترام أي شرط منها تكون سبب  لفسخ عقد الإيجار حالا" وفتح باب المطالبة بالعطل والضرر .

 ثاني  عشر  :

إن ثمن المياه والكهرباء والرسوم البلدية و التنظيفات والحراسة وجميع المصاريف العامة تعود على عاتق المستأجر .

 ثالث  عشر:

للمؤجر الحق بدخول المأجور ليريه لمن يشاء في أي وقت يريد ولا يحق للمستأجر منعه من ذلك.

 

رابع  عشر :

إذا حصل نزاع بين المؤجر والمستأجر في تغيير أو تنفيذ أحد شروط هدا العقد فان محاكم بيروت تكون الوحيدة الصالحة للنظر فيه .

 

وإشعارا بدلك نظم هذا العقد على نسختين أصليتين بيد كل من الموقعين أدناه نسخة أصلية منها.

  المؤجر                                                                                          المستأجر

 عقد إدارة أملاك مستثمرة (لقسم من عقار)

فيما بين الفريقين

 

الفريق الأول:                                   المتخذ مكانا مختارا لاقامته في

                 شارع                  ملك                           في

الفريق الثاني: سوديكو جستيون ش.م.ل. الممثلة برئيس مجلس إدارتها  مديرها العام

               السيد يوسف كنعان والمتخذة محلا مختارا لإقامتها في مكتبها في شارع                  سوديكو رقم 4 في بيروت.

تم الاتفاق بالقبول والرضى المتبادلين بين الفريقين الأنفي الذكر على ما يلي:

أولا" : عهد الفريق الأول للفريق الثاني الذي قبل التكليف بأعمال إدارة  العقار رقم               

        منطقة                                  الجاري على ملكيته.

ثانيا" : تبدأ مدة هذا العقد                             وينتهي مفعوله في                           

         يجدد ضمنا ولمدة مماثلة إذا لم يبد أحد الفريقين رغبته في عدم التجديد بموجب

         كتاب مضمون قبل شهرين على الأقل من حلول الأجل.

ثالثا" : إدارة البناية      

إن أعمال الإدارة التي يتعهد الفريق الثاني بان يقوم بها لمصلحة ولحساب الفريق الأول هي التالية:

أ- تنظيم العلاقات مع المستأجرين :

1- تأجير الطوابق والمخازن والمستودعات الفارغة أو التي ستفرغ في البناية بسعر اقله

     بالبدل المحدد بالجدول المربوط بهذه الاتفاقية والذي يحدد فيه بالنسبة لكل مستأجر

     بدلات الإيجار السنوية وتاريخ عقد الإيجار الأول والمبالغ المستحقة عليه أو المدفوعة 

     منه مقدما بالإضافة لعقد إيجار السنة الأخيرة الموقع من قبل المستأجرين وذلك فقط

     للأقسام والحصة العائدة للفريق الأول.

2- توقيع عقود الإجارة مع المستأجرين.

3- قبض بدلات الإجارة في مواعيدها من المستأجرين و إعطاء الإيصالات سواء تم

     القبض نقدا أو بواسطة شيكات أو حوالات مصرفية أو بريدية أو بواسطة  الإيداع

     الفعلي.

4- تسديد الأموال المقبوضة للفريق الأول خلال كل شهر في الأسبوع الأول من الشهر

     الذي يليه وفقا لتعليمات الفريق الأول الخطية.  

5- تسجيل العقود في الدوائر المختصة ودفع الضرائب المترتبة من اصل الأموال المقبوضة

     لحساب الفريق الأول.

6- تسجيل الشغور في الدوائر المالية والبلدية.

7- إرسال الإنذارات المتأخرين عن الدفع مع تخويل الفريق الثاني بإعطاء أي مستأجر مهلة 

     شهر واحد قبل إرسال الإنذار.

8- إقامة دعاوى الإخلاء لعدم دفع البدلات أو لمخالفة أحكام القانون أو شروط عقد

     الإجارة و إقامة الدعاوى الافلاسية إذا لزم الأمر.

9- حق إلقاء الحبس أو الحجز على أموال المستأجرين وبيعها بالمزاد العلني وشرائها عند

     الاقتضاء لحساب ومصلحة الفريق الأول.

ب- إدارة البناية :

1- تعيين المستخدمين والبوابين وصرفهم من الخدمة عند الاقتضاء ودفع رواتبهم

     وتسجيلهم في صندوق الضمان.

2- السهر على نظافة الأقسام المشتركة للبناية.

3- الحصول على المحروقات والطاقة الكهربائية وكمية المياه لتأمين الخدمات التي يجب أن

     يقدمها الفريق الأول.

4- التدقيق في شكاوى المستأجرين وتأمين راحتهم ضمن الأصول المعنية قانونا.

5- دفع رسوم الماء والكهرباء والرسوم البلدية والمالية الأخرى المتوجبة على الفريق الأول

     لهذه البناية من اصل الأموال المقبوضة لحساب الفريق الأول .

6- توقيع بوالص التأمين ودفع الأقساط و إعطاء براءة الذمة وإجراء المصالحة

     و إقامة كل دعوى بهذا الشأن.

7- توقيع عقود صيانة المصاعد والتدفئة المركزية والتبريد إذا لزم الأمر ودفع أقساطها.

رابعا" : أعمال الصيانة :

إن أعمال الصيانة التي يلتزم بها الفريق الثاني هي التالية :

1- على الفريق الثاني أن يسهر على صيانة و إصلاح المصاعد الكهربائية وأجهزة التدفئة والتبريد إذا وجدت والأدوات الصحية ومجاري المياه.

2- الإشراف على إجراء جميع الإصلاحات الضرورية لصيانة المأجور والتي تكون على

     عاتق الفريق الأول.

3- يقوم الفريق الثاني بواسطة مستخدميه بتفتيش دوري للتأكيد من سلامة البناء ولمراقبة

     مراكز التدفئة والتبريد والمصاعد والمجاري الصحية دون أن يترتب أي مسؤولية على 

     عاتق الفرق الثاني.

4- يلاحق الفريق الثاني المستأجرين لتأمين الإصلاحات التي تقع على عاتقهم وفقا للعقد

     وللقانون.

5- يشرف الفريق الثاني على طرش الحيطان ودهان المنجور إذا رغب الأول بذلك وعلى

     الفريق الأول أن يعلن خطيا الفريق الثاني في هذه الحالة.

خامسا" : المحاسبة :

1- يمسك الفريق الثاني حسابات البناية وفقا لاصول المحاسبة التجارية. تدون الحسابات

     في سجلات الفريق الثاني الرسمية.

2- على الفريق الثاني أن يقدم خلال شهر كانون الثاني من كل سنة ميزانية شاملة للسنة

     المنصرمة تظهر الواردات والمصاريف والرسوم المدفوعة.

3- أن النفقات التي يتحملها الفريق الثاني هي :

     - نفقات تحصيل البدلات                            

     - أتعاب ضبط المحاسبة والميزانية

     - أتعاب الإشراف على الإدارة

     - أتعاب إرسال الإنذارات

     - أتعاب الإشراف على الصيانة العادية

      - أتعاب المستخدمين المفتشين

4- إن الضرائب والرسوم ونفقات الصيانة والإصلاحات أجور العمال والمستخدمين

     والرسوم القضائية وأتعاب المحامين لاقامة الدعاوى والتبغة والطوابع البريدية وجميع 

     المدفوعات التي لم تذكر تبقى على عاتق وحساب الفريق الأول وحده.

 سادسا" : أتعاب الإدارة والصيانة العادية :

1- يتقاضى الفريق الثاني أتعابا عن أعمال الإدارة والصيانة بنسبة                بالماية من        
      مجموع الواردات غير الصافية بما فيها حصة المستأجرين من المصاريف المشتركة

      وبدلات الإيجار وبدلات الخلو والإخلاء حتى المقبوضة أو المدفوعة من قبل الفريق

      الأول سلفا عن مدة صلاحية هذا العقد وتمديداته كما أن النسبة نفسها تتوجب عن

      البدلات التي يقبضها الفريق الأول مباشرة أو بنتيجة أحكام قضائية وتحسم الأتعاب

      النسبية هذه تباعا من البدلات المدفوعة.

2- في حال فسخ العقد قبل حلول الأجل لأي سبب كان تستحق كامل العمولة للفريق

     الثاني عن كامل مدة العقد حتى ولو كانت بدلات الإجارة لم تستوف بعد كليا أو 

     جزئيا".

سابعا" : نظم نسختان من هذه الاتفاقية ووقعهما الفريقان المتعاقدان وسلمت عنها لكل

           فريق نسخة.

انتباه : تضاف 10 % (عشرة بالمائة) على قيمة الأتعاب إذا خضع هذا العقد للضريبة

         على القيمة المضافة .
بيروت في

الفريق الأول                                                                  الفريق الثاني              

 نموذج عقد إيجار واجهة أرض فضاء أو واجهة عقار للإعلانات الضوئية
 

محرر بتاريخ .. / .. /.. بين كلًّ من :
. أولاً : السيد / ................. المقيم ...................... ( طرف أول مؤجر )
ثانياً : السيد / ....... مدير شركة / مندوب شركة ........ للإعلانات .... ( طرف ثان مستأجر )
بعد أن أقرا بأهليتهما للتصرف والتعاقد اتفقا على ما يلى :
" تمهيد"يمتلك الطرف الأول قطعة أرض فضاء أو عقار كائن ........ وحيث إن لرغبة الطرف الثانى فى إيجار واجهة الأرض كاملة بطول ...............وقد قدم النموذج الخاص بها وأرفق بالعقد " يجب أن يبين فى النموذج المساحة بالكامل ووزنه حتى يتحمله سطح العقار فقد وافق الطرف الأول بالشروط الآتية :
أولاً : يعتبر التمهيد السابق جزءاً لا يتجزأ من بنود هذا العقد .ثانياً : مدة الإيجار تبدأ من .. / .. /... وتنتهى فى .. / ...
ثالثاً : القيمة الإيجارية .... جنيه تسدد ( شهرياًّ - سنوياًّ - ربع سنوي ) وفى حالة التأخير عن دفع القيمة الإيجارية فى ميعادها ،يفسخ هذا العقد من تلقاء نفسه، وبدون حاجة إلى تنبيه أو إنذار .
رابعاً : يتحمل الطرف الثانى تعليق النماذج وتكون تحت مسئوليته بحيث لا تتسبب فى أضرار لمستأجرى العقار أو لجسم العقار .
خامساً : يلتزم الطرف الثانى باتخاذ ما يلزم للحصول على الترخيص من الجهات الإدارية .
سادساً : يقر الطرف الأول بأن كل ما أنشأه الطرف الثانى من أجل الإعلان ومشتملاته، يكون ملكاً للطرف الثانى ،وله الحق فى استرداده فى نهاية المدة .
سابعاً : تحرر هذا العقد من نسختين نسخة لكل طرف للعمل بها .
ثامناً : ..................................الطرف الأول.................................................. ............. الطرف الثانى

جميع الحقوق محفوظه للمحامي مصطفى محمود فراج ©2017 عدد الزوار: 3543160